Casa de vacaciones: como alquilar

Casa de vacaciones: como alquilar


Alquiler corto: cómo organizar el apartamento, cómo y dónde publicar los anuncios, trámites y gestión, relación con los invitados.

¬ŅTiene una segunda casa que solo usa por per√≠odos limitados del a√Īo, o ha comprado un departamento en el que desea obtener ingresos sin comprometerse a alquilar por mucho tiempo? Puede alquilar la propiedad utilizando la f√≥rmula de alquiler a corto plazo o alquiler tur√≠stico, conocida como alquiler de casas de vacaciones. No es necesario gastar grandes cantidades de dinero para arreglar la casa, ya que los hu√©spedes deben encontrar un ambiente limpio y ordenado, equipado con todas las comodidades: la competencia en el sector de la hospitalidad, de hecho, es cada vez m√°s feroz y de alto nivel; Adem√°s, debe cumplir con la legislaci√≥n y las normas m√≠nimas que se pueden proporcionar localmente. Tambi√©n verifique la burocracia: de la llamada tarifa de Airbnb, que consiste en una deducci√≥n, a trav√©s de una tarifa plana sobre el alquiler, realizada por el portal al que puede recurrir para alquilar, la regulaci√≥n de su municipio, el impuesto tur√≠stico y la comunicaci√≥n de datos de invitados. Olvidar una de las obligaciones del propietario del edificio, o de quien lo arriende, puede ser muy costoso. Pero hagamos un balance de la situaci√≥n en casa de vacaciones: c√≥mo alquilar, c√≥mo organizar el apartamento, c√≥mo anunciar el anuncio, cu√°les son todas las obligaciones administrativas y fiscales.

¬ŅC√≥mo arreglar la casa de vacaciones?

Para evitar recibir comentarios negativos de los clientes, que pueden arruinarlo a usted y a las partes leales al comienzo de la actividad, bueno, en primer lugar, que el apartamento, las instalaciones y los accesorios, as√≠ como los muebles y el equipo son de acuerdo a la ley, por lo tanto, en cumplimiento de todas las disposiciones de la legislaci√≥n sobre construcci√≥n, higiene y seguridad. Hablando de higiene, el apartamento debe estar perfectamente limpio: est√° prohibida la acumulaci√≥n de polvo, telara√Īas, vasos sucios, suciedad en el suelo. Absolutamente para evitar el desorden: trate de no excederse con el mobiliario, hay menos objetos alrededor y ser√° m√°s f√°cil mantener la casa ordenada. Esto no significa que el apartamento deba estar completamente desnudo, de hecho, un toque de personalizaci√≥n sin duda es el plus que hace que el cliente est√© m√°s satisfecho.

¬ŅC√≥mo arreglar el dormitorio?

En el dormitorio, si solo tiene una cama doble, debe usar colchones individuales si no es una pareja. No hay necesidad de un armario, especialmente si la peque√Īa habitaci√≥n podr√≠a quitarle un espacio importante. Se recomienda que haya al menos una c√≥moda para guardar la ropa y colocar el equipaje. Entonces ser√° suficiente agregar una barra con perchas para completar el guardarropa. Indispensables dos mesitas de noche y l√°mparas de noche, as√≠ como persianas, persianas o cortinas para evitar el brillo excesivo y garantizar la privacidad de los hu√©spedes (especialmente si da la bienvenida a los italianos, mientras que los extranjeros no est√°n particularmente acostumbrados a usarlos).

Si es tuyo dormitorio an√≥nimo, puede volverse original con peque√Īos toques de estilo: un edred√≥n estampado, una cabecera particular, un mural de pared puede cambiar por completo incluso las habitaciones m√°s oscuras.

¬ŅC√≥mo arreglar la cocina?

En el apartamento debe haber una cocina o una peque√Īa cocina: es esencial que haya estufas, luego el encimera, aunque no son indispensables, incluso si constituyen un plus, horno y lavavajillas. Es una buena idea poner a disposici√≥n de los hu√©spedes la licuadora, la cafetera, la tostadora, el hervidor el√©ctrico y el microondas. Ok, incluso con manteles americanos lavables y, por supuesto, no te olvidar√°s de platos, vasos, cubiertos, recipientes y pa√Īos de cocina.

Si su cocina es sombría, anticuada o anónima, puede arreglarla sin gastar una fortuna, con un papel tapiz de vinilo y con películas decorativas para muebles o, nuevamente, con azulejos adhesivos.

¬ŅC√≥mo arreglar el ba√Īo?

En el ba√Īo siempre es bueno proporcionar una caja ducha, preferible a la ba√Īera. Si ya tienes una ba√Īera, convi√©rtela en una ducha montando una barra y una cortina de ba√Īo. Indispensable, por supuesto, adem√°s de un inodoro y un lavabo, un bid√© (muchos extranjeros no lo usan), un espejo y una ducha, incluso una colchoneta para poner frente a la ducha y una mesa para poner efectos personales. Para el jab√≥n, se debe llenar un dispensador cada vez que lleguen nuevos invitados. Si los azulejos del ba√Īo est√°n da√Īados, puede pintarlos con pinturas especiales o cubrirlos completamente con azulejos adhesivos. Si su ba√Īo es an√≥nimo, tambi√©n puede transformarlo con una simple cortina de ba√Īo, con una hermosa fantas√≠a.

