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Cómo alquilar un inmueble sin sustos

Como alugar um imóvel sem sustos Alquilar un inmueble es firmar un contrato de responsabilidades con otra persona. Es primordial, entonces, comprobar cada detalle del alquiler para minimizar las posibilidades de que cualquier imprevisto ocurra durante el período contratado.

Antes de cualquier cosa hay que asegurarse de que el valor del alquiler no afectará su bolsillo al final del mes.

“En primer lugar, piense en la situación financiera de la familia y elegir una casa o apartamento que se ajuste dentro del presupuesto”, aconseja Ricardo Pereira, en asociación con el cónsul.

Sin embargo, es bueno resaltar que la elección de un inmueble que esté condicio con el presupuesto familiar va más allá del valor del alquiler. Es necesario incluir en la cuenta el valor del condominio (si existe) y las tasas, como IPTU.

Planificación es fundamental

Cuanto más cerca su planificación sea de la realidad, menor es la probabilidad de que ocurra algún imprevisto a lo largo de los meses de contrato. Por eso, es importante considerar todo gasto relacionado con la vivienda.

Roseli Hernandes, director comercial de Inmobiliaria Lello también recomienda que estos costos no superen el 30% de los ingresos mensuales de la familia. “Este es el límite ideal para el inquilino a pagar los costes del contrato de arrendamiento dentro de los 30 meses del contrato,” dice Roseli.

Otro punto interesante durante el análisis del inmueble es verificar si el valor cobrado está dentro de la realidad. Según Roseli, hoy el costo del alquiler residencial varía del 0,4% al 0,8% del valor del inmueble.

“Este porcentaje es compatible con la realidad del mercado. Antes, el contrato de arrendamiento se calculó el 1% del valor de la propiedad “, explica. El director también muestra el factor principal que contribuye al alto valor “hay una gran demanda de arrendamiento, esta demanda ha sido tres veces mayor que la compra de un nuevo”.

Varios otros factores influyen en el precio de los alquileres

  • Estado de conservación;
  • Proximidad de transporte público;
  • Cercado inmobiliario calentado;
  • Relación entre oferta y demanda.

Es un detallista en la inspección del inmueble

Otra sugerencia muy importante es saber las condiciones reales de la casa (o apartamento). Desafortunadamente, el corredor de bienes raíces (o el propietario de la propiedad) puede ocultar algunos aspectos negativos del lugar para cerrar el negocio y por lo que hay que ser exigente durante la visita.

Tenemos que prestar mucha atención a su condición, si hay manchas de infiltración, vidrios rotos, grifos, inodoros y trabajo eléctrico como ducha calefacción”, dice el abogado Daphnis Citti de Freitas, un especialista en derecho inmobiliario.

Pida permiso para tomar fotos de todas las habitaciones y detalles que le llamen la atención, pues así usted también puede analizar todo con más calma después de la visita. Más que eso, si después de cambiar al lugar usted necesita cambiar algo, tendrá pruebas de que la reparación ya era necesaria antes del cambio.

Conozca la vecindad

Visitar y analizar el inmueble con calma y bastante criterio puede ser suficiente para disminuir los riesgos de problemas dentro de la residencia, pero ya imaginó que usted puede tener problemas con el ambiente externo?

“Vaya al inmueble durante el día, de noche, el fin de semana. Es posible, después de firmar el contrato, lo que ocurre cada miércoles, justo en la calle, una feria del pescado y desagradable “, recuerda Richard.

Golpear una conversación con el portero, conserje o el síndico es otra sugerencia preciosa que te dará más información sobre el ambiente que estás considerando cambiar. Sobre todo, usted se presentará como un nuevo vecino y fortaleciendo la relación con las personas que pueden ayudarle en la adaptación del sitio.

Documentos básicos para el alquiler

Recuerde que para alquilar un inmueble es necesario algunos documentos básicos RG, CPF, carnet de trabajo, copia de los tres últimos holerites. Es necesario también tener 18 años o más.

Para profesionales autónomos, es necesario presentar comprobantes de renta (última declaración del Impuesto de Renta), declaración oficial del contador (Decore) y declaración de la retirada mensual de la firma para la cual presta servicio, con la firma reconocida en notario.

A continuación se indican los documentos necesarios para el alquiler, ya sea física o jurídica

Documentos para todos Empleado registrado Profesional liberal comerciante
Ficha de información catastral debidamente rellenada y firmada en la inmobiliaria Holerite (tres últimos) Última declaración de Impuesto a la Renta en su totalidad (con protocolo de entrega) o extractos bancarios (tres últimos meses) Última declaración de Impuesto de Renta (con protocolo de entrega) o extractos bancarios (tres últimos meses)
CPF y RG Carnet de trabajo, con registro de trabajo y actualización salarial Decora declaración oficial del contador Recibo de pro-labore
Si está casado CPF y RG del cónyuge Profesional con menos de un año en la empresa actual debe presentar copia del vínculo laboral anterior Declaración de la retirada mensual de la firma para la que presta servicio, con la firma reconocida en notario Contrato social y última modificación contractual
Teléfono de la administradora o copia del contrato de arrendamiento donde reside actualmente acompañada de los tres últimos recibos pagados
Comprobante de residencia
Nota los documentos deben presentarse mediante copias autenticadas, o en copias simples con originales.
Fuente Lello Inmuebles

Fuentes UOL | 123 Noticias | Cónsul. Foto de freedigitalphotos.net.

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