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Cómo invertir en bienes raíces con solo $ 5

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Una forma en que muchos expertos sugieren invertir es a través de bienes raíces. En algunos casos, puede producir mayores retornos que invertir en el mercado de valores. E incluso si aún invierte en el mercado de valores, las inversiones inmobiliarias pueden diversificar sus tenencias, reduciendo su riesgo.

Sin embargo, la inversión en bienes raíces puede ser un trabajo difícil. Y puede requerir mucho capital. No todos tienen la capacidad financiera o el conocimiento para comprar y administrar propiedades de alquiler.

Invertir a través del crowdfunding de los sitios de bienes raíces se está convirtiendo en una opción popular para los inversores que no quieren poseer propiedades de inversión en bienes raíces. Permite que más personas tengan la oportunidad de beneficiarse de las inversiones inmobiliarias, incluso sin una gran cantidad de efectivo.

Una de esas firmas de inversión inmobiliaria de crowdfunding se llama Rich Uncles. En esta revisión, comparta bien de qué se trata Rich Uncles para que pueda decidir si es una inversión inteligente para usted.

Resumen

Rich Uncles parece ser una opción sólida como opción de financiación colectiva de bienes raíces. Descubre cómo funciona en nuestra revisión de Rich Uncles.

¿Qué es Crowdfunded Real Estate Investing?

Comencemos con un breve resumen de lo que es la inversión de crowdfunding en bienes raíces. La inversión tradicional en bienes raíces implica la compra de propiedades de alquiler directamente.

Como inversionista, usted es responsable de comprar las propiedades, pagar la hipoteca, etc. Usted mismo administra las propiedades o contrata a una compañía de administración para encontrar y administrar a los inquilinos.

Este tipo de inversión en bienes raíces puede ser una gran cantidad de trabajo y costar mucho dinero. Con el crowdfunding, una firma de inversión inmobiliaria recolecta dinero de miles de personas que desean invertir en bienes raíces.

La firma utiliza el dinero para invertir en propiedades. Después de eso, divide las ganancias con todas las personas que contribuyeron (invirtieron en) la compra de las propiedades.

Hay muchas empresas de inversión inmobiliaria de crowdfunding. Muchos le permiten invertir en bienes raíces por tan solo $ 500 o $ 1000. Sin embargo, existe un sitio de inversión en bienes raíces de financiamiento colectivo que le permite comenzar por menos.

¿Qué son los tíos ricos?

Rich Uncles es una compañía de bienes raíces de financiamiento colectivo que comenzó en 2012. El presidente, el tío Ray Wirta, quería crear una forma para que casi todos inviertan en bienes raíces.

Wirta es miembro de la junta y ex presidente de CBRE, la firma de inversiones y servicios de bienes raíces comerciales más grande del mundo. Esto significa que tiene mucha experiencia en bienes raíces comerciales. El cofundador de Rich Uncles Harold Hofer también tiene más de 30 años de experiencia en bienes raíces.

Han creado Rich Uncles con el propósito de vender acciones en REITs (Real Estate Investment Trust). Al vender acciones en los REIT, los fundadores de Rich Uncles pueden ayudar a muchas más personas a invertir en bienes raíces comerciales o en viviendas residenciales para estudiantes.

¿Cómo funcionan los tíos ricos?

Rich Uncles utiliza los fondos invertidos en REIT para comprar varias propiedades. A medida que las propiedades producen rentas y aumentan su valor, los inversores REIT obtienen dividendos de cualquier ganancia.

Los REIT de los tíos ricos son REIT sin cotización pública. Esto significa que, como REIT públicos, están registrados en la Comisión de Bolsa y Valores y abiertos al público.

Sin embargo, no se negocian, lo que significa que no puede comprar y vender acciones de los REIT en el mercado abierto. Esto es diferente de los REIT negociados públicamente que puede obtener de un corredor de inversiones.

