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Ahorrar dinero al renovar un fijador superior

Nota rápida de Michelle: Hoy, tengo una excelente publicación de blog de Elizabeth sobre renovando un fijador superior. Ella escribe sobre el diseño de una vida hermosa con un presupuesto, y hoy hablará sobre las formas en que ahorró dinero al renovar un reparador superior: una casa abandonada de 115 años. Sus fotos de antes y después son increíbles. ¡Disfrutar!

Aquí le mostramos cómo ahorrar dinero al renovar un reparador superior: una casa abandonada de 115 años. ¡Es posible renovar en un presupuesto, casas superiores reparadoras!Los queridos de HGTV, Chip y Joanna Gaines, han capturado los corazones de millones de espectadores y han inspirado por casualidad a personas de todo el país a salir y comprar un "FixerUpper" propio.

Lecturas relacionadas que lo ayudarán cuando renueve un fijador superior:

Mi esposo y yo caímos en este campamento cuando heredó la cabaña de 1901 de su difunta abuela. Con mi experiencia en diseño de interiores y la afinidad de mi esposo por la carpintería y la construcción, nos enamoró la idea romántica de arreglar una antigua casa familiar.

Nos lanzamos de cabeza a la renovación con gafas de color rosa y un presupuesto poco realista.

Al final, nuestra estimación de renovación equivocada se CUADRUÓ en el transcurso del proyecto de tres años. Habíamos heredado lo que llamarías un "despilfarro de dinero". (Si ustedes no han visto la película, El pozo de dinero, es tan bueno.) Esto nos obligó a ser realmente creativos cuando llegó el momento de encontrar acabados asequibles.

¡No temer! No todos los fijadores necesitan tanto trabajo o dinero como el nuestro para hacer un diamante en el brillo áspero.

La inversión inmobiliaria puede ser una fuente de ingresos lucrativa aunque arriesgada. Nos ha permitido a mi esposo y a mí estar completamente Libre de deudas.

Compramos nuestro primer hogar en 2011 por $ 183,000, realizó pequeñas mejoras estéticas, lo alquiló por unos años y luego lo vendió en 2016 por $ 285,000.

El mercado de la vivienda en nuestro vecindario explotó en esos cinco años y pudimos usar ese capital para pagar todos nuestros préstamos. Comprar una casa desactualizada a precio de ganga y renovarla usted mismo (incluso con el tiempo) puede ser una excelente manera de ganar dinero cuando la vende si toma decisiones inteligentes y utiliza el capital de sudor.

No soy un experto en bienes raíces o renovación de ninguna manera, pero espero que otros puedan aprender de nuestra experiencia en la renovación de propiedades y usarlas para su ventaja en su viaje hacia la libertad financiera.

Ya sea que esté buscando arreglar su hogar para usted y su familia con un presupuesto limitado o esté pensando en invertir en una propiedad para renovar y voltear, aquí hay algunos consejos y sugerencias que hemos recogido a lo largo de los años:

Aquí le mostramos cómo ahorrar dinero al renovar un reparador superior: una casa abandonada de 115 años. ¡Es posible renovar en un presupuesto, casas superiores reparadoras! ¡Qué hermoso comedor renovado!

Contrata a un contratista acreditado cuando renueves un fijador superior

Si su nuevo hogar requiere una cantidad considerable de trabajo y necesita contar con la ayuda de un contratista profesional (o subcontratistas), asegúrese de que él o ella tenga licencia, esté asegurado y tenga buena reputación.

Obtenga cotizaciones de múltiples contratistas y solicite referencias. Solicite prueba de seguro y su número de licencia.

Búscalos en Yelp, reseñas de Facebook y BBB (Better Business Bureau).

Lo último que desea es desembolsar miles de dólares a alguien que no sabe lo que está haciendo; al final te costará mucho más.

