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Cómo ganar dinero con intercambios inmobiliarios: la guía final

Si me preguntaras cuál es la inversión inmobiliaria más rentable, sin duda respondería a los extractos.¿Pero cuáles son los extractos? ¿Y por qué digo que son la forma más rentable de invertir en bienes raíces?

Los extractos: comprar las propiedades antes de que vayan a la subasta

Extraer una propiedad significa intervenir en un procedimiento de ejecución de bienes raíces antes de que la propiedad vaya a subasta. Obviamente, para hacer esto, primero debe encontrar un doble acuerdo, ya sea con el deudor o con los acreedores, de esta manera puede comprarlo a un costo mucho más bajo, tanto en el precio de mercado como probablemente en el valor de la subasta. De hecho, al más bajo de la historia, por lo tanto, omito una operación que se puede definir como "ganar-ganar-ganar", que ofrece ventajas a todas las partes involucradas:

  • para ti, como comprador / inversor, porque se convierte en el propietario de la propiedad a un precio decididamente más bajo que el mercado (incluso con un descuento del 80%);
  • para el banco u otro acreedor, porque puede recibir inmediatamente el saldo de la deuda, incluso si es parcial. En este caso, el banco evita los largos tiempos y riesgos asociados con el procedimiento hipotecario, cubriendo así su exposición;
  • para el dueño de la propiedad, como deudor, porque ve que su deuda se extingue por completo, salvándose así de una cierta muerte financiera (incapacidad e imposibilidad de solicitar préstamos).

Fantástico, ¿verdad? Por supuesto, también hay dificultades que superar: de hecho, el extracto requiere habilidades técnicas considerables, que explico en mi curso avanzado de la ruta de bienes raíces en las extremidades, pero, una vez adquirido, sabrá la forma de comprar los bienes inmuebles más rentables que existen. comprar una propiedad en parte?

Aquí están los 8 pasos clave para una propiedad inmobiliaria

Si realmente desea realizar una transacción de compra y venta, no puede ignorar estos pasos fundamentales:1) Selección de evaluaciones para encontrar las propiedades más comercialesEs lo mismo que para las subastas: visite los principales portales web de referencia y contacte a profesionales de la industria como notarios, abogados, administradores de condominios, etc.2) Delegación y autorización para pagar las deudas del propietario-deudorDebe conocer al deudor o al albacea y convencerlo de que le confíe la delegación. Por lo tanto, necesita habilidades de negociación y técnicas psicológicas y de comportamiento. Durante el curso de Stralci te muestro los secretos para usar.3) Contacto con acreedoresLlame a los bancos u otros acreedores directamente y organice una reunión con ellos.4) Acuerdo con acreedoresLas mismas habilidades de negociación y psicología útiles con los deudores también se aplican aquí, pero en este caso también necesitamos habilidades legales y legales (que siempre aprenderá durante mi curso).5) Solicitud a la corte para la renuncia de reclamosPaso clave en el que debe aprender a manejar los casos en la corte. Una vez aprendido, será simple, pero aún hay varios casos que debes considerar y saber cómo tratar.libros

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El juez debe cerrar el proceso y declarar que la deuda ha sido pagada. Si parece difícil poder tratar con un juez sobre estas cosas, eso es normal. Si nunca lo has hecho, incluso parece muy difícil. Como puede imaginar, la experiencia ayuda mucho, incluso en caso de circunstancias imprevistas.7) Aplicación del sello de no oposiciónDespués de 21 días se coloca el sello que dice que el procedimiento se cerró definitivamente. Hasta entonces, de hecho, puede ser que un nuevo acreedor se presente para reclamar su parte y, en ese momento, los procedimientos deberían comenzar nuevamente.8) Acto de ventaHas llegado al final. Puede vender la propiedad que compró incluso si es necesariocon 80% de descuento. Y puedes hacerlo con cualquier comprador. Obviamente esto no es suficiente. Todavía hay mucho que debes saber sobre el extracto, porque es un método complejo pero, como habrás adivinado, también es muy ventajoso. Cuando compras una casa de 300,000 pagando solo 60,000, entonces puedes entender lo que quiero decir.

Extractos, la gran oportunidad real de ganar dinero con bienes raíces

¿Crees que los profesionales que dejaron su profesión después del primer extracto y están totalmente pagados para dedicarse a esta lucrativa actividad? Y el hecho de que es mucho más complejo que una subasta (y menos conocida), te da la garantice que la competencia que encontrará seguirá siendo limitada. Ahora que le he explicado las razones por las que considero que los extractos de bienes raíces son la forma más rentable de ganar dinero con bienes raíces, considere seriamente este tipo de operación si desea obtener resultados increíbles en este sector.libros

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A tu libertad financiera.Alfio Bardolla

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