Cómo comenzar a invertir en bienes raíces


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La inversi√≥n en bienes ra√≠ces ha comenzado a popularizarse a medida que las personas comienzan a concentrarse en el crecimiento de m√ļltiples flujos de ingresos.

Si se hace correctamente, podría ver retornos significativos de su dinero pero, como con cualquier tipo de inversión, nunca invierta en nada que no entienda (o que no pueda explicarle a un alumno de 5to grado).)

Incluso Mark Twain sabía que invertir en bienes raíces era valioso cuando dijo: Compra tierra. Ya no lo hacen.

Una de las razones principales que impiden a la mayoría de las personas invertir en bienes raíces es la falta de conocimiento. Una idea errónea es que lleva mucho tiempo y dinero, pero se sorprendería de las diferentes formas en que puede comenzar en el sector inmobiliario.

Si no está seguro de por dónde comenzar, comencemos abordando los diferentes tipos de inversión inmobiliaria.

Tipos de inversiones inmobiliarias

Wikipedia define la inversión inmobiliaria como la compra, propiedad, gestión, alquiler y / o venta de bienes inmuebles con fines de lucro.

Las cuatro categorías principales de bienes raíces generalmente se desglosan de la siguiente manera:

1) Bienes inmuebles residenciales

La mayoría está familiarizada con el sector inmobiliario residencial, que incluye:

  • casas unifamiliares
  • condos
  • casas adosadas
  • d√ļplex / triplex / quads

2) Bienes inmuebles comerciales

Los bienes raíces comerciales son propiedades que se utilizan para que las empresas obtengan ganancias.

Ejemplos incluyen:

  • edificios de oficinas
  • comercio minorista (centros comerciales)
  • Unidades de almacenamiento
  • multifamiliar (cinco unidades y m√°s grande)

3) bienes inmuebles industriales

Estas propiedades tienen un propósito comercial industrial.

Ejemplos incluyen:

  • almacenes de env√≠o
  • plantas de energ√≠a
  • suerte

4) tierra

La tierra es una propiedad sin estructuras que residen en ella.

Los propietarios pueden ganar dinero de la tierra a través de:

4 maneras de ganar dinero en bienes raíces

# 1 flujo de caja

El flujo de efectivo es lo que queda después de que todos los gastos de la propiedad y la hipoteca se pagan cada mes.

Uno de los primeros lugares que aprendí sobre el flujo de caja fue del libro. Papa rico Papa pobre.

El flujo de caja es lo que atrae a la mayoría de los inversores a los bienes raíces, ya que ayuda a eliminar el miedo de sobrevivir a su dinero durante la jubilación.

La mayor√≠a de nosotros aprendemos que tenemos que trabajar por m√°s de 40 a√Īos y hacemos nuestro mejor esfuerzo para construir el mayor ahorro posible con la esperanza de que no se agote cuando ocurra la reducci√≥n m√°s impuestos.

Pero si invierte en activos con flujos continuos de flujo de caja, podr√° descansar m√°s tranquilo sabiendo que sus gastos se pagan.

# 2 agradecimiento

Si alguna vez compró y vendió una casa con fines de lucro, entonces ha experimentado una apreciación.

La apreciación ocurre cuando el valor de una propiedad aumenta (se aprecia) con el tiempo. Al igual que el mercado de valores, hay altibajos en el mercado de la vivienda (colapso de 2008). Pero históricamente, el valor de los bienes raíces ha aumentado típicamente en los EE. UU.

Hay dos tipos principales de apreciación:

Pasivo

La apreciación pasiva ocurre como un resultado del tiempo. Por lo general, el valor general de las viviendas parece aumentar a un ritmo acorde con la inflación (alrededor del 3-4%).

Forzado

La apreciaci√≥n forzada es el concepto de aumentar el valor de la propiedad mientras se actualiza / mejora f√≠sicamente. Ver√° este tipo de apreciaci√≥n en el valor a√Īadido ofertas.

Algunas formas que puede lograr son actualizando encimeras, electrodomésticos e iluminación. Al hacer esto, se pueden aumentar las rentas, lo que aumenta el total el margen de explotación.

Esto, a su vez, aumenta el valor de los edificios.

# 3 Amortización de préstamos

La amortización es el proceso de pago de la deuda (en este caso, una hipoteca) a lo largo del tiempo a través de pagos regulares.

Una parte de cada pago es por intereses, mientras que el monto restante se aplica al saldo del capital.

Un cronograma de amortización se determina por el porcentaje de interés versus principal en cada pago.

Inicialmente, una gran parte de cada pago se dedica a intereses. A medida que el préstamo vence, grandes porciones se destinan a pagar el principal.

Lo bueno de esto es que el los inquilinos están pagando la hipoteca cada mes. Eso significa que no tiene que pedir un préstamo enorme para cubrir la propiedad.