Cree un presupuesto realista con amortiguación cuando renueve un presupuesto

Al igual que lo haría en un presupuesto diario, es importante asignar cada dólar en su presupuesto de renovación. Para nuestra renovación, creé un hoja de cálculo de presupuesto que incluía costos de materiales, mano de obra / estimaciones, impuesto a las ventas y un amortiguador.

Incluiría un 10-20% de amortiguación de todo el proyecto para cubrir sorpresas como daños por termitas, asbesto, moho o elementos que olvidó tener en cuenta (las uñas y el calafateo pueden ser muy caros, muy rápidos).

En mi presupuesto, había dos columnas: una para los costos estimados de un artículo y una columna para los costos reales. Después de comprar un material, ingresaría el costo real en la hoja de cálculo.

De esta manera tuve un total acumulado de lo que gasté y pude calcular rápidamente lo que quedaba y si estábamos dentro del presupuesto.

Aquí le mostramos cómo ahorrar dinero al renovar un reparador superior: una casa abandonada de 115 años. ¡Es posible renovar en un presupuesto, casas superiores reparadoras!

Espere ventas / autorizaciones cuando renueve un fijador superior

Esperamos comenzar los proyectos hasta que los materiales salieron a la venta.

Por ejemplo, nuestro gabinetes de cocina fueron calificados durante un 20% de descuento en la venta. También compramos todos los azulejos de nuestra ducha por $ 17 ya que era un producto de liquidación (normalmente habría costado alrededor de $ 200). Todas nuestras puertas interiores tenían un 75% de descuento ya que se trataba de una devolución de pedido especial. Mantenerse atento a las ofertas y tener paciencia para que las cosas salgan a la venta puede ahorrarle mucho dinero. Asegúrese de comprar las tapas traseras en las tiendas, ya que a menudo es aquí donde terminará el producto de liquidación.

En Lowes, puede encontrar restos de alfombras grandes, devoluciones de pedidos especiales y artículos descontinuados con grandes descuentos.

¡No olvides usar Ebates y Honey para compras en línea para obtener aún más dinero en tu bolsillo!

Use cupones cuando renueve un fijador superior

Cuando cambiamos nuestra dirección con USPS, nos enviaron un paquete que estaba lleno de cupones de los principales minoristas de la industria nacional. Algunos de estos incluyen Wayfair, Bed Bath & Beyond, Big Lots y Lowes. El cupón Lowes fue realmente útil porque lo usamos cuando compramos nuestros electrodomésticos nuevos (ahorrándonos alrededor de $ 200). El diez por ciento puede no parecer un gran descuento, pero cuando está haciendo una remodelación completa de la cocina, puede ahorrarle cientos de dólares.

Aproveche los puntos y beneficios de la tarjeta de crédito

No soy alguien que promueva las tarjetas de crédito si no siente que puede usarlas de manera responsable o si ya tiene muchas deudas de tarjetas de crédito. Sin embargo, si se siente cómodo con las tarjetas de crédito, puede aprovechar algunas de las ventajas al renovar.

Tenemos una tarjeta de crédito comercial que utilizamos para todas nuestras transacciones (y pagamos en su totalidad todos los meses).

Con el tiempo, adquirimos una cantidad decente de puntos y decidimos canjearlos por tarjetas de regalo de Lowe's para pagar nuestros gabinetes, ¡un gasto de $ 1400 en el que no tuvimos que gastar un centavo! También tenemos una tarjeta de crédito Lowes que nos ahorra un 5% en todas las compras.

Con el tiempo, ese 5% realmente se suma. (Por ejemplo, podría ahorrar $ 1000 en materiales por un valor de $ 20,000).

Servicios de trueque con casas fijas superiores

Digamos que usted es un desarrollador web y necesita pintar su casa, ¿por qué no ofrece crear un sitio web profesional para el pintor a cambio de que él o ella pueda pintar su casa? Una vez le di una consulta de diseño de interiores a un fotógrafo profesional a cambio de nuevos disparos en la cabeza para mi sitio web.

Piensa en las habilidades que tienes y ofrece un intercambio. Lo peor que podrían decir es no, pero idealmente, podría ahorrar una cantidad decente de dinero a cambio de su tiempo.