En cambio, los tíos ricos se basan en el financiamiento colectivo para comprar bienes raíces. Si desea vender, tendrá que vender sus acciones a Rich Uncles.

El sitio web de Rich Uncles dice que los precios de las acciones de los REIT negociados a veces son más bajos que el valor del activo neto de las acciones. Los REITs de los tíos ricos no tienen ese problema.

Otro beneficio que la compañía afirma es que al recortar a los intermediarios (corredores de inversión), puede invertir un 10% más de sus fondos directamente en bienes raíces en lugar de en comisiones.

Rich Uncles tiene dos REIT en los que puedes invertir en este momento.

El NNN REIT

The Rich Uncles NNN REIT tiene un requisito de inversión mínima de $ 500. No es necesario que inviertas dinero adicional en el NNN REIT después de estos $ 500 iniciales.

Sin embargo, si invierte dinero adicional en el REIT NNN, debe invertir una cantidad mínima de $ 50 a la vez. Esta inversión adicional se puede realizar mensualmente de forma automática u ocasionalmente, según lo desee.

El REIT de NNN se enfoca en propiedades comerciales de un solo inquilino. Algunas de las características de este REIT incluyen

  • Los inquilinos tienen fuertes estados financieros.
  • Los inquilinos firman contratos de arrendamiento a largo plazo.
  • Los inquilinos son responsables de pagar los impuestos, el seguro y el mantenimiento de las propiedades.
  • Las propiedades están ubicadas en mercados primarios, secundarios y en algunos mercados terciarios donde la construcción está sustancialmente completa.

La razón por la cual Rich Uncles elige propiedades en áreas donde la construcción está sustancialmente completa es para evitar el riesgo que puede acarrear una nueva construcción. La compañía busca propiedades que vienen con un riesgo reducido para ayudar a maximizar las ganancias.

Tenga en cuenta que el REIT NNN está disponible actualmente solo en ciertos estados de los EE. UU. Rich Uncles está en proceso de obtener la aprobación para ofrecer el REIT NNN en los estados restantes de EE. UU. Póngase en contacto con Rich Uncles directamente para obtener más información.

El BRIX REIT

Rich Uncles BRIX REIT tiene un requisito de inversión mínima de $ 5. Este puede ser un concepto atractivo para personas como yo con poco dinero de sobra en este momento.

También es una buena opción para aquellos que desean simplemente sumergir sus pies en el agua y no invertir demasiado en el financiamiento colectivo de bienes raíces. El BRIX REIT invierte en proyectos inmobiliarios como

  • Alojamiento estudiantil y multifamiliar.
  • Restaurantes de servicio rápido y restaurantes de comida casual.
  • Tiendas de conveniencia
  • Gimnasios

La parte de alojamiento para estudiantes de este REIT se centra en comprar y ser propietario de propiedades a una distancia a pie de una milla de las escuelas de la División 1 de la NCAA que tienen más de 15,000 estudiantes inscritos.

Estas propiedades de alojamiento para estudiantes suelen tener una capacidad mínima de 150 camas y una tasa de ocupación del 90%. Nuevamente, el objetivo aquí es reducir el riesgo y potencialmente maximizar las ganancias para los inversionistas.

Como inversionista, configura un retiro automático de su cuenta bancaria a su cuenta de inversión Rich Uncles. Como mencioné anteriormente, la inversión mínima para este REIT es de $ 5.

No tiene que invertir más dinero en el BRIX REIT después de sus $ 5 iniciales. Sin embargo, puede realizar inversiones mensuales automatizadas o inversiones ocasionales en la cuenta en el futuro. Los depósitos adicionales mínimos en el BRIX REIT también son de $ 5.

Cada mes, los tíos ricos depositarán los beneficios de dividendos en su cuenta de tíos ricos para ser reinvertidos. O puede tomar sus dividendos como un depósito en efectivo en su cuenta bancaria.

Los dividendos de inversión pueden ser una excelente manera de generar ingresos pasivos. Bonificación las acciones tanto en el REIT nacional como en el BRIT REIT están disponibles para inversores acreditados y no acreditados. Más sobre esto en un minuto.

