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Cómo declarar inmóvil en el Impuesto de Renta & # 8211; IRPF 2012/2013

Cómo declarar inmóvil en el impuesto sobre la renta - IRPF 2012/2013 Seguimos firmes en nuestra cobertura en relación a las principales dudas sobre cómo llenar la Declaración de Impuesto de Renta 2013, referente a las informaciones de 2012. Muchos lectores nos cuestionan anualmente sobre cómo realizar la declaración de inmuebles.

Separamos las cinco principales dudas sobre cómo declarar inmóvil en el Impuesto de Renta presentes en el “Preguntar” y esperamos que las respuestas sean útiles y puedan ayudarle a lidiar mejor con la Receita Federal. siga

1. ¿Cómo declarar en el Impuesto sobre la renta un inmueble comprado en 2012?

En la “Declaración de Bienes y Derechos”, el prestatario debe incluir todos los detalles sobre la propiedad, como dirección, metraje, número de matrícula y la Oficina de Registro de Inmuebles, nombre del vendedor con el CPF o CNPJ entre otros e informar solamente el detalle valor pagado en el año vigente. Si el bien se adquirió en los años anteriores, basta con importar la declaración antigua.

También no debe olvidarse de informar cuánto pagó, en el año 2012, de parcelas y prestaciones en la compra del inmueble financiado e indicar el (los) acreedor (es) con el CNPJ y el saldo deudor. Son informaciones valiosas para demostrar que el inmueble no fue comprado a la vista.

2. ¿Cómo proceder si se utilizó el FGTS para retirar o comprar un inmueble?

El contribuyente debe informar en el campo “Discriminación” de la Declaración de Bienes y Derechos la situación ocurrida, ya sea de adquisición o de aprobación, con la utilización de recursos provenientes del FGTS. Sumar el valor del FGTS al valor pagado por la adquisición e informar el resultado en el campo “Situación a 31/12/2012 (R $)”. En Rendimientos exentos y no imponibles informar el valor del FGTS recibido.

3. ¿Cómo declarar las adquisiciones efectuadas por medio de contrato particular de compra y venta o contrato de cajón, cuando la adquisición ocurre en un determinado año calendario y la escritura en notario en otro año calendario?

El contrato particular firmado entre constructora / agente financiero o persona física y el adquirente es un instrumento válido para configurar la adquisición del inmueble, aunque el adquirente no haya desembolsado ninguna cantidad. Así, el adquirente debe informar los datos de la adquisición en el campo “Discriminación” y el valor pagado hasta el 31 de diciembre, en el campo de la situación referente al año calendario del contrato.

4. ¿Cómo declarar inmueble recibido en donación con cláusula de usufructo?

En la Declaración de Bienes y Derechos del donatario, en el campo “Discriminación”, debe ser informada la situación ocurrida, incluyendo el nombre y el Catastro de Personas Físicas (CPF) del usufructuario. En el campo “Situación a 31/12/2012 (R $)” y, también, en Rendimientos exentos y no imponibles, el valor correspondiente a la desnutrición. Además, en la Declaración de Ajuste Anual del donante

  • Si el inmueble donado ya era del donante en el año anterior a la donación, debe ser bajado de su Declaración de Bienes y Derechos, informando en el campo “Discriminación” el nombre y el CPF del beneficiario de la donación, así como, si el usufructo fue instituido para terceros, el nombre y el CPF del usufructuario (en esta hipótesis, el usufructuario debe informar esta situación en su Declaración de Bienes y Derechos, así como el nombre y el CPF del propietario de la desnuda-propiedad);
  • Si el inmueble donado fue adquirido por el donante en el año de la donación, debe ser incluido en su Declaración de Bienes y Derechos, informando en el campo “Discriminación” los datos de la adquisición, sin ninguna información de valor, y el nombre y el CPF del beneficiario de la donación, así como, si el usufructo fue instituido para terceros, el nombre y el CPF del usufructuario (en esta hipótesis, el usufructuario debe informar esta situación en su Declaración de Bienes y Derechos, y, además, el nombre y el CPF del propietario de la desnuda-propiedad).

En ambos casos, cuando el donante permaneció con el usufructo, esta situación debe ser informada en nuevo ítem de la Declaración de Bienes y Derechos, en el campo “Discriminación”, sin indicación de valor, salvo si se ha atribuido valor al usufructo en el documento de transmisión , correspondiente al valor efectivamente pagado como parte total de la adquisición o que debe ser calculado por la proporción relativa al usufructo contenida en este documento aplicada sobre el valor total declarado o de adquisición del inmueble donado.

5. ¿De qué modo la declaración del IR de bienes inmuebles adquiridos por medio de consorcio?

Para hacer la declaración del Impuesto de Renta de inmuebles adquiridos por medio de consorcio hay dos formas

  • Si la propiedad fue contemplada en 2012, se deben insertar los datos en el código 95 de la “Ficha de Bienes y Derechos”. En ella debe ser discriminar el bien recibido, sus datos y el consorcio;
  • Si no es contemplado, aún así el contribuyente deberá informar a la Receita el valor invertido en el consorcio.

Continuaremos abordando la Declaración de Impuesto de Renta 2012/2013 en nuevos artículos. Hasta pronto.

Guía Dinero de Impuesto de Renta 2013

  • Reglas para la declaración del impuesto sobre la renta
  • Descargar programa para declarar Impuesto sobre la renta
  • ¿Cómo hacer la declaración de Impuesto sobre la renta?
  • Cómo declarar los gastos médicos en el impuesto sobre la renta
  • Cómo declarar inmóvil en el impuesto sobre la renta
  • Declaración de Impuesto sobre la renta de inversiones y renta variable
  • Declaración de Impuesto sobre la Renta de Operaciones Day Trade (IRPF 2012/2013)
  • Exención del impuesto sobre la renta sobre las ganancias en el mercado de valores – IRPF 2012/2013
  • Declaración de Impuesto sobre la renta – Acciones y renta variable (IRPF 2012/2013)

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