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Buenos tiempos para los propietarios

Como los lectores dedicados de MMM ya saben, tengo jugueteó un poco con dueños de propiedades alquiladas durante los últimos seis años. En ese primer artículo vinculado anteriormente, tenía una visión un tanto neutral sobre la práctica, pensando que definitivamente era un buen dinero, pero me costó mucho trabajo lograrlo.

Pero he notado una tendencia interesante en los últimos tiempos que me está obligando a actualizar mi opinión sobre el valor de Landlordinga bit. Verás, uno de mis amigos locales es un compañero.empresario creativo autónomo quien también tiene algunas casas de alquiler. El año pasado, una de sus casas estaba en mal estado. Comenzó como la típica casa de campo de los años 50 con un inconveniente plano de piso cortado en pedazos pequeños y acabados interiores bastante modestos. Luego soportó varios años de alquiler de una familia grande, muy creativa y creativa que agregó mucho desgaste adicional. y lágrima Al final de todo esto, se estaba metiendo en territorio de "basurero", completo con césped de hierba y tierra y varias grandes cargas de camiones con las pertenencias sobrantes.

Como estaba en un vecindario agradable, decidió que en lugar de hacer una limpieza importante, quería darle un cambio de imagen total a Mustachian. Llegué a ser el carpintero principal, manteniendo mi propia carrera de construcción tan ocupada como pude. Trajimos algunos ayudantes y un contenedor de basura, y arrancamos todas las paredes innecesarias, así como los baños chatarra y gran parte de la fontanería apenas funcional. Todo fue muy bien reconstruido, con nuevos baños de lujo, una gran cocina funcional con vista a la gran sala de estar y comedor recientemente abiertos, electrodomésticos usados ??casi nuevos de Craigslist y un trabajo completo de paisajismo y pintura interior / exterior. Incluso el sótano fue terminado y pintado para agregar al espacio útil.

Hicimos todo esto con un presupuesto reducido, reutilizando y reacabando materiales siempre que fue posible (como los gabinetes de cocina de madera natural clásicos originales de la década de 1950), obteniendo algunos de la instalación de materiales de construcción reciclados llamada Recursoy comprar el resto de las tiendas locales habituales de la manera más rentable posible.

El resultado fue todo un éxito, y tan pronto como terminamos las renovaciones, pudo volver a alquilar la casa a una tasa mucho más alta, a un grupo de inquilinos más calificado. Con la tasa de alquiler más alta, el costo de las renovaciones en realidad entregará un rendimiento anual del 10% durante el tiempo que la casa esté alquilada, luego devolverá más del monto original del capital en forma de un precio de venta más alto cuando la propiedad finalmente se venda. Dado que hizo retroceder el costo de las mejoras a la hipoteca con una tasa muy inferior al 10%, las renovaciones fueron en realidad una forma gratuita de aumentar el valor y el flujo de caja de la propiedad, un truco genial. También te recomendaría este truco, si alguna vez compras una propiedad en dificultades para alquilar, siempre y cuando los números funcionen correctamente. Puedo ayudarte con este análisis si quieres.

Este verano, era hora de que mi amigo volviera a alquilar la casa renovada por segunda vez. Puso el anuncio habitual de Craigslist e inmediatamente se inundó con muchas respuestas de inquilinos ansiosos. Rápidamente encontró un nuevo inquilino, y la casa nuevamente está generando grandes ingresos.

Luego fue mi turno para una sorpresa positiva. Mi propia casa de alquiler ha tenido una maravillosa temporada 2010-2011. Inquilinos fantásticos y confiables sin ningún tipo de negocio divertido, y la casa se ve mejor que cuando se mudaron. Estaba programada para alquilarla en agosto, pero el mes pasado recibí una llamada de otro residente altamente calificado del mismo vecindario preguntándole si él podría alquilarme tan pronto como el contrato de arrendamiento actual terminara, ya que ahora hay una escasez de viviendas disponibles para alquilar en el área. La tasa de alquiler se ha elevado para mantenerse al día con la inflación, se ha firmado un nuevo contrato de arrendamiento y el El dinero de la tienda de MMM está bloqueado hasta al menos agosto de 2012. ¡Yeehaw!

Y ahora estamos volviendo al punto original de este artículo. Cada historia anecdótica que he escuchado apunta a un mercado de alquiler inusualmente fuerte. Así que investigué un poco más sobre el asunto y encontré más confirmaciones sobre esto en el En todo Denver nivel e incluso el Nacional de los Estados Unidos nivel.

Según esos artículos, la combinación de ejecuciones hipotecarias y el crecimiento del empleo ha traído muchos nuevos inquilinos al mercado, presumiblemente incluso más que la cantidad de personas que han decidido alquilar casas en lugar de tratar de venderlas como una forma de esperar el lento mercado inmobiliario.

Para mí, hay dos lecciones en todo esto: # 1 – Ser propietario es más divertido de lo que había estimado anteriormente # 2 – Incluso en tiempos económicos extraños como el presente, a menudo hay pequeños bolsillos de oro para desenterrar y disfrutar si te mantienes optimista y consciente de tu entorno. Nadie podría haber predicho en 2008 que el colapso del mercado inmobiliario conduciría a buenos tiempos para los propietarios en mi ciudad, pero aquí estamos.

La clave es darse cuenta de que siempre hay una oportunidad, así que no desperdicie nada de su energía mental preocupándose por cuán malas son las cosas o qué gigantesca catástrofe financiera mundial debe preocuparse a continuación. En cambio, mantenga su conjunto de habilidades útiles y sus ahorros en crecimiento, y sus ojos abiertos. Happy ?Stashing!

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