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Cómo nos convertimos en propietarios renuentes

Este post invitado de Jolyn es parte de la función "historias de lectores" en Get Rich Slowly. Algunas historias contienen consejos generales; otros son ejemplos de cómo un lector GRS logró éxito o fracaso financiero. Estas historias presentan a personas de todos los niveles de madurez financiera y con todo tipo de ingresos. Puede leer más sobre las aventuras financieras de Jolyn en Los presupuestos son el nuevo negro.

Mi esposo y yo compramos nuestra primera casa en Las Vegas, Nevada, cuando estaba estacionado allí con la Fuerza Aérea. Esto fue justo después del 11 de septiembre, cuando la economía estaba estancada y el mercado inmobiliario era incierto. En el espíritu de nuestra nueva ciudad natal, nos arriesgamos y nos lanzamos a la propiedad de la vivienda, confiando en que la economía se recupere antes de que sea hora de mudarnos nuevamente en unos años.

Avance rápido hasta 2004: ¡El mercado estaba en llamas! ¡Las casas se vendían apenas unas horas después de haber sido incluidas! ¡Nuestra casa se había apreciado en $ 120,000! También era hora de que volviéramos a movernos y de tomar el dinero y correr, ¿no? ¡Incorrecto!

Parece difícil de imaginar ahora, pero realmente pensamos que sería una buena idea mantener la casa un poco más de tiempo. Estábamos (literalmente) comprando la mentalidad de inversión que muchos tienen en el ejército que compran una casa en cada tarea con la intención de alquilarla cuando es hora de mudarse, acumulando lentamente riqueza a través de la apreciación. No estábamos realmente interesados ??en mantener la casa a largo plazo, pero nos consideramos afortunados de haber ganado tanta equidad.

Además, nos mudamos al extranjero. ¿Qué pasa si intentamos vender la casa y algo se cae antes de que podamos cerrarla? Mi esposo tenía una fecha de informe inflexible. Teníamos niños pequeños y estaba embarazada. No sería fácil lidiar con ningún problema para vender una casa mientras intenta establecerse en una nueva en otro país al mismo tiempo. Decidimos que sería más fácil esperar un par de años, cuando no teníamos tantas cosas al mismo tiempo. Tal vez la casa incluso valdría más para entonces.

Ahora avance rápido hasta hoy.

¿Ya te estás riendo? ¡Porque todos sabemos lo que pasó! A finales de 2006, el mercado inmobiliario se dirigía hacia el sur. Las Vegas estaba y sigue estando en la parte superior de la lista de ciudades más afectadas por la caída. Hoy en día, nuestra casa no solo ha perdido toda la apreciación que ganó en el poco tiempo que vivimos en ella, sino que tampoco se vendió por lo que la compramos en 2001. Nuestra nave entró y la pasamos.

Sobre ser propietariosHemos tenido cinco inquilinos en los últimos seis años. ¡Las Vegas es una ciudad transitoria! La mayoría de los inquilinos han estado bien. Algunos, bueno, no han estado tan bien. Al menos uno destrozó el lugar. Tres salieron temprano, uno en medio de la noche. Dos tuvieron graves crisis personales que les obligaron a abandonar el área con bastante rapidez. El último estuvo involucrado en una disputa doméstica y en realidad se sintió mal por romper su contrato de arrendamiento después de solo dos meses. Incluso hizo todo lo posible para limpiar el lugar antes de entregar la llave. En el pasado, tuvimos que limpiar el lugar y reemplazar las cerraduras.

La casa ha estado vacía todo este verano desde que se fue el último inquilino. En un momento, algunos vándalos entraron por una ventana y robaron la lavadora. Parecía que intentaron tomar la secadora también, antes de ser interrumpidos. No han sido atrapados. El vandalismo en Las Vegas se está convirtiendo en un negocio desenfrenado: muchas casas vacías y embargadas, esperando que los bancos las procesen. El mercado tardará un tiempo en recuperarse, pero la recuperación probablemente se parecerá más a un obstáculo.

El costoCuando tenemos inquilinos, el cheque de alquiler hace cubrir nuestros gastos de propiedad, que son abundantes. Además de la hipoteca, también pagamos:

  • Dos tarifas de asociación
  • Una evaluación semestral
  • La alcantarilla y la basura
  • La factura del agua (que, curiosamente, corre mucho menos en el desierto que en cualquier otro lugar donde hayamos vivido)

Son las semanas y los meses Entre inquilinos que nos han costado caro: dieciocho meses en total hasta ahora. Las facturas anteriores se vencen incluso cuando la casa está vacía, y siempre hay tarifas involucradas para preparar la casa para nuevos inquilinos: limpieza, exterminio, pintura, etc. También pagamos para mantener el poder en nuestro nombre cuando la casa está vacía. ¡Hace calor en Las Vegas! Nadie quiere alquilar una sauna.