¬ŅC√≥mo arreglar la sala de estar?

Si hay una sala de estar disponible en su hogar, debe saber que tambi√©n podr√≠a usarla para aumentar la cantidad de camas: puede elegir una. sof√° cama biplaza, que tiene la posibilidad de cerrarse sin deshacer las s√°banas y tiene un compartimento para guardar los cojines. Tambi√©n incluya una mesa que pueda servir como mesita de noche y una c√≥moda donde los hu√©spedes pueden organizar la ropa y la ropa de cama. Si su sala de estar es sombr√≠a, tiene un aspecto desali√Īado, viejo o an√≥nimo, puede renovarla simplemente gracias a las cortinas y alfombras: tambi√©n puede ayudarlo con la tapicer√≠a del sof√° y los sillones, y la presencia de cojines que le dan un toque de color. Recuerde poner un adaptador Ue Schuko disponible para invitados extranjeros, folletos, gu√≠as y libros tem√°ticos sobre la ubicaci√≥n donde se encuentra el apartamento y los alrededores. El televisor no es esencial, pero generalmente es muy apreciado.

Estación de trabajo

Si el objetivo de sus clientes, especialmente aquellos que viajan por negocios, no olvide encontrar uno puesto de trabajo disponible: conexión Wi-Fi, mejor si es rápida, obligatoria, junto con un escritorio y una silla. También es muy importante el aire acondicionado del apartamento, especialmente para las localidades expuestas al frío que es particularmente duro en invierno o al calor excesivo del verano: es difícil para el cliente insertar una buena revisión si la casa no está bien calentada o si, por el contrario, ha sufrido mucho calor.

¬ŅC√≥mo anunciar el alquiler?

Puede publicar su anuncio de alquiler corto en uno de los muchos portales en la web, que son intermediarios reales y se encargan de todo, desde la visibilidad de los anuncios, hasta los pagos y el pago del impuesto sobre el alquiler. Publicar su anuncio en uno de los portales Los más famosos, como Booking o Airbnb, obtienen visibilidad en todo el mundo: por esta razón, es importante componer un excelente anuncio y mejorar todas las características de su hogar, destacando las fortalezas, especialmente la ubicación. Esto es lo que debes hacer:

  • abra una cuenta en la plataforma elegida y cree su perfil personal;
  • ingrese la descripci√≥n del apartamento en detalle, sin omitir nada, enfatizando la singularidad y todo lo que pueda ser de su agrado (ubicaci√≥n central, centro tur√≠stico, lugar rodeado de vegetaci√≥n, cerca de la estaci√≥n de metro);
  • En cuanto al t√≠tulo del anuncio, generalmente hay poco espacio, por lo que debe poder resumir en pocas palabras las caracter√≠sticas principales de la propiedad ofrecida;
  • inserte fotos de alta calidad para cada habitaci√≥n;
  • agregue una leyenda explicativa atractiva debajo de cada fotograf√≠a, precisa y clara;
  • identificar el nivel de precios por noche y definir el per√≠odo m√≠nimo de estad√≠a;
  • identifica los t√©rminos de cancelaci√≥n de la reserva;
  • etiquetar en la lista el equipo y los extras provistos;
  • ingrese las reglas de la casa y escriba todo lo que proh√≠ba.

Tómese su tiempo para escribir el anuncio, porque la tarjeta de presentación de su hogar: si no se escribe bien o las fotos no son satisfactorias, ¡perderá a los clientes!

¬ŅCu√°les son los tr√°mites para el alquiler a corto plazo?

Estas son las reglas a seguir para el alquiler de casas de vacaciones:

  • En primer lugar, como ya hemos dicho, es necesario que el edificio no sea abusivo y que cumpla con las normas vigentes en materia de construcci√≥n, salud y seguridad;
  • tambi√©n debe conocer la regulaci√≥n regional y la legislaci√≥n local sobre alquileres a corto plazo;
  • tambi√©n puede elegir entre la posibilidad de ofrecer un alquiler a corto plazo, o una casa de vacaciones (Cav), o abrir un hotel, como una pensi√≥n (en este √ļltimo caso, las reglas son m√°s complejas: consulte nuestra Gu√≠a de B & B en el apartamento);
  • recupera la legislaci√≥n que debe seguirse en el Municipio para hacer que la casa sea adecuada para alojar turistas, con el equipo obligatorio seg√ļn la f√≥rmula elegida;
  • alternativamente, puede obtener ayuda de una agencia de alquiler a corto plazo.

