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9 movimientos tontos que matan las esperanzas de obtener una gran hipoteca

Si está comprando una casa, es muy probable que necesite una hipoteca. Encontrar el préstamo hipotecario adecuado es crucial para que el proceso de compra de vivienda sea un éxito financiero.

Pero sea víctima de cualquiera de los siguientes errores, y pronto podría estar llorando. Los siguientes son algunos errores hipotecarios tontos que debe evitar a toda costa.

1. No verificar su crédito

Lo primero que harán los prestamistas es verificar su informe de crédito, por lo que es tonto no saber qué hay allí antes de mirarlo. Solicite sus informes de crédito de seis meses a un año antes de solicitar una hipoteca, obteniendo copias gratuitas a través de AnnualCreditReport.com.

Una vez que tenga su informe de crédito en la mano, hágalo brillar. Disputa cualquier error con las agencias de informes de crédito. Liquide cuentas y, si es posible, negocie la eliminación de comentarios negativos cuando lo haga. Pague la mayor cantidad de deudas que pueda y pague sus facturas a tiempo todos los meses. Cuanto mayor sea su puntaje de crédito, mayores serán las posibilidades de obtener un buen préstamo y una tasa favorable.

Para consejos sobre qué no para hacerlo, consulte "11 formas sorprendentes de arruinar su puntaje de crédito".

2. Ignorando su historial de alquiler

Si actualmente está alquilando, ignorar su historial de alquiler puede ser un error. Una vez, un amigo mío solicitó una hipoteca a través del Departamento de Agricultura de EE. UU. Tenía que recibir una carta de recomendación de su arrendador y un año de extractos bancarios que mostraran que había pagado el alquiler a tiempo antes de que pudiera ser aprobada. Asegúrese de pagar su alquiler a tiempo todos los meses previos a la solicitud de una hipoteca.

3. Salto de trabajo

A los prestamistas les gusta ver un empleo estable y una fuente sólida de ingresos. Si recientemente ha cambiado de carrera, o tiene la costumbre de cambiar de trabajo cada pocos meses, es posible que vea su historial de empleo como una señal de que no podrá pagar su préstamo.

No estamos diciendo quédate con un trabajo que odias para siempre, pero trata de aguantar hasta después Usted asegura una hipoteca.

4. Cambiando su pago inicial

Necesitará al menos un 20% de anticipo para calificar para las muchas hipotecas convencionales. Asegúrese de tenerlo en el banco antes de comenzar a buscar un préstamo.

5. No obtener aprobación previa

¿Irías al centro comercial sin tu billetera? Eso es lo que estás haciendo cuando compras casas sin tener el financiamiento arreglado.

Cuando un prestamista lo aprueba previamente, usted sabe para cuánto califica, lo que hace que comprar una casa sea mucho más fácil. Sin la aprobación previa, podría terminar perdiendo el tiempo mirando casas fuera de su rango de precios o, lo que es peor, perder mucho mientras lucha por encontrar el dinero de la hipoteca.

6. No ir de compras

Las tasas y plazos hipotecarios varían según el prestamista. Algunos prestamistas pueden tener requisitos más estrictos y ofrecerle tasas de interés más altas, mientras que otros pueden pensar que es una apuesta segura y le ofrecen mejores tasas.

No se registre para una hipoteca sin comprar primero. Lo hacemos fácil con la página de búsqueda de prestamistas en nuestro Centro de soluciones. Aquí, puede buscar el prestamista que le ofrecerá la mejor tasa.

7. Ignorar tarifas

Su tasa de interés no es el único cargo que verá en su hipoteca. Un préstamo hipotecario también está cargado de tarifas tales como:

  • Evaluación: el prestamista contratará a un tasador externo, pero usted pagará la factura
  • Cargo por informe de crédito: para verificar su crédito
  • Cargo de origen del préstamo: el cargo por comenzar un nuevo préstamo
  • Tarifa de procesamiento: cubre el costo del papeleo
  • Tarifa de suscripción: para análisis final y aprobación
  • Tarifa de transferencia bancaria: para mover dinero

Y esos son solo algunos ejemplos. Los expertos dicen que las tarifas pueden ser del 3 al 5 por ciento del monto total de su préstamo, un gran número. No acepte un préstamo sin obtener primero todas las tarifas por escrito. Si son demasiado altos, negocíelos o lleve su negocio a otra parte.

Muchas tarifas hipotecarias son simplemente complementos para ganar dinero extra para el prestamista. Entonces, desafíalos. Una buena técnica es enfrentar a los prestamistas entre sí.

8. No se bloquea

Las tasas hipotecarias cambian a menudo. La tasa que le cotizan cuando está comprando a menudo puede cambiar, para bien o para mal, antes de que se cierre el préstamo. Pero puede evitar esta incertidumbre fijando su tarifa.

La mayoría de los prestamistas le permitirán bloquear las tasas durante 30 a 45 días. Pero asegúrese de poder cerrar la propiedad dentro de esa ventana. Si no puede, continuar el bloqueo podría costar más. Entonces, cuando esté negociando su préstamo y tarifas, considere intentar negociar un bloqueo más largo también.

9. Asumir más de lo que puede pagar

Los prestamistas, como los agentes de bienes raíces, están en el negocio de ventas: cuanto más compra y pide prestado, más ganan.

No asuma que porque califica para una hipoteca de $ 500,000 es la mejor oferta para usted. Haga sus propios cálculos y asegúrese de poder pagar cómodamente sus pagos antes de registrarse.

¿Cuál fue su mayor error al comprar una hipoteca? Apague en los comentarios a continuación o en nuestra página de Facebook.

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