Tenemos un administrador de la propiedad que toma un recorte del 8% del cheque de alquiler (cuando hay un inquilino). Esa es una mejora con respecto a nuestro primer gerente que tomó el 10%, que en realidad es más típico. Sin embargo, cambiamos de gerentes porque estábamos buscando una mejor relación comercial, no porque pensáramos que estábamos pagando demasiado. Las largas distancias en tierra no son para los débiles de corazón, y comenzamos en la parte inferior de una curva de aprendizaje empinada.

Woulda-Coulda-ShouldaAhora, estaría mintiendo si te dijera que no me gustaría golpearme la cabeza contra una pared de ladrillos de vez en cuando cuando pienso en el beneficio financiero que dejamos escapar. Pero no todo es pesimismo: creo sinceramente que estas experiencias dan forma a nuestro carácter y nuestras elecciones futuras, y que a veces las ganancias no siempre son monetarias. ¿Qué demonios no tenemos? Mi familia es fuerte y saludable, nuestros ingresos son seguros y nuestro futuro es tan seguro como el de la próxima persona.

De hecho, mi esposo acaba de recibir un ascenso (y un aumento). Y acabamos de conseguir un nuevo inquilino. (¡Esperemos que se quede por todo su contrato de arrendamiento!) ¿De qué demonios tenemos que quejarnos? Es posible que hayamos perdido nuestra nave cuando llegó, pero todavía estamos parados en el muelle con nuestros dos pies. Y si las cosas empeoran, siempre podemos nadar.

Ese no es el caso para todos en Las Vegas, particularmente para otros miembros del ejército. Muchos de ellos quedaron atrapados comprando casas durante la exageración y luego recibieron órdenes de mudarse justo después de que el mercado se hundiera. Se dieron la vuelta y se encontraron con más de $ 100,000 al revés en una casa que tuvieron que abandonar, sin posibilidad de alquilarla lo suficiente para pagar las facturas. Afortunadamente, dependiendo de cuándo compraron su casa, hay asistencia federal para algunos de estos propietarios. Pero a menudo se les exige vender en corto, lo que aún afecta su crédito, lo que afectará sus opciones de vivienda para los siguientes lugares donde viven.

¿Deberíamos simplemente alejarnos?En ocasiones nos han preguntado: ¿Alguna vez has pensado en alejarte? Y para ser sincero, no, no lo hemos hecho. No se trata solo de no querer arruinar nuestro crédito. Tomamos la decisión de comprar la casa y contratamos una hipoteca con la intención de devolverla. Lavarnos las manos porque es doloroso, lo que simplemente no sería lo correcto.

Ahora, si no pudiéramos hacer el pago de la hipoteca, eso sería otra cosa. Obviamente, si sucedió algo que causó que mi esposo perdiera sus ingresos o sufriera una severa reducción de sueldo (no quiero pensar en cómo sucedería eso desde que está en el ejército), manteniendo un techo sobre nuestras propias cabezas y alimentos. en nuestra mesa tendría prioridad sobre el pago de una hipoteca en una casa en la que no vivimos.

Estamos en esto por mucho tiempoO hasta que el mercado se recupere lo suficiente para que podamos vender. O hasta que paguemos lo suficiente del estilo hipotecario de bola de nieve para satisfacer el valor de mercado actual. Lo que sea que venga primero. Por ahora, al menos, continuaremos haciendo pagos en una casa que actualmente vale menos de lo que le debemos. Y vamos a esperar nuestro tiempo.

Desde nuestro tiempo en Las Vegas, nos hemos mudado dos veces y ahora estamos de regreso en los Estados Unidos. ¡Y compramos la casa en la que vivimos aquí en Ohio! En ese momento, esperábamos quedarnos aquí (al menos) cuatro años. Por desgracia, el ejército tiene otros planes, y ahora estamos tratando de vender esta casa antes de mudarnos a California. ¡Donde no tenemos planes de comprar una casa! Esperamos vivir en la base, asumiendo que hay una casa disponible o alquilando en la economía si no lo hay. La propiedad de vivienda adicional está en espera en el futuro previsible.

No volveremos a comprar una casa prontoNo solo ha cambiado la carrera profesional de mi esposo, ahora es menos probable que nos calmemos pronto, sino que nuestras perspectivas sobre la deuda y el crédito también han cambiado por completo. Descubrimos a Dave Ramsey hace poco más de un año, y desde entonces hemos erradicado toda nuestra deuda de consumo (casi $ 20,000) y nos esforzamos por no volver a utilizar el crédito.

Excepto, posiblemente, por una casa. Algún día. Pero solo por la pequeña cantidad que no podemos pagar con efectivo.

La propiedad de vivienda es una cosa encantadora. ¡Ser propietario de una propiedad de alquiler puede ser una inversión maravillosa! Solo por favor, no lo hagas como lo hicimos nosotros, con los ojos bien cerrados. Comprenda en qué se está metiendo, los riesgos financieros que conlleva, y prepárese en consecuencia, preferiblemente, con efectivo. Ninguna gran oportunidad vale la carga de una responsabilidad financiera que no estás preparado para tener. Puedes tomar mi palabra al respecto.

Autor: Lectores GRS

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