¿Qué tarifas cobran los tíos ricos?

Una cosa que se destaca de los tíos ricos es que no cobra ninguna tarifa anual de transacción o comisión. Además, no le cobrará ninguna tarifa por administrar su cuenta.

Los tíos ricos no usan agentes para encontrar inversores. En su lugar, se centra en la plataforma de financiación colectiva para encontrar inversores. Esto significa que tiene costos generales más bajos y puede pasar esos ahorros a los inversionistas.

La otra cara de esto es que no hay aseguradores externos que realicen verificaciones de diligencia debida en inversiones.

También tenga en cuenta que solo porque no hay tarifas, no significa que no esté pagando por el servicio. El sitio web de Rich Uncles dice que el 97% del dinero que invierte se destina a la inversión. El 3% restante se destina a organización y costes de oferta.

¿Qué pasa con la liquidez? ¿Qué pasa si necesito cobrar mi cuenta?

Las ofertas de REITs Rich Uncles son inversiones a largo plazo (más de tres años). La compañía tiene un programa de recompra de acciones en el que comprará sus acciones si necesita retirarse antes.

Sin embargo, cobra tarifas por la recompra de sus acciones, de la siguiente manera

  • 3% de tarifa administrativa si ha tenido sus acciones por menos de un año
  • 2% de tarifa administrativa si ha sido propietario de sus acciones por uno o dos años
  • 1% de tarifa administrativa si ha tenido sus acciones por dos o tres años

No hay cargos por el programa de recompra de acciones si ha sido propietario de sus acciones durante más de tres años.

Tenga en cuenta que el sitio web dice que la compañía solo recomprará acciones si sus asesores dicen que tienen suficiente efectivo líquido para hacerlo de manera segura. Sin embargo, el sitio también dice que nunca ha negado una solicitud de recompra de acciones.

Tíos ricos pros y contras

Ahora veamos una lista resumida de los pros y los contras de los tíos ricos.

Tíos ricos profesionales

Rich Uncles tiene muchas características geniales de las que hablar. Heres un resumen.

Requisito de inversión mínima de $ 5

Posiblemente uno de los mejores profesionales de Rich Uncles es el requisito de inversión mínima súper baja. Casi cualquier persona puede aportar $ 5 para invertir.

Nadie más en el negocio de los bienes raíces financiados por el crowdfunding tiene una inversión mínima cerca de eso.

Sin cuotas anuales

Otra característica atractiva es el hecho de que hay cero comisiones de administración anuales y comisiones de comisionistas. Los REIT típicos tienen tarifas de administración anuales y comisiones de comisionistas.

Te pagan primero

Otro gran beneficio de los REIT de Rich Uncles es que te pagan antes que Rich Uncles. Trabajan en un modelo basado en el rendimiento. El primer 6,5% de la ganancia se paga a los accionistas.

Después de ese pago, toman el 40% del beneficio restante. Este modelo les da combustible para ayudar a asegurar que estén tomando decisiones inteligentes de compra y administración de propiedades.

Los REIT de Rich Uncles están disponibles para inversores no acreditados

Muchas inversiones inmobiliarias solo están disponibles para inversores acreditados. Usted se convierte en un inversionista acreditado si cumple con uno de dos criterios. Primero, usted califica si tiene un patrimonio neto de $ 1 millón.

A la inversa, puede calificar si tiene un ingreso anual único de $ 200,000 o un ingreso anual conjunto con el cónyuge de $ 300,000 (durante los últimos dos años y se espera que continúe).

Rich Uncles permite la participación de inversores no acreditados. Solo le pide (en su honor) que tenga un ingreso familiar anual de al menos $ 75,000 o un patrimonio neto de $ 250,000.

Paga Dividendos Mensuales

Como mencioné anteriormente, los tíos ricos pagan dividendos mensuales sobre sus ganancias REIT. Puede elegir tomar los pagos de dividendos como efectivo o reinvertirlos.

