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Afeitar los costosos bordes de una renovación importante

Primera parte: Evitar las trampas al comprar montones de cosas

Mr. Money Moustache entre sus elementos favoritos (sol, herramientas, tierra), colocando postes de acero para una valla elegante.

Mr. Money Moustache entre sus elementos favoritos (sol, herramientas, tierra), colocando postes de acero para una valla elegante.

los Nueva casa antigua El proyecto va muy bien, gracias por preguntar. Lentamente, si mide el progreso por cualquier tipo de estándar profesional, pero muy bien, si considera el hecho de que estoy teniendo una explosión absoluta trabajando poco a poco.

"Qué buena vida es esta", pensé para mí misma esta semana, mientras me destacaba en mi espacioso patio de concreto nuevo que domina el parque, cortando algunas elaboradas formas de madera con una sierra de calar de alta gama. Era un día muy cálido, y el sol brillante que brillaba de lado desde su posición de solsticio de invierno iluminó toda la escena como una postal brillante. Ha habido muchos momentos como este, donde la profunda satisfacción de resolver acertijos complicados y construir algo grande se apodera de toda mi mente y me hace sonreír y reírme como un tonto.

Por supuesto, no se trata solo de pistolas de clavos y rosas, ya que ha habido muchos obstáculos en el camino. El diseño complejo requirió una gran cantidad de materiales difíciles (incluidas casi 3000 libras de vigas de acero gigantescas que he estado cortando y soldando durante toda la semana). Las regulaciones bizantinas del Código de Construcción Internacional de 2012 también agregaron algunos problemas, especialmente cuando son interpretados por un equipo de inspectores de construcción con exceso de trabajo y poco motivados que a menudo no responden llamadas y correos electrónicos. Y mi propio malabarismo con la familia, los amigos y el tiempo de construcción ha resultado en un horario de trabajo muy laxo. Pero sin plazos inminentes ni restricciones financieras y la tranquilidad de haber hecho todo esto antes, me he dado el lujo de tomar cada cosa con calma y resolverla, una llamada, un correo electrónico y una pala a la vez.

El otro desafío es la extraña sensación de convertirse repentinamente en uno de los mayores consumidores de la ciudad. Casi todos los días tengo que comprar cosas. Se necesitan herramientas, materiales y suministros en abundancia para un proyecto como este, por lo que he gastado alrededor de $ 20,000 en los últimos tres meses. Además de todo ese acero, hay una enorme pila de madera de ingeniería que ocupa la mayor parte del camino de entrada y más entregas en el camino. Trato de recordarme a mí mismo que es una inversión, y el dinero se devolverá muchas veces cuando vendamos nuestra casa actual (esta reducción reducirá más de $ 100,000, incluso después de todos estos costos de renovación). Pero todavía veo los camiones y carretillas elevadoras, acero y madera, cartón y plástico, y no puedo evitar notar que por ahora estoy masticando unenorme compartir mi propio planeta solo para construirme una vivienda.

La renovación siempre es un asunto costoso y complejo, pero esta vez estoy haciendo un esfuerzo mayor que nunca para sacarle el máximo partido. Estoy invirtiendo tiempo y esfuerzo extra para reducir el costo y el desperdicio de material involucrado en este proyecto, y pensé que valdría la pena compartir algunos de los resultados con usted, como una actualización de mitad de proyecto.

Diseñando para reducir la ridiculez

Cuando se enfrentan con una pizarra en blanco, la mayoría de los posibles propietarios intentan introducir todas las ideas y características posibles. "Sería bueno si los niños pudieran tener su propio baño privado, y esta vez realmente quiero ese armario dedicado solo para mis zapatos". Hemos sentido la misma tentación de perseguir la perfección, pero estamos trabajando para suprimirla. Evitamos el impulso habitual de agregar espacio en el piso a esta casa y, en su lugar, volvimos a dividir el espacio existente de manera más eficiente. Después de todo, solo tiene un cuerpo y, por lo tanto, solo puede usar una habitación a la vez. Cada vez que una habitación se sienta sin usar, consume sus recursos sin devolver ningún beneficio.

