Cómo maximizar tus ganancias como superhost de Airbnb

Cómo maximizar tus ganancias como superhost de Airbnb


Una de las formas m√°s populares de obtener ingresos adicionales en este momento es alojar un espacio en Airbnb. Para aquellos que no est√°n familiarizados, Airbnb permite a las personas reservar estancias en su hogar o espacio libre en lugar de reservar un hotel u hostal.

Personalmente, he usado Airbnb ampliamente como invitado y como anfitri√≥n. Es mi forma preferida de viajar, y siempre elegir√≠a un Airbnb en lugar de un hotel de cadena. Creo que las ubicaciones son mucho mejores, y los peque√Īos toques que el anfitri√≥n pone en el espacio son maravillosos.

Cada d√≠a, m√°s personas aprenden sobre este m√©todo de viaje y se suben al carro. Entonces, si su pregunta es ¬Ņc√≥mo puede ganar dinero con esta oportunidad de alquiler a corto plazo? Como anfitri√≥n (e incluso un s√ļper anfitri√≥n) te mostrar√© los pasos exactos que segu√≠ para maximizar mis ganancias.

Antes de entrar en las ganancias, d√©jame contarte un poco m√°s sobre mi espacio y por qu√© me met√≠ en el alojamiento de Airbnb. A principios de este a√Īo, termin√© haciendo mi primera compra de bienes ra√≠ces. Es una propiedad de 3 familias que tiene una casa principal y dos apartamentos en la parte trasera. La casa principal, que ocupo, mide alrededor de 2,000 pies2 con 2 dormitorios y 2 ba√Īos.

Después de mudarme, me di cuenta de lo poco que estaba usando la mayor parte del espacio, ya que vivía allí solo. El ático del tercer piso está completamente terminado, así que es donde paso la mayor parte de mi tiempo. El dormitorio principal, en su mayor parte, no se estaba utilizando.

Lo que mucha gente no se da cuenta es que puede alquilar una habitaci√≥n en su casa o departamento (suponiendo que el propietario lo permita como inquilino) como habitaci√≥n privada. Como soy due√Īo de mi casa, me di permiso para hacerlo. Mis invitados de Airbnb tendr√≠an un uso privado del dormitorio principal y del ba√Īo principal. Ocupar√≠a el √°tico terminado del tercer piso y usar√≠a el ba√Īo del primer piso.

No necesita tener un espacio o departamento totalmente separado para incluir su espacio. Hay algunos espacios que compartir√°s, como la cocina, por ejemplo, pero especificas esto en tu listado. Estos listados de habitaciones privadas a menudo son m√°s baratos que alquilar un lugar completo, por lo que son bastante populares.

Superhost: El Santo Grial

El codiciado icono de superhost

El primer paso para maximizar sus ganancias es convertirse en un superhost en Airbnb. Ser un superhost conlleva muchos beneficios, el m√°s importante es la insignia. Un gran n√ļmero de quienes reservan se queda en Airbnb exclusivamente con superhosts. Hay un filtro que puede agregar a sus b√ļsquedas que solo mostrar√° los lugares disponibles de este tipo de host. Seg√ļn Airbnb, "los superhosts son anfitriones experimentados que proporcionan un ejemplo brillante para otros anfitriones y experiencias extraordinarias para sus invitados".

Entonces, ¬Ņc√≥mo puede proporcionar experiencias extraordinarias para sus invitados? Convertirse en un superhost es esencial para maximizar sus ingresos, y pude hacerlo en menos de un mes. Inscrib√≠ mi habitaci√≥n privada en Airbnb en agosto de 2019, y despu√©s de tener 15 invitados y una docena de rese√Īas de 5 estrellas, recib√≠ la insignia oficial. Casi de inmediato, vi un aumento en mis reservas.

