¬ŅC√≥mo continuamos diversific√°ndonos a trav√©s de esta recesi√≥n econ√≥mica?

¬ŅC√≥mo continuamos diversific√°ndonos a trav√©s de esta recesi√≥n econ√≥mica?


FarmTogether inmobiliaria comercialpor Richard M

Como habrán visto, recientemente ha habido mucha volatilidad en el mercado de valores. Un día está arriba y al día siguiente está abajo. No hay rima o razón para los cambios. Tengo que recordarme a mí mismo que no mire los cambios diarios y que me apegue a mi Plan de inversión. Me consoló saber que estoy bien diversificado fuera del mercado. Como ustedes saben, soy un gran fanático de invertir en bienes raíces, ya sea pasivamente o activamente.

Afortunadamente, mis propiedades inmobiliarias se han mantenido bastante estables. Muchos de nosotros incluso hemos estado buscando ofertas. Todavía no ha habido muchas viviendas unifamiliares (SFH) o viviendas multifamiliares (MFH) en el mercado. Pensé que este podría ser un buen momento para discutir los otros tipos de bienes raíces en los que podría invertir. Hay muchas opciones para bienes raíces comerciales que no vienen a la mente al instante, pero son excelentes oportunidades de inversión, como invertir en Tierras de cultivo. Estos le brindan la oportunidad de ayudar a diversificar su cartera y reducir el riesgo. He hablado sobre muchos de ellos individualmente en el pasado, pero pensé que esta sería una buena oportunidad para volver a discutirlos y cómo cada uno se ve afectado por la pandemia.

Aquí hay algunos tipos de bienes inmuebles a tener en cuenta:

Industrial

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Los bienes inmuebles industriales var√≠an seg√ļn su uso, y hay muchas posibilidades. Un tipo de bienes ra√≠ces industriales que se est√° volviendo cada vez m√°s popular son los almacenes. Piensa en los almacenes de Amazon. Especialmente dado el distanciamiento social, la gente est√° comprando m√°s y m√°s cosas en l√≠nea. Todo esto debe comprarse y almacenarse en un almac√©n y luego enviarse a usted. Si Amazon o Walmart le van a conseguir un art√≠culo en 2 d√≠as o menos, significa que necesitan almacenes en todo Estados Unidos. Incluso los alimentos est√°n comenzando a enviarse, lo que significa que muchas empresas incluso necesitar√°n almacenes especializados que permitan la gesti√≥n de la temperatura. Amazon dijo que contratar√° a 300,000 empleados de almac√©n para administrar el aumento de COIVD-19 en las compras en l√≠nea.

Oficinas

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La mayor√≠a de los estadounidenses trabajan en la oficina. Esto lo convirti√≥ en una inversi√≥n inmobiliaria bastante segura y a√ļn podr√≠a serlo. Sin embargo, esto ha cambiado completamente con COVID-19. La mayor√≠a de los estadounidenses ahora trabaja desde su casa bajo un refugio en el lugar. La pregunta ser√° cu√°ntas personas continuar√°n haci√©ndolo despu√©s de que se resuelva la pandemia. Muchas personas piensan que este virus cambiar√° dr√°sticamente la forma en que vemos funcionar. Las personas se dar√°n cuenta de que no necesitan ir a la oficina y, por lo tanto, reducir la demanda de edificios de oficinas. Las empresas pueden reducir su tama√Īo o incluso deshacerse de sus costosos edificios de oficinas. Por supuesto, habr√° personas que deber√°n reunirse en persona, pero las inversiones en oficinas ahora parecen ser una inversi√≥n mucho m√°s riesgosa que antes. Muchos trabajos tradicionales basados ‚Äč‚Äčen la oficina, como m√©dicos, abogados y contadores, ahora pueden hacer todo a trav√©s de Zoom desde la comodidad de su hogar.

Al por menor

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Todos nosotros hemos visto y hemos estado en espacios comerciales en nuestra vida cotidiana. ¬ŅHas estado en una tienda de electr√≥nica de renombre, una tienda de arte y manualidades y una gran librer√≠a? Es probable que todo haya estado en la misma fila, lado a lado en centros comerciales o minoristas comunitarios. Aqu√≠ es donde encontrar√° sus tiendas de comestibles, bancos, cualquier lugar donde necesite comprar o hacer mandados. El aspecto m√°s importante del comercio minorista es el tr√°fico peatonal. Este tr√°fico peatonal se ha reducido casi a cero debido a la pandemia. Los centros comerciales minoristas han estado perdiendo tr√°fico peatonal y negocios a lo largo de los a√Īos y esta pandemia puede acelerar su desuso. Esto se ve exacerbado por las personas que vuelven a comprar en l√≠nea. En lugar de ropa y libros, las personas tambi√©n compran comestibles en l√≠nea y se los entregan. Esto est√° llevando a menos dinero en general para las tiendas de comestibles ya que las personas est√°n comprando menos cosas impulsivamente. Las tiendas alrededor de los supermercados est√°n sufriendo y contaban con el tr√°fico peatonal que trajo el supermercado.