Es una verdadera fuente de ingresos pasivos

Los REIT de los tíos ricos son una verdadera fuente de ingresos pasivos. Usted puede, literalmente, configurarlo y olvidarlo. Solo configure la cantidad mensual que desea que se retire de su cuenta bancaria y se deposite en su REIT de Rich Uncles.

Luego deje que el equipo de compra y gestión de la propiedad haga el resto.

Los tíos ricos trabajan para minimizar el riesgo

Rich Uncles se centra en la compra de propiedades destinadas a minimizar el riesgo para los inversores. Compra propiedades en áreas bien establecidas con altas tasas de ocupación.

Esta es una gran característica si usted es un inversor con una baja tolerancia al riesgo.

Es una forma práctica de invertir en bienes raíces

Posiblemente uno de los profesionales más grandes de Rich Uncles y la inversión en bienes raíces financiados por el crowdfunding en general es que en gran medida se trata de manos libres.

Cuando usted mismo invierte en bienes raíces, está viendo algunos factores de inversión engorrosos. Necesitarás

  • Haga un pago inicial grande para comprar una propiedad.
  • Hacer pagos mensuales de la hipoteca.
  • Encuentre y evalúe a los inquilinos o deberá pagarle a una compañía de administración para hacer esto.
  • Mantener la propiedad y hacer reparaciones según sea necesario. Una vez más, en lugar de eso, puede pagarle a una empresa de gestión para que se encargue de esto.

Siempre me ha gustado la idea de invertir en bienes raíces. Sin embargo, los factores financieros y de miedo me han impedido comprar una propiedad de alquiler por mi cuenta.

Rich Uncles me permite aprovechar los beneficios de la inversión en bienes raíces de una manera sin intervención. Soy un inversor y compartiré mis experiencias con Rich Uncles más adelante en este artículo.

Tíos ricos contras

Primero, sin embargo, hablemos sobre los posibles contras de invertir con los tíos ricos

No hay garantía de una ganancia

Al igual que con cualquier inversión, Rich Uncles no puede garantizar que tendrá pagos de dividendos cada mes. Existe el riesgo de que pierda su dinero de inversión también.

La compañía trabaja para minimizar el riesgo al invertir en propiedades con un pago inicial del 50% o más. Además, se trabaja para elegir propiedades en áreas establecidas. Sin embargo, este proceso no elimina completamente su riesgo de inversión.

Esta es una inversión a largo plazo

Como mencioné anteriormente, los REIT de Rich Uncles son una inversión a largo plazo. Plan de cinco a siete años o más por un período. Si está interesado en seguir con las inversiones a corto plazo, probablemente esta no sea la mejor opción de inversión para usted.

Hay tarifas de liquidación anticipada

También como se mencionó anteriormente, puede vender sus acciones a través del programa de recompra de acciones de Rich Uncles. Sin embargo, pagará tasas administrativas de hasta el 3% por hacerlo.

Ten esto en cuenta al decidir si Rich Uncles es para ti. A continuación, hablemos de lo que el Better Business Bureau tiene que decir sobre los tíos ricos.

Calificación de la Oficina de Mejores Negocios de los tíos ricos

Cuando revisamos publicaciones en Well Kept Wallet, tratamos de encontrar fuentes independientes de revisión. Una fuente que utilizamos, si está disponible, es el Better Business Bureau (BBB).

Rich Uncles ha sido un negocio acreditado por BBB desde 2014. El sitio web de BBB dice que Rich Uncles ha estado oficialmente en el negocio por 12 años.

Sin embargo, el sitio de Rich Uncles dice que su fecha de inicio oficial para la inversión en bienes raíces financiada con fondos colectivos es 2012. Tiene una calificación de A + en el sitio de BBB.