Para convertirse en un superhost, debe proporcionar experiencias excepcionales para sus invitados. Habiendo estado en docenas de lugares como invitado antes, sab√≠a lo que me gustaba y lo que no me gustaba de estos lugares. Como ya hab√≠a hecho la investigaci√≥n, pude comenzar a correr con mi habitaci√≥n privada y acelerar mi camino hacia el estado de superhost. Esto es lo que hice …

1. Cargadores telefónicos

Aqu√≠ est√° la forma m√°s f√°cil de ser un anfitri√≥n excepcional. ¬ŅCu√°l es la √ļnica cosa sin la cual ninguno de nosotros puede vivir en el siglo XXI: los tel√©fonos celulares? Dicho esto, ¬Ņqu√© es lo m√°s molesto de olvidar en casa? El cargador de tu celular. Obtenga una canasta, algunos bloques de alimentaci√≥n y los tres cables de carga de tel√©fonos celulares m√°s comunes. Esto terminar√° cost√°ndole alrededor de $ 50, pero vale la pena.

Los cables de carga más comunes (y el bloque de alimentación para cargarlo) son:

Puse un libro de visitas dentro de mi habitación privada, que es algo que recomiendo hacer también, y uno de los mensajes más comunes de los invitados fue: "¡El cargador de teléfono celular salvó el día!" Si puedes darles un suspiro de alivio a tus invitados Al hacerles la vida más fácil, eres un anfitrión excepcional.

2. Art√≠culos de tocador (¬°Y no solo champ√ļ!)

La mayor√≠a de los lugares tienen lo esencial, es decir, papel higi√©nico y tal vez una botella de champ√ļ o acondicionador. Decid√≠ llevar esto un paso m√°s all√° al proporcionar a mis invitados una variedad de art√≠culos de tocador diferentes.

Lo curioso que noté es que la mayoría de las veces estos artículos no se usaron. Sin embargo, eso no significa que no fueron apreciados. A lo largo de mis comentarios, ¡la gran variedad de artículos de tocador se mencionó en numerosas ocasiones!

Esto es lo que inclu√≠ …

El stock inicial me costó alrededor de $ 50.

Fui a Target y compré una variedad de diferentes artículos de tocador y duplicados que almacené en el armario del pasillo. Parte de mi procedimiento de limpieza estándar entre invitados consistía en verificar el inventario de los artículos de aseo que quedaban fuera. Sorprendentemente, muy pocos utilizaron los productos. Aun así, ¡es bueno saber que están allí si los necesitan!

3. Snacks ligeros y agua

Lo siguiente que hice para diferenciarme fue proporcionar a los invitados aperitivos y agua. Para mí, esto era barras de granola de Nature Valley (en una variedad de sabores), así como agua embotellada y un frasco de dulces. No puedo decirte cuántas veces me he presentado a un Airbnb como invitado después de un largo día de viaje totalmente hambriento. ¡La mayoría de las veces, me parece que el refrigerador y los gabinetes están completamente vacíos! Qué decepción.

Las barras de granola me costaron alrededor de $ 2.50 por caja, y una caja de agua costaba $ 4. El frasco de dulces estaba sobre la parte superior, pero es una opci√≥n si est√° tratando de ponerlo encima. Dejar√≠a de lado dos botellas de agua y dos barras de granola. ¬ŅCoste total? $ 1.16! Sin mencionar que, al igual que con los art√≠culos de tocador, ¬°los invitados a menudo no los tomaban!

4. Fotografía profesional

Esta es una necesidad absoluta para maximizar sus ganancias. Nada vende un listado como la fotografía profesional. Puede pensar que puede hacerlo usted mismo, pero a menos que tenga experiencia con la fotografía, recomendaría contratar a un profesional. Para mi listado, esto terminó costándome $ 100.

Sin embargo, aquí está la cosa, la mayoría de las personas en Airbnb no van a tomar esto en serio. Tomarán fotos con poca luz con sus teléfonos celulares y tendrán listados regulares.

Por el contrario, tendrá una lista brillante con bellas imágenes de su espacio. ¡Su listado se verá mejor automáticamente! Es como tratar de vender una casa; Algunas personas siempre cometerán el desafortunado error de tomarse las fotos para ahorrar unos cuantos dólares.

