Alquile una habitación en su casa: siga estos 5
La población de los Estados Unidos sigue creciendo todos los años conforme más personas asisten a los EE. UU. La demanda de viviendas de alquiler incrementa con este desarrollo.
Entre 2006 y 2016, Estados Unidos medró en 7,6 millones de hogares. Los nuevos propietarios no aumentaron en exactamente el mismo periodo de diez años.
Invesco Real Estate, entre los inversores inmobiliarios mucho más grandes de todo el mundo, le dio a Mynd $ 5 mil millones para comprar 20,000 viviendas en los Estados Unidos (en 2021) en tres años representando a los fondos de pensiones. Invesco no es la única gran empresa que se sumerge en el mercado de alquiler de viviendas unifamiliares (SFH).
En marzo de 2021, Allianz Real Estate y el grupo de capital privado Centerbridge invirtieron $1250 millones en Upward America Venture, una asociación con la constructora de viviendas Lennar Corporation para conseguir más de $4000 millones en casas unifamiliares novedosas para alquilar en los Estados Unidos.
Las tasas hipotecarias históricamente asequibles empujan a las corporaciones a invertir enormes cantidades de capital en propiedades de alquiler de SFH. A medida que estas corporaciones adquieren mucho más recursos inmuebles, el resultado lógico es que mucho más personas precisarán viviendas como inquilinos.
Si eres dueño de una vivienda y quieres ganar algo de dinero extra todos y cada uno de los meses, aquí tienes una guía sobre cómo rentar una habitación en tu casa.
Alquilar una habitación versus alquilar una casa
Tener una propiedad de alquiler es muy distinta a rentar una habitación en su casa. Cuando alquiles una habitación, compartirás el espacio con esta persona. Por el contrario, no vive con su inquilino en el momento en que tiene una propiedad de alquiler.
Alquilar una habitación en su casa requiere un escrutinio aún mayor de los probables compañeros de habitación porque comparte una vivienda con ellos. Muchas de exactamente las mismas pautas se aplican a las características de alquiler y alquiler de habitaciones, pero hay diferencias importantes.
Cómo rentar una habitación
Paso 1: cotiza tu habitación de forma competitiva
Antes de decidirse por un compañero de cuarto, debe investigar cuánto dinero puede cobrar por el alquiler.
Asegúrese de mirar diferentes sitios de listados de habitaciones para entender su mercado de alquiler. Sitios como Spareroom.com, Fb Marketplace y Craiglist proponen la oportunidad de buscar dentro de un código postal concreto.
Asegúrese de modificar la búsqueda en unas escasas millas de su código postal y mire los distintos avisos.
¿Los avisos son breves y vagos?
¿Sus fotos se ven tal y como si vinieran de un teléfono plegable?
Si ve estas deficiencias, eso le dejará mejorar su catálogo y atraer posibles compañeros de habitación de más calidad.
En el momento en que tenga un aviso atrayente y fotografías en su sitio, puede cobrar un 10-15% más que el mercado local debido al trabajo adicional que hizo.
Antes de recibir el alquiler de su primer mes, deberá realizar un aviso de habitación estelar.
Paso 2: Sea específico en el anuncio de su habitación
La forma mucho más simple de lograr que tus notificaciones se enciendan tras publicar tu anuncio es siendo haragán. Un anuncio de compañero de cuarto debe respaldar su deseo de localizar al compañero de cuarto perfecto y argumentar las especificaciones concretas y los aspectos atractivos que desea en un compañero de cuarto.
No seas tímido aquí. Repase sus vivencias anteriores de compañeros de cuarto y piense en lo bueno, lo malo y lo feo.
¿Qué fue lo que te irritó de tus anteriores compañeros de cuarto? ¿Cuáles eran las cosas que te agradaban de tu último compañero de cuarto?
Asegúrese de agregar todas y cada una estas aversiones y deseos a su aviso de compañero de cuarto.
El anuncio de mi habitación tiene más de dos páginas y más de 500 palabras. Quiero recibir tres llamadas telefónicas en un día en vez de veinte. Sí, eso sucedió una vez, y no, no lo aconsejaría.
Cuanto más concreto seas en lo que quieres, mejor resultado tendrás. No quiere llamadas telefónicas de posibles compañeros de cuarto no calificados. Eso provoca que este desarrollo sea engorroso y retardado.
No integre su dirección de mail. Los estafadores potenciales solo se comunicarán por mail.
En su lugar, solo comuníquese por llamada telefónica usando un número de Google plus Voice, para que no deba ofrecerle a absolutamente nadie su número de celular real.
Por último, pregúntese: si estuviese buscando una habitación, ¿llamaría a esta persona?
Si tu respuesta es sí, estás en el sendero correcto. En caso contrario, realice los cambios precisos hasta el momento en que esté satisfecho con el resultado.
Paso 3: Realice las cuestiones de detección correctas
Una vez que el aviso esté activo, la gente comenzará a llamarte. Prepare varias preguntas para hacerles un concepto de quiénes son y si serían una aceptable opción para usted.
Aquí hay tres cuestiones definitivas que querrás hacerle a cada individuo que te llame.
¿Tienes listo el primer mes de alquiler y el depósito de seguridad hoy?
Lleve a cabo esta pregunta primero para que logre descartar a todas la gente que llaman no calificadas.
