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Cómo comprar una casa por primera vez

Esta publicación se escribió por primera vez en 2008. Asegúrese de ver mi actualización de 2017 al final de la publicación.

Es difícil de creer, pero en los últimos 10 años he alquilado en 10 lugares diferentes.

El alquiler más barato es de $ 150 en una casa muy antigua con dos amigos (después de la universidad); el más caro fue $ 1,295 en la casa donde vivimos mi esposa y yo durante un año justo después de casarnos.

La mayoría de esos movimientos estaban justificados por alguna razón. Principalmente, no podía establecerme en una carrera. Además, no estaba casado ni tenía otras responsabilidades que me ataran.

El alquiler fue perfecto para mí durante esa parte de mi vida.Cómo comprar una casa | Compradores de vivienda por primera vez | Cómo entrar en bienes raíces »Wiki Ùtil Comprando una casa

Eso ha cambiado. Estoy comprando una casa por primera vez.

Estoy en un lugar donde tiene sentido comprar. Este es el por qué:

Razones por las que estoy comprando una casa por primera vez

Razón # 1 para comprar una casa: Finalmente me sentéAl establecerme quiero decir que me casé y encontré una carrera con la que estoy contento.

Esta carrera mía tiene muchas oportunidades de trabajo en el mercado local, por lo que incluso si me canso de mi empresa, siempre puedo pasar a la siguiente.

Estas dos cosas proporcionaron la estabilidad para mi vida que necesitaba para comprar una casa de la manera correcta.

La razón # 2 fue impulsada financieramente. Una vez que mi esposa y yo nos casamos, queríamos comenzar a construir capital en bienes raíces comprando una casa. En efecto, creando ahorros con el dinero que pagamos en alquiler.

También queríamos que nuestra cartera financiera se diversificara. En ese momento, todo lo que teníamos era efectivo y ahorros para la jubilación. Por supuesto, podríamos haber comenzado a invertir en acciones inmobiliarias o fondos mutuos y haber sido tan diversificados … pero eso me lleva a la Tercer motivo.

La razón # 3 fue simplemente eso queríamos tener "nuestra" casaQueríamos una casa que pudiéramos llamar nuestra, no solo otro lugar.

¿Cuál es el punto? Hay un momento correcto e incorrecto para comprar una casa. El éxito llega a quienes esperan.

cómo comprar una casa

Pasos para comprar una casa

Una vez que decidimos que queríamos establecernos y obtener nuestra propia casa, necesitábamos encontrarla.

Mentiría si dijera que hicimos una búsqueda exhaustiva y exhaustiva de viviendas con la ayuda de un agente inmobiliario de primer nivel. De hecho, determinamos que nos encantaba el vecindario de la casa en la que estábamos alquilando y decidimos comprar una de las casas en construcción. La siguiente fase.

El vecindario está cerca de nuestros dos trabajos y del estilo de vida de bajo mantenimiento, si es perfecto para nosotros en este momento. Sin embargo, después de decidir esto, hicimos algunas cosas que me dieron consuelo, no estábamos tomando una mala decisión:

1. Encuentre una casa que realmente pueda pagar

Nuestro primer movimiento fue pensar cuidadosamente sobre cuánto hogar podríamos pagar.

Hay muchas calculadoras y fórmulas en línea que le darán un precio objetivo de la vivienda que puede pagar razonablemente en función de sus ingresos y gastos. Si bien los utilizamos, no confiamos estrictamente en ellos.

Otros factores que consideramos, que creo que son importantes para decidir qué casa es asequible:

  • Queríamos poder poner 20% menos para evitar el seguro hipotecario privado y tener una cantidad decente de equidad en el hogar por adelantado. Consejo: conserve más de su pago inicial en efectivo con Unison.
  • Queríamos una casa que pudiéramos permitirnos usar un Tasa fija de 30 años hipoteca.
  • Queríamos poder pagar el pago basado en cualquiera de nuestros ingresos solo.
  • Queríamos dejar suficiente dinero en nuestro presupuesto mensual para viajar bien y disfrutar de la vida fuera de nuestro hogar sin la sensación de "trabajar para nuestra hipoteca".

En ese momento, nuestro ingreso combinado era de alrededor de $ 130,000 y terminamos eligiendo una casa con un valor de $ 205,000 con un costo total de hipoteca de alrededor de $ 1,700.

2. Reúnase con un agente inmobiliario de confianza

Como esta fue nuestra primera casa, decidimos que nos sentiríamos más cómodos durante el proceso de cierre de la oferta y el préstamo si contáramos con un profesional.