Multifamiliar

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Es dif√≠cil tener una publicaci√≥n de bienes ra√≠ces sin discutir sobre varias familias. Multifamiliar es solo vivienda con 2 o m√°s unidades. Sin embargo, la mayor√≠a de la gente piensa en grandes complejos de apartamentos cuando hablan de viviendas multifamiliares. Hay un mont√≥n de diferentes formas invertir en multifamiliares y eso es en parte porque hay mucha demanda. La gente necesita un lugar para vivir, y casi siempre es m√°s barato alquilar que comprar. Tambi√©n es m√°s barato alquilar un apartamento que una casa. Esto hace que las familias m√ļltiples sean m√°s resistentes que los otros tipos de bienes ra√≠ces. Incluso con la pandemia, las personas a√ļn necesitan un lugar para vivir. Lo que ha cambiado en las familias m√ļltiples es que la parte superior e inferior de los mercados pueden tener algunos problemas con las vacantes. En la cima del mercado est√°n lo que llamamos propiedades de clase A. Estos son los m√°s caros de la zona. Con toda esta incertidumbre en la econom√≠a, las personas est√°n reconsiderando si necesitan todas las campanas y silbatos en su apartamento. Por otro lado, las personas que se encuentran en la vivienda m√°s barata tienen un mayor riesgo de vivir de un sueldo a otro.

Ahora hablemos sobre un tipo de bienes raíces en los que quizás no haya pensado antes:

Tierras agrícolas y espacio agrícola

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Las tierras de cultivo, similares a la vivienda, son una necesidad. Tenemos que comer y necesitamos las tierras de cultivo para cultivar nuestros alimentos. Hasta ahora, era dif√≠cil poder invertir en Farmland directamente. Las personas que pueden invertir en tierras agr√≠colas han podido obtener retornos s√≥lidos, generalmente en forma de un aumento en el valor de la tierra y el rendimiento de los cultivos. Ahora hay algunas maneras para que las personas normales inviertamos en tierras de cultivo. Hist√≥ricamente, el alto costo de comprar tierras de cultivo ha impedido que muchos puedan invertir en ellas. Una granja costar√≠a un par de millones f√°cilmente. Sin embargo, en a√Īos m√°s recientes, ha sido m√°s accesible para m√°s personas a trav√©s de opciones como REITs y crowdfunding. Una plataforma de crowdfunding que est√° haciendo un gran trabajo ayudando a las personas a invertir en tierras agr√≠colas es FarmTogether. Es similar a algunas de las otras plataformas de crowdfunding de las que hemos hablado antes de, pero este se enfoca en tierras de cultivo. El sitio web es f√°cil de usar y lo gu√≠an a trav√©s de todo el proceso de inversi√≥n.

FarmTogetherDada la actual recesi√≥n econ√≥mica, la √ļltima situaci√≥n m√°s similar fue la recesi√≥n en 2008, las tierras agr√≠colas continuaron produciendo rendimientos positivos cada trimestre entre el cuarto trimestre de 2007 y el primer trimestre de 2010. Desde 1991, solo ha habido un trimestre negativo en 2001, y fue solo – 0.01%. Adem√°s, si bien las existencias son una opci√≥n de inversi√≥n m√°s com√ļn, las tierras agr√≠colas mostraron un crecimiento durante todo 2008, cuando las existencias estadounidenses cayeron un 52% durante la crisis de 2008. De hecho, el cuarto trimestre de 2008 mostr√≥ un retorno de 7.33% solo. Invertir en tierras de cultivo ser√≠a una buena manera de diversificar la cartera.

Al final, una cartera bien diversificada con acciones y bienes raíces es la mejor manera de protegerse contra una recesión. Al igual que invertimos en diferentes categorías en el mercado de valores invirtiendo en fondos mutuos, recomendamos invertir en diferentes categorías de bienes raíces.