Si alquiló una habitación por $ 500 por mes, precisaría los $ 500 (el alquiler del primer mes) mucho más $ 500 (depósito de seguridad) para un total de $ 1,000.
Si responde algo más que un rotundo sí, cortésmente concluya la llamada telefónica. Dígale al posible compañero de cuarto que solo está considerando a los solicitantes que tienen el dinero ahorrado el día de hoy.
Alguien que no posee $1,000 ahorrados está en una situación financiera difícil o no administra bien su dinero. Para reducir cualquier problema en el futuro, no considere a nadie que no sea a nivel económico estable.
De nuevo, cuanto mucho más altos sean tus estándares, mejor va a ser el compañero de habitación que hallarás.
¿Dónde trabajas?
Precisa entender de qué forma pagarán el alquiler cada mes. La mejor pregunta que se puede llevar a cabo es si han trabajado exactamente en el mismo sitio durante mucho más de seis meses.
Si son nuevos en un trabajo, pregúnteles qué ocurrió en su empleador previo y vea cómo enmarcan los detalles de su partida. Idealmente, se mudaron a la nueva empresa gracias a un salario, provecho o cultura mucho más altos.
Si charla mal de su empleador anterior, debe considerarlo como una señal negativa.
Quiere localizar a alguien que tenga un empleo constante a tiempo terminado. Cuando llegó la pandemia, bastante gente perdieron sus trabajos. Ciertas de estas personas no lograron localizar un nuevo trabajo y no pagaron el alquiler a lo largo de meses. Esta situación es una pesadilla para cualquier propietario.
Seleccionar un compañero de cuarto o inquilino confiable es 100% su responsabilidad. Solo considere a los solicitantes que tengan un historial laboral consistente.
¿Por qué razón debería elegirte como compañero de cuarto?
Si pasan los requisitos financieros y laborales, puede pasar a más preguntas basadas en la personalidad.
Descubrirá rápidamente si esta persona leyó su anuncio o no. Si parece que no posee iniciativa sobre el aviso de la habitación, quiere decir que probablemente se desplazó de manera directa en el final y lo llamó.
Leer el aviso lleva solo unos minutos. Si no están dispuestos a repasarlo antes de llamar, pásalos.
Si no tienen la posibilidad de articular por qué razón serán un beneficio neto para su vida, páselos.
Permítales construir una gran narrativa sobre de qué manera son los mejores compañeros de cuarto o no. Después de unos minutos de charla, se sabrá qué historia es verídica.
Paso 4: Tenga un contrato de alquiler sólido
Asegúrate de tener todo por escrito.
Desea asegurarse de que todos sus tratos con su compañero de cuarto estén en formato escrito.
La otra parte no intentará jugar sucio con todo por escrito. Los acuerdos escritos existen y tangibles.
Los nuevos arrendadores de habitaciones se meten en inconvenientes en el momento en que arriendan a un amigo en común sin un convenio por escrito. Este nuevo compañero de cuarto se aprovecha del amigo-señor y en el final termina dañando las relaciones.
Así sea que esté alquilando a su primo o a alguien que conoció de Craigslist, debe asegurarse de integrar 2 elementos en su contrato de alquiler.
Duración del contrato de arrendamiento
La mayor parte de los alquileres de habitaciones son arrendamientos de mes a mes (MTM). Los alquileres MTM son más fáciles tanto para los propietarios como para los inquilinos gracias a su flexibilidad. Como arrendador, asimismo puede cobrar una cantidad nominal mucho más por el alquiler gracias a la no permanencia del contrato de arrendamiento.
Los contratos de arrendamiento de MTM le permiten desalojar a alguien si no es lo que aguardaba al comienzo. De la misma forma, el compañero de cuarto puede mudarse si no está satisfecho con la situación de vivienda. Esta flexibilidad es ventajosa para las dos partes.
Falta de pago de la renta
Tratar con alguien que no paga el alquiler por cualquier motivo puede ser agotador.
Cuando tienes todo claro en el contrato de alquiler, tú, el arrendador, tienes un camino a proseguir.
Desea integrar una sección ya establecida que especifique que si el compañero de cuarto decide no abonar el alquiler, lo desalojará.
Lo último que desea es estar en la corte de reclamos inferiores y el juez falla en su contra por el hecho de que no se encontraba listo. Desea estar listo si en algún momento tiene que desocupar a un individuo irrazonable.
Paso 5: Trate esto como una empresa comercial
Trate los acuerdos que tiene en vigor con respeto.
Cuando el compañero de cuarto pague tarde, cargue el cargo por pago atrasado. Esto comunica que no juegas y que tu(s) compañero(s) de cuarto te respetarán mucho más por ello.
Cuando comienzas a comprometerte un tanto aquí y allá, podrías empezar a comprometerte en áreas más enormes.
¿Listo para ser propietario?
Tener compañeros de cuarto que vivan en tu casa no es moco de pavo. Aun en el momento en que tenga años de experiencia, siempre va a aprender más sobre el comportamiento humano y será un mejor compañero de cuarto.
Sin embargo, ser propietario puede ser increíble por el hecho de que le permite producir capital pasivos que requieren poco trabajo continuo.
Puedes hacer dinero plus realizando sacrificios y planificando acciones para cada situación.
Este producto apareció inicialmente en Wealth of Geeks.
Esperamos que te haya gustado nuestro artículo Alquile una habitación en su casa: siga estos 5
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