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C√≥mo genero ingresos adicionales al dejar que los extra√Īos paguen mi renta

Casi nunca pago la totalidad de mi renta. No tengo compañeros de cuarto y nunca me han desalojado. En los cuatro años que alquilé un apartamento de una habitación en la ciudad de Nueva York, pagué el alquiler completo solo un mes. Ahora tengo un condominio en Portland, Oregon, y casi nunca pago mi hipoteca.

Puedo mantener mi departamento y mi departamento porque dejo que extraños paguen mis facturas por mí. He creado una situación en la que mi hogar genera ingresos.

Dejar que extraños paguen mi rentaAsí es como lo hice en la ciudad de Nueva York durante cuatro años: viajé casi todas las semanas para mi trabajo como consultor de gestión. Estuve fuera de la ciudad de lunes a jueves la mayoría de las semanas. Pensé que otras personas como yo pueden tener el patrón de viaje opuesto, donde el trabajo los lleva a Nueva York entre semana. Publiqué un anuncio en Craigslist para un compañero de cuarto a tiempo parcial, y efectivamente, mucha gente estaba interesada en pagarme por el privilegio de quedarme en mi lindo departamento de East Village tres noches a la semana mientras estaba fuera.

Con un agresivo plan de ahorro y el dinero generado por mis compañeros de cuarto, pude conseguir suficiente dinero para el pago inicial de un condominio en Portland, donde la propiedad es mucho menos costosa que en Nueva York.

Compré un condominio a un precio razonable entre las modernas zonas de Pearl District y Nob Hill. Con el permiso de mi empresa, me mudé a Portland durante dos meses mientras trabajaba en un proyecto de West Cost. Vivir en Portland me dio la oportunidad de decorar y equipar completamente el condominio. Antes de regresar a Nueva York al final del proyecto, contraté a una empresa de gestión local para que se encargara de la publicidad, la selección de inquilinos y el cobro de alquileres. La compañía de gestión alquila mi condominio amueblado a personas de negocios que vienen a Portland por períodos de 3 a 6 meses o personas en la ciudad en vacaciones prolongadas.

Estos son solo un par de ejemplos de formas en que las personas pueden convertir su hogar en un activo generador de ingresos. Mis circunstancias son un poco inusuales, pero el concepto no es nada que no pueda funcionar para casi todos de alguna manera. En mi experiencia, hay cuatro formas principales en que casi cualquier persona puede aprovechar su apartamento u hogar para generar ingresos:

    • Alquiler de vacaciones. Cuando sepa que estará fuera de la ciudad durante varios días, publique un anuncio para su hogar en la sección de alquiler de vacaciones de Craigslist. Otros grandes recursos son AirBnB.com y SecondPorch (una aplicación de Facebook).
    • Intercambio de casas. Considere hacer un intercambio de casas cuando tome vacaciones. Si tiene una casa en Maine, puede intercambiar potencialmente con una pareja en París durante una semana o más (hecho divertido: los europeos parecen amar Maine). Un excelente lugar para comenzar es HomeExchange.com, un sitio web de intercambio de vacaciones.
    • Cuarto en renta. Si tiene un dormitorio adicional en su hogar, considere incluirlo en un sitio como AirBnB.com, donde los viajeros de todo el mundo buscan alojamiento económico.
  • Compañero de medio tiempo. Si viaja regularmente por trabajo, encuentre a alguien con el patrón de viaje opuesto que necesite un lugar para quedarse en su ciudad natal. Craigslist y las redes sociales como Facebook y Twitter son excelentes recursos para esto.

Un escenario potencialPara dar una idea del potencial de ingresos de estos arreglos, tomemos un ejemplo de una pareja que vive en una casa de 2 dormitorios en Portland, Oregon. Suponga que viven en un área bastante deseable y usan su habitación libre como oficina en el hogar y habitación de invitados.

    • Alquilan su habitación libre a los vacacionistas cuatro noches al mes, cobrando $ 50 / noche. Ingreso anual: $ 2,400.
    • Una vez al año, toman unas vacaciones de 10 días en Europa. Este año, optan por un intercambio de casas, ahorrando $ 150 / noche en costos de hotel. Evitación de costos anuales: $ 1,350.
    • Suelen ir de campamento un par de veces durante el verano. Alquilan su casa dos fines de semana cada verano, cobrando $ 150 / noche. Ingreso anual: $ 600.
    • Durante las vacaciones, viajan a través del país para visitar a la familia. Alquilan su casa durante Acción de Gracias (cuatro noches) y Navidad / Año Nuevo (10 noches) a $ 150 / noche. Ingreso anual: $ 2,100.
  • Ingreso total anual / costo evitado: $ 6,450.

Este es un escenario bastante realista, con precios típicos de Portland. Supongamos que esta pareja gana el ingreso medio local de $ 56,000 para un hogar de dos personas. Con un trabajo mínimo y un poco de flexibilidad, esta pareja de Portland puede aumentar sus ingresos en casi un 12% anual.

Para llevar esto un poco más lejos, digamos que continúan alquilando su lugar, ganando $ 6,450 anuales durante cinco años. Invierten sus ingresos con un rendimiento anual del 8%. Al final de cinco años tendrán $ 37,800. Luego tienen un bebé, por lo que dejan de alquilar su espacio. Convierten el segundo dormitorio en una guardería y dejan de tomar largas vacaciones. Dejan los $ 37,800 en la cuenta de inversión, que continúa ganando 8%. Para cuando su hijo tenga 18 años y esté listo para la universidad, la cuenta tendrá un valor de más de $ 150,000, lo que debería cubrir la educación de Harvard de su hijo (suponiendo que el niño sea inteligente, como sus padres). No está mal, ¿verdad?

¿Es esto realista?Mucha gente piensa que esta historia no se aplica a ellos. Piensan que nadie pagaría por quedarse en su casa o que sería demasiado extraño tener extraños alrededor de sus cosas.

Cuando tuve estas dudas por primera vez, tuve que decirme: me gusta mi casa, ¿no? ¿Es tan descabellado la idea de que alguien más también podría hacerlo? En cuanto a la aversión a tener a alguien más cerca de mis cosas, tuve que pensar en esa reacción: ¿estaba realmente dispuesto a rechazar cientos o miles de dólares de ingresos porque quería proteger mis cosas de estar cerca de extraños? Tuve que disciplinarme para no dejar que mis cosas se apoderaran de mi vida, limitaran mis oportunidades y me costaran dinero.

Después de vencer mis dudas, seguí adelante. Mirando hacia atrás, no me arrepiento. Creo que no hay ningún daño en probar que todos los servicios de listado que mencioné (excepto HomeExchange.com) son gratuitos. Si tiene curiosidad por probar esto, arregle su lugar, tome algunas fotos bien iluminadas y escriba un anuncio rápido. Cuanta más energía positiva ponga en su hogar y en su anuncio, más éxito tendrá. Probablemente se sorprenderá de cuántas personas están interesadas en pagar para quedarse en su hogar, ¡e incluso puede hacer algunos amigos mientras lo hace!

Un último consejoAsegúrese de revisar su contrato de arrendamiento, las leyes de zonificación o los estatutos de condominios para asegurarse de que no está violando ninguna regla. Además, consulte con la póliza de seguro de su propietario o inquilino para asegurarse de que está cubierto por daños causados ??por inquilinos y visitantes.

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