También hay que tener en cuenta la filosofía: por ahora, usted y yo sabemos que agregar más lujo a los arreglos de vivienda no producirá una vida más feliz. Pero las casas aún pueden traer felicidad cuando satisfacen sus necesidades: refugio, un lugar para que familiares y amigos se reúnan regularmente, y un lugar lo suficientemente cerca de las comodidades que no necesita para participar en el destructor de felicidad comprobado de viaje en automóvil para vivir allí Como mi antigua casa ya satisfacía estas necesidades, cualquier proyecto como este debe ser sobreviajesí mismo. El esfuerzo, el trabajo duro y la superación de los obstáculos deben ser su propia recompensa. Esto es definitivamente cierto para mí, además existe el objetivo de una mayor riqueza y la satisfacción continua de estar rodeado de cosas que yo mismo he construido.

Con el diseño principalmente en su lugar, era hora de buscar materiales. Incluso antes de comenzar las compras, pude disminuir la cantidad de acero y madera requerida negociando algunos detalles estructurales con el ingeniero. Luego envié el diseño a un proveedor de madera y revisé la lista de piezas resultante con un peine de dientes finos para reducir el desperdicio y encontrar formas menos intensivas en materiales para obtener la resistencia requerida. Este fue un ejercicio tedioso que no implicó un sol gratificante o aventuras con herramientas eléctricas, pero recortó casi $ 2000 del presupuesto de inmediato. Los diseños más pequeños son generalmente más inteligentes.

Craigslist lo vuelve a hacer

A través de Craigslist, encontré un antiguo cementerio que estaba cerrando en el centro de Denver. Allí, pude comprar alrededor del 40% de las vigas de acero que necesitaba para el proyecto, a solo una quinta parte del precio del acero nuevo. Eran ventajas y desventajas que no eran de utilidad para el gran comprador comercial típico de este producto, por lo que este hallazgo fue una gran puntuación tanto para la billetera como para la huella ecológica.

Al quitar todos los asientos (incluso el pasajero delantero) de mi camioneta, pude transportar 1200 libras de segmentos de 13 pies de forma segura desde Denver.

Al quitar todos los asientos (incluso el pasajero delantero) de mi camioneta, pude transportar 1200 libras de segmentos de 13 pies de forma segura desde Denver.

Reutilizar y reciclar

Vendí el viejo lavavajillas y la nevera de la casa para liberar espacio y dinero en efectivo. Y ahora estoy haciendo una visita diaria a la sección "Materiales" de Craigslist para recoger todos los materiales y electrodomésticos viables para el nuevo diseño, eliminando la necesidad de comprar nuevos siempre que sea posible.

Arranqué toda la red de espagueti de cobre y hierro fundido del espacio de acceso y la reconstruí con PEX y ABS, luego llevaron todo el lote de 500 libras de las cosas viejas al centro de reciclaje de metales para que pudieran fundirse y reutilizarse. Me dieron un cheque por $ 108 por el cobre.

Y he estado reclamando cada 2 × 4 de las paredes derribadas y quitando meticulosamente las uñas para poder reutilizar el elegante abeto viejo en otro lugar. Si bien esto puede no ser eficiente en el tiempo cuando los nuevos espárragos cuestan solo $ 2.88, se siente como lo correcto cuando considero la reducción de basura y la disminución en la compra de nuevos materiales.

También hago paradas ocasionales en el tienda de materiales de construcción reciclados, y el hallazgo más sorprendente hasta ahora fue un nuevo fregadero de estilo moderno de $ 500 con la etiqueta adhesiva "Lowe?s Display" en él, marcada a $ 100, impuestos incluidos. Se ve muy similar a este:

¡Puntuación! Un fregadero de gran brillo / alta calidad para casi gratis.

¡Puntuación! Un fregadero de gran brillo / alta calidad para casi gratis.