Aquí hay un ejemplo:

Digamos que compró un complejo de apartamentos por $ 500,000 con una hipoteca de $ 400,000. Durante el tiempo que lo sostuvo, estuvo en equilibrio (tenía un flujo de efectivo de $ 0) y nunca se apreció lo cual es muy poco probable. Quédate conmigo aquí mientras trato de hacer un punto.

Entonces, despu√©s de pagar la hipoteca de 30 a√Īos, ¬Ņadivina qu√©? Ahora posee un complejo de apartamentos gratuito y claro por un valor de $ 500,000 que nunca tuvo que ahorrar. ¬ŅPor qu√©? Sus inquilinos lo compraron a trav√©s del pago del pr√©stamo. ¬°Buen material!

# 4 ventajas fiscales

Una de las ventajas más olvidadas de construir riqueza con bienes raíces son los beneficios fiscales que están asociados con ella.

Al IRS le encanta que las personas compren bienes raíces, y por esta razón, ofrecen muchas exenciones fiscales excelentes.

Algunos gastos deducibles comunes son:

  • renovaciones
  • gastos de administraci√≥n de propiedad
  • primas de seguro
  • impuesto a la propiedad

Con el tiempo, el desgaste reduce el valor de una propiedad de alquiler y su contenido. Este proceso, conocido como depreciación, es deducible de impuestos.

La deducci√≥n se puede tomar por la vida esperada de la propiedad, pero debe extenderse a lo largo de varios a√Īos.

Puede obtener un estudio de segregación de costos para ayudar, que identifica y reclasifica los activos de propiedad personal para acortar el tiempo de amortización a efectos fiscales, lo que reduce las obligaciones actuales del impuesto sobre la renta.

También puedes aprovechar un Intercambio 1031, lo que puede permitirle diferir los impuestos de cualquier venta indefinidamente.

¬ŅInversor activo versus pasivo?

Una de las decisiones más importantes que tendrá que decidir es qué ruta desea tomar: Inversión inmobiliaria activa frente a pasiva

Para m√≠, pens√© que quer√≠a ser un inversor activo, ya que era lo √ļnico que sab√≠a una vez que comenc√© el proceso de autoeducaci√≥n.

Tengo varios amigos que se manejan adecuadamente localmente en mi ciudad. Pasé varios meses eligiendo sus cerebros sobre los pros y los contras de ser un propietario e incluso fui a ver algunas casas unifamiliares con ellos.

Pero luego me di cuenta durante el proceso que No quería un segundo trabajo. Mi objetivo era crear otras fuentes de ingresos para poder comenzar a liberarme del trabajo y pasar más tiempo con mis hijos (mientras todavía están bajo nuestro techo).

De nuevo, lo mejor para mí puede no ser para ti. Mi consejo es que pienses mucho para ayudarte a orientarte por el camino correcto.

Inversor activo (h√°galo usted mismo)

La mayor√≠a de los inversores activos (propietarios) que conozco que tambi√©n tienen un trabajo diario generalmente han estado involucrados en bienes ra√≠ces de alguna forma o moda en el pasado. A diferencia de ellos, no ten√≠a ning√ļn tipo de bienes inmuebles, excepto la casa en la que crec√≠.

Si desea seguir la ruta inmobiliaria activa, debe tener dos cosas a su disposición:

Aquí hay algunas preguntas para responder:

  • ¬ŅSus obligaciones laborales y familiares a tiempo completo le dejan suficiente tiempo libre ser un inversor activo?
  • ¬ŅHas estado expuesto a inversiones inmobiliarias? Si no, ¬Ņc√≥mo planeas educando ¬Ņt√ļ mismo?
  • ¬ŅHa tenido un mentor que le muestre lo que se necesita para tener √©xito en este negocio?

Si has respondido No a estas preguntas, entonces quiz√°s sea mejor que invierta pasivamente.

Inversor pasivo (sin intervención)

Aqu√≠ est√°n las buenas noticias. Existen m√ļltiples formas diferentes de invertir pasivamente en bienes ra√≠ces, especialmente para el profesional ocupado.

Nuevamente, esta es la ruta que elegí porque quería el beneficio de un flujo extra de ingresos y más tiempo libre menos los dolores de cabeza de administrar la propiedad yo mismo.

Para mí, esta fue una situación de ganar-ganar.

Poniendolo todo junto

Los estudios muestran que más del 90% de los millonarios de EE. UU. Tienen bienes inmuebles en su cartera. Saben que la inversión en bienes raíces tiene un historial comprobado y ofrece el potencial de obtener rendimientos significativos y diversificación de las carteras.

Despu√©s de determinar si desea convertirse en un inversor activo o pasivo, aseg√ļrese de comprender y sopesar los riesgos y las posibles recompensas antes de comenzar.

Dedique tiempo a educarse para que pueda tomar la mejor decisión que necesitará en el futuro.

Este artículo apareció por primera vez en The Money Mix y se publicó aquí con permiso.