DIY / Equidad de sudor

No soy fanático de intentar todo en una renovación usted mismo a menos que sea un profesional con licencia (generalmente contratamos para cosas importantes como electricidad, plomería, HVAC, techos y reparaciones estructurales), pero las tareas cosméticas simples son totalmente factibles.

Cosas como pintar, alicatar, instalar pisos, paisajismo, molduras e instalación de gabinetes / tocadores son formas en que puede ahorrar una gran cantidad de dinero en efectivo.

Puede encontrar fácilmente tutoriales en YouTube o blogs de bricolaje con instrucciones. Aquí es donde realmente puede crear ese capital de sudor en una propiedad: al eliminar una gran parte de los costos laborales, esencialmente está devolviendo el dinero a su bolsillo.

Comprar usado al renovar un fijador superior

Nos encanta encontrar ofertas en Craigslist o sitios similares de reventa.

  • Anotamos nuestra cosecha fregadero de hierro fundido gratis.
  • Ahorramos alrededor de $ 300 en un tocador y grifo al encontrar un conjunto usado por $ 75 en Craigslist.
  • Muchos contratistas y remodeladores alertarán cuando estén renovando una casa y no quieran transportar algo al vertedero.
  • Asegúrese de revisar también la restauración de hábitat, hemos encontrado puertas de madera maciza y hermosos candelabros antiguos para un robo.

Actualice en lugar de reemplazar cuando renueve en un presupuesto

Algunas cosas pueden recuperarse y actualizarse fácilmente con pintura, adornos y otras soluciones cosméticas ligeras. Si tienes gabinetes sólidos, prueba pintura o mancharse para darles nueva vida.

Esto costará una fracción del costo de reemplazo. Nosotros moldura agregada a nuestros gabinetes anticuados para crear un aspecto Shaker en lugar de arrancarlos y ahorrar alrededor de $ 2000.

En la misma mentalidad, en lugar de arrancar azulejos obsoletos, intente volver a acristalarlos. Hay muchas maneras de actualizar los dispositivos existentes; solo tienes que ser un poco creativo.

Instale lo que pueda pagar

Es muy fácil tener una mentalidad de "mantenerse al día con los Jones" al renovar su hogar. Los programas de televisión populares, Pinterest y los bloggers a menudo presentan renovaciones impresionantes con gabinetes personalizados, baldosas de mármol e iluminación de diseño que pueden estar fuera de su rango de precios.

¡Lo último que desea es pagar su proyecto de renovación dentro de 20 años! Optamos por armarios de valores, pisos de vinilo, maderas duras para uso generaly encimeras laminadas y no podría estar más feliz con nuestras selecciones. Obtuvimos el aspecto que queríamos sin gastar nuestro presupuesto o endeudarnos para pagarlo.

Sé honesto sobre tu conjunto de habilidades

Creo que es realmente fácil ver Fixer Upper y programas similares en la televisión, creo que renovaron esa casa en poco tiempo y es algo que TOTALMENTE podría hacer (hablando por experiencia aquí).

Recuerdo haber visto un episodio específico en el que embaldosaron una ducha e hicieron que pareciera que tomó una tarde tranquila terminar. Cuando nosotros embaldosado nuestra propia ducha, nos tomó dos de nosotros cinco días seguidos de turnos de 12 horas.

La renovación de bricolaje es realmente un trabajo duro.

Si nunca antes ha recogido un martillo y planea hacer mucho trabajo usted mismo, piense mucho si esto es algo en lo que quiere meterse. Una vez que sus pies están adentro, puede ser difícil saltar sin perder dinero.

¿Está interesado en renovar un fijador superior? ¿Alguna vez has hecho una parte de tu hogar?

Aquí le mostramos cómo ahorrar dinero al renovar un reparador superior: una casa abandonada de 115 años. ¡Es posible renovar en un presupuesto, casas superiores reparadoras!

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