5. Instrucciones claras de check-in

¬ŅSabes lo que es realmente frustrante? Cuando finalmente te presentas en tu Airbnb despu√©s de un largo d√≠a de viaje y adem√°s de hurgar con tu equipaje, no sabes c√≥mo entrar. ¬°Quiz√°s haya dos entradas o m√ļltiples apartamentos en la propiedad!

Por ejemplo, hace poco estuve en un lugar en Seattle. Las instrucciones de check-in me dijeron que ingrese el c√≥digo "0429" para obtener mi clave para ingresar al edificio. Suena simple, ¬Ņverdad? Incorrecto. Tan pronto como llegu√© a la puerta, descubr√≠ que no hab√≠a 1, sino 5 cajas de seguridad colocadas en el exterior de este edificio. Tuve que dejar mi equipaje y comenzar a hurgar con todas las cajas de seguridad probando el c√≥digo. Despu√©s de mi tercer intento, encontr√© mi caja. ¬°Algo tan simple como etiquetar la caja o ponerle una pegatina y mencionarla en las instrucciones de check-in habr√≠a hecho que esa experiencia fuera mucho mejor!

Esto es lo que recomiendo hacer. Escriba sus instrucciones de check-in lo m√°s claramente posible. Luego, p√≠dale a su amigo que venga y siga esas instrucciones para registrarse. Es posible que sus invitados ni siquiera le cuenten sobre estas peque√Īas molestias, pero estos problemas podr√≠an en √ļltima instancia hacer que no dejen comentarios ni nada menos que 5 estrellas.

6. Ropa de cama de alta calidad

Un √°rea donde no quieres ser barato es tu ropa de cama. Ahora, dir√© esto, un √°rea donde me equivoqu√© con mi listado de Airbnb fue toallas. Termin√© comprando toallas de ba√Īo de gran tama√Īo de algod√≥n egipcio de alta calidad. Los invitados los amaron, pero el lavado se convirti√≥ en un gran cuello de botella en mi operaci√≥n. ¬°Se necesitar√≠an dos ciclos de secado para secar las toallas (no es bueno para la rotaci√≥n)!

Termin√© yendo con unas toallas de secado r√°pido que compr√© en Amazon. Si bien no necesita ir a por las s√°banas y toallas m√°s lujosas, la ropa de cama que ha tenido durante los √ļltimos 10 a√Īos no ser√° suficiente.

Recomiendo gastar alrededor de $ 50 en un juego de sábanas y comprar un duplicado. De esa manera, cuando limpie el lugar entre los invitados, siempre tendrá un juego limpio listo para acostarse. Algunos anfitriones recomiendan usar solo blanco como los hoteles, ya que es fácil para los huéspedes saber si se han limpiado o no.

7. Cortésmente pidiendo revisiones

Su Airbnb debe incluir alg√ļn tipo de carta de bienvenida que se presente y les brinde su informaci√≥n de contacto y otra informaci√≥n necesaria, como los detalles de Wi-Fi. Al final de mi carta de bienvenida, en negrita, tambi√©n escrib√≠: ‚Äú¬°Soy nuevo en Airbnb, por lo que las cr√≠ticas son muy apreciadas!‚ÄĚ. Ahora no hay forma de probar esto, pero creo que simplemente pedirle a la gente que escriba Una revisi√≥n de una manera agradable result√≥ en m√°s revisiones.

Los superhosts deben mantener una calificación general de 4.8 o mejor, por lo que las críticas positivas son imprescindibles.

8. Libro de visitas

Otra cosa que dej√© al lado de la carta de bienvenida fue un libro de visitas. Esto permiti√≥ a los invitados compartir conmigo cosas que de otra manera no habr√≠an compartido. Por ejemplo, uno de los invitados mencion√≥ que la puerta no ten√≠a cerradura, y esto los hizo sentir un poco inc√≥modos. Mi Airbnb era una habitaci√≥n privada, que tambi√©n formaba parte de la casa donde viv√≠a. Una cerradura en la puerta para los invitados era muy l√≥gica, as√≠ que ese d√≠a instal√© una. Peque√Īos ajustes como este mejoran constantemente el listado y proporcionan una mejor experiencia para los invitados.