Descuentos en materiales

Si va al escritorio Pro en Home Depot u otro minorista y les dice que está construyendo una casa, a menudo le ofrecerán algunos incentivos excelentes en sus pedidos más grandes. 10% de descuento, envío gratis y igualación de precios incluso en artículos oscuros como ventanas personalizadas de una marca que ni siquiera tienen. En mi área, si tiene un permiso de construcción en la mano, también puede obtener una reducción en la tasa de impuestos sobre las ventas, ahorrando cientos más.

Un truco rápido de tarjeta de crédito

Para permitir un seguimiento más fácil del costo total de este proyecto, decidí abrir una nueva tarjeta de crédito dedicada solo para esta casa. Elegimos la tarjeta Chase Sapphire Preferred por su ridículo Bono de firma de $ 400, seguido de un reembolso del 1% en curso. También aproveché la oportunidad para obtener una nueva tarjeta para mi negocio (que a su vez es propietaria de este blog), la Chase Ink Bold que aportó otros $ 500 *. Ambas tarjetas requieren una cierta cantidad de gasto dentro de los primeros 90 días para calificar para el bono, pero con los gastos relacionados con la casa y el blog actualmente muy altos, fue un momento ideal para hacer algo que normalmente es un poco complicado. Con el tema frugal de este proyecto, hacer el tiempo para sacar otros $ 900 del aire parecía apropiado.

Una cocina IKEA

Los gabinetes de la cocina son a menudo la parte más costosa de una renovación como esta, y he escuchado un juego de gabinetes de $ 10,000 que mis colegas constructores denominan "barato". Pero hay un secreto: IKEA vende gabinetes ensamblados que vienen con acabados frontales y hardware de primera línea, a menos de la mitad del precio de los gabinetes de pedido especial o personalizados. Además de esto, realizamos nuestro pedido durante la venta de la cocina de noviembre para obtener un descuento adicional del 20%. La Sra. Money Moustache hizo la mayor parte del trabajo de diseño y pedidos, le pagamos a IKEA $ 144 para elegir y entregar nuestro complejo pedido (ahorrándonos un viaje de ida y vuelta de 120 millas y un día de compras dolorosas) y ahora está armando los gabinetes con artesanía experta en una de las habitaciones libres. Ahorros en nuestra cocina bastante elaborada: al menos $ 7,000.

Mis bocetos del diseño de la cocina. Tenga en cuenta la pared de 12 pies de las ventanas orientadas al sur sobre el fregadero, para que pueda broncearme mientras lavo los platos en invierno.

Mis bocetos del diseño de la cocina. Tenga en cuenta la pared de 12 pies de alto de las ventanas orientadas al sur sobre el fregadero, para que pueda broncearme mientras lavo los platos en invierno.

Mrs. Money Moustache construye una gaveta para la nueva cocina

Mrs. Money Moustache construye una gaveta para la nueva cocina

Bricolaje, amigos y trueque

La medida de ahorro de costos más obvia disponible para los propietarios es, por supuesto, hacer la mayor parte del trabajo nosotros mismos. "Es más fácil decirlo que hacerlo", es un refrán común entre los no iniciados, pero "es mucho más divertido de lo que parece" es lo que los que sabemos sabemos como respuesta. Tuve un buen manejo de la mayoría de los oficios de la experiencia pasada, pero en un proyecto tan grande, siempre hay más que aprender.

Uno de los primeros proyectos que busqué, por ejemplo, fue reemplazar todo el servicio eléctrico de la casa. Claro, había hecho enchufes e interruptores antes, e incluso tendidos de cableado y cajas de interruptores. Pero aquí quería arrancar la línea aérea anticuada que colgaba ominosamente a través del patio trasero, entrando a través de un viejo agujero crujiente en las tejas para alimentar un trágico panel de servicio de 6 circuitos de hace más de medio siglo. Esto limpiaría la apariencia de la casa, además de sacar los cables de lugares donde no deberían estar, facilitando la próxima estructura del techo.