Para comenzar su alojamiento de manera adecuada, debe:

  • declarar el lanzamiento deactividad de casa de vacaciones al municipio de residencia (algunos municipios, como el de Mil√°n, lo requieren): esta operaci√≥n debe realizarse en l√≠nea en el portal Suap (ventanilla √ļnica para actividades productivas) del municipio en el que se encuentra el edificio;
  • enviar datos de invitados a Policia estatal: de acuerdo con las nuevas normas establecidas por el decreto de seguridad, dentro de las 24 horas posteriores a la llegada, o inmediatamente para estancias de menos de 24 horas, es necesario informar a la Polic√≠a del Estado, completando los llamados cupones alojados, la informaci√≥n general de los hu√©spedes, a trav√©s del sitio Alloggiati Web, la misma utilizada por los gerentes de instalaciones de alojamiento; Para la operaci√≥n de env√≠o de los boletos alojados, que es simple y toma unos minutos, es necesario tener credenciales especiales: el procedimiento para obtenerlos var√≠a de una provincia a otra;
  • tambi√©n debe comunicar los flujos a los servicios tur√≠sticos de su regi√≥n: en la pr√°ctica, debe enviar una declaraci√≥n que indique cu√°ntos hu√©spedes se han alojado en el apartamento y su pa√≠s de origen;
  • Dependiendo de la ciudad donde se encuentra el edificio, tambi√©n debe recoger el impuesto tur√≠stico (en Mil√°n, por ejemplo, asciende a 3 euros por noche por cada hu√©sped que se queda); normalmente, el impuesto tur√≠stico se paga al Municipio una vez al mes, antes del d√≠a 15 del mes siguiente al correspondiente; este cumplimiento no se debe si el portal ya lo ha realizado (en algunas ciudades el portal se encarga directamente de este cumplimiento en el momento del pago);
  • finalmente debe equiparse con: pec, firma digital, datos catastrales, plan de apartamentos, pol√≠tica de responsabilidad civil del cliente, sistemas de seguridad, equipo obligatorio adicional de acuerdo con la legislaci√≥n local.

El contrato de alquiler va grabado solo si son m√°s de 30 d√≠as, pero, incluso si no est√° registrado, a√ļn tiene que pagar impuestos sobre el alquiler (por lo general, el portal realiza una retenci√≥n de impuestos, denominada tarifa de Airbnb). Para obtener m√°s informaci√≥n: Alquile el impuesto sobre casas de vacaciones.

Cómo tratar con los huéspedes: check in, stay, check out

Recuerde que las relaciones con los invitados comienzan mucho antes de que lleguen, es decir, desde el momento de publicación del anuncio; En primer lugar, es esencial proporcionar tantos detalles como sea posible en el anuncio:

  • indica los horarios en que ofrece disponibilidad para el check-in y el check-out;
  • especifica si la casa est√° equipada para ni√Īos y beb√©s (por ejemplo, si hay camas para acampar disponibles);
  • dejar en claro a quienes est√°n limpiando (generalmente se les cobra al arrendatario, pero los invitados pagan un plus);
  • aclarar los t√©rminos de cancelaci√≥n.

En cuanto a la registrarse, esto es lo que debes hacer:

  • tomar los detalles de los documentos de identidad para que la queja sea enviada a la Polic√≠a del Estado;
  • tener el contrato firmado (recuerde que el contrato no debe registrarse con la agencia de ingresos, si el per√≠odo es inferior a 30 d√≠as);
  • acompa√Īa a los invitados a recorrer la casa;
  • ilustra d√≥nde est√°n las cosas, c√≥mo funcionan los electrodom√©sticos y c√≥mo y d√≥nde recoger y tirar el sol;
  • proporcionar la contrase√Īa para Wi-Fi;
  • entregue un manual de la casa (posiblemente tambi√©n en ingl√©s) y las llaves;
  • permanecer disponible para las preguntas de sus invitados y proporcionar un n√ļmero de tel√©fono para emergencias e informes;
  • Tambi√©n puede ofrecer gu√≠as, mapas y folletos en idiomas extranjeros.

En cuanto a la echa un vistazo, puede dejar que los invitados lo hagan incluso en su ausencia, si inspiran su confianza: pueden cerrar la casa y dejar las llaves en una caja de combinación cercana, o en un negocio con el que haya acordado previamente.

Sin embargo, recomiendo verificar que todo est√© en su lugar: si hay alg√ļn da√Īo, tome la foto e informe de inmediato a trav√©s de la plataforma utilizada para alquilar.

¬ŅQu√© hacer si recibe una cr√≠tica negativa?

Si recibe una o más críticas negativas, su puntaje en la plataforma disminuye, así que trate de evitar eventualidades similares. Si recibiste un retroalimentación negativa, probablemente necesite analizar todas sus ofertas para comprender lo que no funciona y ya no es bueno. Compárese, tal vez, con anfitriones más experimentados que usted. Navegar:

  • comunicaci√≥n (cuidado, ¬Ņrespondiste todas las preguntas?);
  • la preparaci√≥n de la casa (¬Ņlimpio? ¬ŅInstalaciones, equipos, electrodom√©sticos est√°n de acuerdo con? ¬Ņaire acondicionado bien?);
  • el equipo
  • mantenimiento
  • check in (¬Ņproporcion√≥ toda la informaci√≥n necesaria? ¬ŅHa ofrecido su disponibilidad?).