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Aumento posterior a las elecciones en los precios inmobiliarios del Reino Unido a medida que el optimismo vuelve al mercado

Los precios de la vivienda en el Reino Unido subieron un 2,6% en enero, con el mercado impulsado por un repunte posterior a las elecciones, según el sitio web de propiedades Rightmove.

Los precios de la vivienda subieron en 6,785, lo que lo convierte en el mayor aumento mensual de precios registrado en esta época del año.

Cerca de 65,000 propiedades se pusieron en el mercado entre el 8 de diciembre y el 11 de enero.

Sobre una base anual, los precios aumentaron un 2,7%, llevando el precio promedio de venta hasta 306.810.

También ha habido un aumento en la demanda desde las elecciones del 12 de diciembre.

Entre el 13 de diciembre y el 15 de enero, las consultas a los agentes inmobiliarios aumentaron un 15% en comparación con el mismo período del año anterior. El número de ventas acordadas aumentó un 7,4% durante el mismo período.

Miles Shipside, director de Rightmove y analista del mercado inmobiliario, dice: Estas estadísticas parecen indicar que muchos compradores y vendedores sienten que el resultado de las elecciones ofrece una ventana de estabilidad. El mercado de la vivienda no le gusta la incertidumbre, y la perspectiva política inestable en los últimos tres años y medio desde el referéndum de la UE causó que algunos potenciales mudanzas vacilaran.

Si bien puede haber más giros y vueltas en la saga Brexit, ahora hay una oportunidad para que los vendedores obtengan sus propiedades en el mercado para un movimiento de primavera que no se vea afectado por los plazos del Brexit. Para aquellos que pueden permitirse el lujo de mudarse y lo han estado posponiendo, ahora parece ser un buen momento para obtener una vista de un agente inmobiliario local sobre el valor de su propiedad, y una cotización de la hipoteca para las grandes ofertas de tasa fija que están actualmente disponible.

La falta de oferta de vivienda significa que los compradores por primera vez se enfrentan a precios récord de la vivienda para subir a la escalera de la propiedad.

Las propiedades recientemente comercializadas con dos dormitorios o menos ahora tienen un precio promedio nacional de 193.103.

Shipside agrega: La actividad del comprador por primera vez se ha mantenido fuerte, impulsada por las tasas de interés baratas y los altos costos de alquiler. La desventaja de esta alta demanda es la presión al alza de los precios, con el precio promedio de la propiedad típica del comprador por primera vez que alcanza un nuevo récord. Sin embargo, la tasa anual de aumento sigue siendo bastante modesta en 1.6%, menor que la tasa de crecimiento en las ganancias promedio, por lo que la asequibilidad en realidad ha mejorado un poco para los compradores por primera vez.

Tendencias regionales

La mayoría de las regiones vieron crecer los precios mensuales, y solo Escocia y Gales experimentaron una disminución.

El este de Inglaterra experimentó el mayor aumento mensual de precios con un 2,7%, seguido de West Midlands con un 2,6%.

El precio promedio de las propiedades en Londres aumentó un 1,7%, mientras que el sudeste también experimentó un sólido crecimiento del 1,7%.

Los precios cayeron en Escocia un 1,6% y en Gales un 0,9%.

Mark Manning, director gerente del agente inmobiliario con sede en Yorkshire Manning Stainton, dice: Ahora hay más confianza y el mercado está cobrando vida. A nivel regional, tenemos bases sólidas, por lo que nuestro mercado está en una posición realmente buena y esperábamos que nuestras cifras acordadas de ventas fueran muy buenas.

Realmente no vimos mucha urgencia de los compradores a lo largo de 2019 y necesitábamos desesperadamente nuevos listados, pero luego, en diciembre, vendimos más propiedades que en cualquier otro diciembre desde 2004, lo cual fue enorme. Ahora hemos visto un aumento del 15% en los propietarios de viviendas que buscan vender y las cosas están mejorando.

Precios de la vivienda del Reino Unido en Janaury

Fuente: Rightmove 2020