9. Use precios inteligentes

A menos que tenga un lugar √ļnico, debe habilitar los precios inteligentes para maximizar sus ganancias. Sin embargo, tenga en cuenta que esto tambi√©n maximizar√° su ocupaci√≥n. Esto puede ser bueno o malo, dependiendo de si desea o no hospedar a tiempo completo o parcial.

La fijación inteligente de precios es una función que ajusta automáticamente el precio de su listado en función de la demanda en su área. Cuando la demanda es menor, el precio baja. Cuando la demanda es más alta, el precio sube. Simplemente establece un precio mínimo y un máximo. Airbnb también le dará recomendaciones sobre qué precio mínimo y máximo deben basarse en listados similares en su área. Las ganancias máximas resultarán de una alta ocupación, y eso se logra con Smart Pricing.

Airbnb tiene datos sobre millones de listados; miles de los cuales podrían estar en su área. Confía en mí cuando digo esto, saben exactamente cómo ponerle precio a tu anuncio.

Mis invitados

Era un jueves por la noche de agosto y estaba dando los √ļltimos toques a mi listado de Airbnb. Descubr√≠ que estaba nervioso y emocionado al mismo tiempo. Estaba emocionado de ver qui√©n estar√≠a reservando mi lugar y viniendo a mi casa. Por otro lado, estaba nervioso porque no sab√≠a c√≥mo ser√≠a tener un extra√Īo compartiendo mi casa conmigo.

Mi primer invitado fue lo que llamo un "invitado fantasma". ¬°Es alguien que llega tarde por la noche y sale temprano por la ma√Īana, lo que significa que nunca los ves! Configur√© mi Airbnb con un c√≥digo de puerta, por lo que el proceso de registro no me involucr√≥ en absoluto.

El siguiente invitado que tuve fue una pareja de Pennsylvania, ¬°y tambi√©n fueron anfitriones de Airbnb! Me dieron algunos comentarios sobre mi anuncio y me sugirieron que agregara albornoces al ba√Īo.

Durante las siguientes semanas, tuve invitados entrando y saliendo como una puerta giratoria.

Incluso tuve dos invitados que vinieron a la ciudad para un concierto, ¡y me invitaron a ir con ellos porque teníamos más o menos la misma edad!

Parece que muchas personas tienen este miedo irracional de que los invitados sean irrespetuosos y que arruinen tu lugar. Si bien no puedo hablar por todos los invitados, no experimenté nada parecido a esto. Casi nunca tuve que lavar los platos, como lo harían antes de irme. ¡Algunos de los invitados incluso desnudaron la cama antes de irse para que me fuera más fácil!

Al final de la estadía, usted revisa al huésped y éste lo revisa a usted. Si alguien destrozara su lugar, le daría una crítica horrible y sería casi imposible para ellos reservar una estadía nuevamente en Airbnb con ese mal historial. Entonces, dejando de lado los miedos irracionales, ¡entremos en las estrategias de ganancias!

Pensamientos finales

Es importante recordar que una vez que es un superhost, debe mantener el buen trabajo para mantener ese estado. Esto incluye tener una baja tasa de cancelación del 1% o menos, una calificación general de 4.8 o superior y una tasa de respuesta del 90% o superior.

Con mucho, las dos cosas m√°s importantes que afectan sus ganancias son los precios y el estado de superhost.

Si está proporcionando una experiencia excepcional para los invitados como superhost, y siguiendo los precios inteligentes, las ganancias seguirán. Al final del día, ganar la mayor cantidad de dinero simplemente se reduce a proporcionar la mejor experiencia posible a sus invitados.

Simplemente mire a su alrededor lo que todos los dem√°s est√°n haciendo y preg√ļntese: "¬ŅC√≥mo puedo hacerlo mejor?"

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