Antes: el cable sucio cuelga justo al lado de la puerta trasera.

Antes: el cable sucio cuelga justo al lado de la puerta trasera.

Tomó un poco de trabajo: tuve que coordinar la compañía eléctrica, el inspector de edificios y el trabajo de mí mismo, algunos Mustachians que se detuvieron para ayudarme en mi cumpleaños, y algunos consejos gratuitos de un amigo electricista que también conocí a través de este blog. . La investigación, las llamadas telefónicas, la excavación de una zanja profunda de 40 pies de largo, el paso de cables gruesos a través de un implacable conducto de PVC, y la instalación de un panel de medidor en el exterior y un panel de interruptores en el interior me llevaron varios días de duro esfuerzo. Tuve que martillar una varilla de cobre de tierra de 8 pies de largo en tierra sólida hasta que su cabeza estuviera al ras con la tierra. Pero al final, aprendí con intrincados detalles exactamente cómo construir un servicio eléctrico desde cero, y ahorré unos pocos miles de dólares como recompensa secundaria. Hoy, la compañía eléctrica conectó mi nuevo sistema por primera vez y cortó el cable viejo. Tan pronto como se fueron, conecté mi radio de construcción a uno de mis enchufes nuevos, subí el volumen y bailé.

Después: mi rápido trabajo de instalación está limitado por un nuevo medidor digital con cero kilovatios hora en el reloj. Ahh, nuevos comienzos.

Después: mi rápido trabajo de instalación está limitado por un nuevo medidor digital con cero kilovatios hora en el reloj. Ahh, nuevos comienzos.

Este proyecto también ha brindado la oportunidad de un intercambio agradable con amigos que también trabajan en sus propias casas. Intercambiamos visitas de trabajo entre nosotros, donde mi conocimiento eléctrico gana créditos para su habilidad de enmarcar o pintar.

Al principio de este proyecto, este grupo de Mustachianos voluntarios se detuvo para ayudar a destruir esta habitación, entre otras cosas. (Al menos pude pagarles con cervezas y cenar en mi casa)

Al principio de este proyecto, este grupo de Mustachianos voluntarios se detuvo para ayudar a destruir esta habitación, entre otras cosas. (Al menos pude pagarles con cervezas y cenar en mi casa)

Finalmente, acepté una oferta loca de un lector que es una imagen especular del Carpentourism viaje que hice a Hawai el invierno pasado. Un joven emprendedor sale de California y se presenta aquí el 4 de enero; a cambio de alquiler gratuito, comida y educación en la construcción de casas, trabajará junto a mí aproximadamente a tiempo completo durante las semanas (y enseñando snowboard en el montañas los fines de semana). La idea sonaba lo suficientemente ridícula como para funcionar, así que vamos por ella y seguramente será un ganador en todas las direcciones.

Y eso es solo la primera parte. En futuros episodios de New House Chronicles, cubriremos"Obtención de ofertas y pastoreo de gatos", "Cómo hacer cualquier cosa usted mismo", "Cómo construir un baño desde cero", "El calor radiante con un 90% de descuento en el experimento" y muchos más temas a medida que se les ocurren (¿solicitudes?). Este proyecto de la casa es una parte grande y muy divertida de mi vida en estos días, por lo que también lo encontrarás arrastrándose en las páginas de MMM.

* Si bien puedo recomendar estas dos tarjetas, ya que he tenido buenas experiencias con ellas, tenga cuidado con la tarifa anual que se aplica después de un año (tiendo a cancelar la mía y luego repetir el proceso al año siguiente). Además, una vez que obtenga la tarjeta, vaya a https://dnmoptions.chase.com/ y desmarque todas las opciones ridículas optadas para recibir spam adicional. Todas las compañías de tarjetas de crédito hacen esto, pero descubrí que la opción de exclusión inmediata mantiene mi buzón caracol felizmente vacío. Al menos la implementación de Chase es rápida y eficiente. Ver este blog página de tarjetas de crédito para más detalles.

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