Algo que recomendaría a alguien que aún no conoce a un agente de bienes raíces es ir a la página de proveedores locales aprobados de Dave Ramsey y encontrar uno.

Esto es lo que hicimos y, aunque no los necesitábamos para nuestra búsqueda de viviendas, realmente fueron útiles para ofrecernos el tiempo e incluso nos hicieron la oferta (¡lo obtuvimos!).

Nos hubiéramos sentido fuera de nuestra liga sin ellos.

3. Haz tu propia investigación

Otra cosa que hicimos fue hacer nuestra propia investigación sobre el vecindario. Configuré una alerta de Google para rastrear cualquier noticia o listado de ventas y alquileres en nuestro vecindario.

Después de aproximadamente un mes de búsquedas, tenía una hoja de cálculo llena de precios de venta y alquiler de propiedades comparables en nuestro vecindario.

Entonces pude ver que la oferta que estábamos haciendo era realmente una gran oferta para nosotros, y no estábamos pagando demasiado. Avíseme si desea ver esta hoja de cálculo y se la enviaré. .

Además de la investigación del precio de venta, debe buscar las mejores tasas hipotecarias en su área.

También investigué un poco sobre las casas adosadas y su valor de reventa y llegué a la conclusión de que estábamos haciendo la elección correcta en función de las tarifas de ubicación y asociación.

Por último, no me dolió que estuviéramos viviendo en una de las casas que estaríamos comprando. Sabíamos y nos sentíamos cómodos con el producto del fabricante y el servicio de garantía.

Terminé leyendo varios libros sobre el proceso de compra de una casa, pero probablemente obtuve el mayor provecho del libro. Compra de vivienda para tontos.

Cómo elegimos la hipoteca correcta

Esto fue bastante fácil para nosotros, ya que creemos firmemente en el uso de préstamos de tasa fija del 80% sobre otros productos. Recientemente hemos visto los peligros de ir con otros productos. Nuestra principal preocupación fue decidir entre un plazo de préstamo de 15 y 30 años. .

Terminamos con un préstamo a 30 años y esperamos hacer pagos adicionales para deshacernos de la deuda más rápido.

Finalmente, necesitábamos decidir sobre un prestamista. En una publicación de diciembre de 2007, detallé cómo seleccionamos a un prestamista.

Reflexiones finales sobre cómo comprar una casa

Bueno, eso es todo lo que tengo por ahora sobre el tema. Aprendes mucho al comprar tu primera casa y la mayor parte, para mí, fue una experiencia agradable.

Si bien a veces puede dar miedo, puedes calmar tus miedos al conocer tus cosas y mantenerte dentro de los límites que he mencionado anteriormente.

Cuando todo esté dicho y hecho, asegúrese de que sea el momento adecuado para comprar, compre la casa que pueda pagar y seleccione un producto hipotecario apropiado.

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Actualización 2017: Han pasado diez años desde que compramos nuestra casa de la ciudad. Lo convertimos en una propiedad de alquiler en 2012 y nos mudamos a una casa más grande con un patio al lado de una escuela a la que queríamos que nuestros hijos asistieran. Mirando hacia atrás en esta compra de 2007 aquí hay algunos pensamientos:

  1. Probablemente no estábamos realmente listos para comprar una casa en 2007. No estábamos tan asentados como pensábamos. Después de tener un hijo en 2009 y otro en 2011, rápidamente se hizo evidente que necesitábamos un hogar diferente.
  2. Compramos en la parte superior del mercado (en ese momento) y, por lo tanto, en 2012, cuando queríamos movernos, dificultó la venta sin perder parte de nuestro patrimonio. Por lo tanto, nos aferramos a la propiedad y la guardamos como alquiler. Tuve la suerte de estar en una posición en el momento en que teníamos mucho dinero de mis negocios en crecimiento para hacer el nuevo pago inicial rápidamente y asumir el riesgo de dos hipotecas. Pero esta decisión podría haber evitado que nos moviéramos cuando quisiéramos.
  3. Desearía que nuestro agente inmobiliario nos hubiera aconsejado (a) hacer una oferta más baja; y / o (b) retirarse del acuerdo o renegociar el acuerdo una vez que se hizo evidente que el mercado se había roto.
  4. Poner un 20% o más de descuento y comprar por debajo de su límite de asequibilidad sigue siendo un buen consejo y es lo que nos ayudó a superar los diversos desafíos y cambios financieros de los últimos diez años.

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