Solo hay cuatro revisiones enumeradas en el sitio de Better Business Bureau. Sin embargo, los cuatro revisores le dieron a Rich Uncles cinco estrellas. Esta es la calificación más alta que puede dar a un negocio. Así que, en general, la calificación BBB para los tíos ricos es brillante.

Mi experiencia con los tíos ricos

Otra cosa que intentamos hacer para todas las publicaciones de revisión de Well Kept Wallet es obtener una experiencia de primera mano del producto o servicio que revisamos. En este caso, he sido miembro de Rich Uncles desde agosto de 2018.

Aquí hay un resumen de lo que he experimentado con la compañía desde entonces. Cuando me uní por primera vez, configuré un depósito automático de $ 25 por mes para invertir en el BRIX REIT. Esta es la cantidad que me sentí cómodo perdiendo si los tíos ricos fracasaran.

Creo que es importante tener en cuenta cuánto está cómodo perdiendo antes de decidir el monto de una inversión con cualquier compañía. ¿Cuál fue mi experiencia después de que me registré?

Gran servicio

Lo primero que noté sobre la inversión con Rich Uncles es su excelente servicio al cliente. Aunque solo estaba invirtiendo una pequeña cantidad, me asignaron un especialista en cuentas.

El especialista en cuentas me envió un correo electrónico poco después de registrarme. Me agradeció por unirme y me preguntó si tenía alguna pregunta.

Lo hice, y le envié la lista a él. Respondió a cada uno de manera clara y articulada. Aprecié esta atención al detalle. Parecían valorar mi membresía, aunque estoy lejos del mayor inversor que tienen.

El sitio web es fácil de entender y navegar

Encontré el sitio web fácil de entender y navegar. Incluso si eres un inversionista principiante, deberías tener pocos problemas para encontrar el sitio web y obtener ayuda si la necesitas.

Ganancias constantes

Posiblemente mi parte favorita de ser propietario de acciones en los REIT de Rich Uncles es que me pagan dividendos cada mes. Mi pago de dividendo promedio es de 6.45% a partir de este escrito.

Estoy satisfecho con mi dividendo mensual hasta la fecha y me siento cómodo con el modelo de negocio. Debido a eso, he aumentado mi depósito automático mensual a mi cuenta de Rich Uncles.

Es probable que continúe haciéndolo si el BRIX REIT sigue funcionando como lo ha hecho hasta ahora. Me gusta que Rich Uncles me permita participar en inversiones en bienes raíces aunque no esté cargado de efectivo.

Resumen

Si está considerando invertir en bienes raíces, considere una plataforma de financiamiento colectivo. Es una forma de beneficiarse potencialmente de bienes raíces sin todas las molestias de ser propietario de propiedades de alquiler.

No tendrá que lidiar con ahorrar para un gran pago inicial y trabajar para encontrar la propiedad adecuada para comprar. Además, no tendrá que lidiar con problemas de inquilinos, reparaciones y mantenimiento, y un gran pago de hipoteca.

La inversión en bienes raíces financiada por crowdfunding significa que los inversores inmobiliarios experimentados hacen el trabajo pesado por usted. Hacen el trabajo de encontrar y administrar la propiedad, y de hacer el pago de la hipoteca.

Como inversionista, simplemente respalda su trabajo con su dinero y recolecta cualquier ganancia. Rich Uncles parece ser una opción sólida como opción de financiación colectiva de bienes raíces.

Funciona para minimizar el riesgo para los inversores mediante la compra de propiedades de menor riesgo. Y no cobra ninguna tarifa de gestión anual o de corretaje.

Además, simplemente no puede superar el requisito de inversión mínima de $ 5. Si está pensando en incursionar en la inversión en bienes raíces, Rich Uncles puede ser una excelente manera de comenzar con un riesgo mínimo.

¿Alguna vez ha intentado la inversión en bienes raíces financiada con fondos colectivos? Si es así, con qué compañía o compañías invirtió. ¿Y cuál fue tu experiencia? Siéntase libre de compartir dejando un comentario en nuestra página de Facebook.

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