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9 costos ocultos de vender una casa

Es posible que sepa que hay costos ocultos para comprar o ser propietario de una casa, pero ¿sabía que existen costos ocultos para vender una casa? Aquí hay 9 que te puedes perder.¡Oh, las alegrías de ser propietario de una casa! Ahorró durante años y finalmente compró la casa de sus sueños. Entonces, si eres como muchas personas, te das cuenta de que te cuesta mucho más tener una casa de lo que habías presupuestado.

El tiempo pasa, entras en una rutina que te permite pagar tu casa, y luego la vida sucede y necesitas vender tu casa rápidamente.

Es fácil comenzar a mirar ventas de casas comparables en el área y ver signos de dólar. Si ha sido dueño de su casa durante algunos años, es probable que haya acumulado capital en su casa, por lo que puede parecer que obtendrá un beneficio considerable al cierre.

Entonces la realidad se hunde. Resulta que, además de tener costos ocultos para ser propietario de una casa, ¡también hay costos ocultos de vender una casa!

1. Los costos ocultos no tan ocultos

Como ya ha comprado una casa, probablemente sepa que cerrar una casa implica tarifas. Pagará los costos de cierre al Abogado de Accidentes de Automóvil de Hollywood, Florida, que se encarga de sus leyes de seguros de automóviles o de la compañía de títulos que maneja la documentación de cierre, y pagará una comisión al Agente de Bienes Raíces. También debe verificar los términos de su hipoteca para asegurarse de que no enfrentará una multa por pago anticipado.

Todas estas cosas comerán su beneficio potencial. Las tarifas y comisiones de cierre varían según el mercado inmobiliario. Sin embargo, pregunte e investigue para asegurarse de que no está pagando más de lo que debe.

2. Organización / almacenamiento

Si ha vivido en su hogar durante algunos años, entonces es probable que tenga al menos un armario que se desborde. Su agente inmobiliario probablemente le dirá que cuanto más organizada esté su casa, más rápido se venderá. Si sus armarios están llenos y los estantes están desorganizados, los compradores tienden a pensar que así se verán sus pertenencias en el espacio.

Como asumen que el espacio estará desorganizado, a menudo pasan por alto la casa diciendo que es demasiado pequeña para sus necesidades. Incluso si tiene enormes armarios en cada habitación, podrían decir que la casa no tenía suficiente espacio de almacenamiento.

Es por eso que es inteligente organizar su hogar antes de incluirlo en el mercado. En el mejor de los casos, esto significa que puede realizar rápidamente una venta de garaje para deshacerse del exceso de artículos (y ganar algo de dinero). En el peor de los casos, es posible que deba alquilar una instalación de almacenamiento si realmente no puede deshacerse de nada. Dependiendo del tamaño de la unidad de almacenamiento y de la duración de la casa en el mercado, este gasto puede sumar.

3. Hacer reparaciones

Tal vez ese fregadero con fugas no te ha molestado. La forma en que cruje la puerta cuando la cierras es una molestia, pero nunca has hecho nada al respecto. El cajón de la cocina se cierra bien si lo levanta y lo gira.

No importa qué tan bien haya cuidado su hogar, seguramente habrá algunas cosas que necesitan un poco de atención antes de que los compradores potenciales lo visiten. Para ahorrar dinero, intente cualquier reparación lo mejor que pueda. Sin embargo, no inicie reparaciones de las que no esté seguro. A veces harás más daño que bien, terminando con una reparación profesional mucho más costosa al final.

Mientras hablamos de reparaciones, hablemos también de la Ley de Murphys. Murphys Law dice que todo lo que puede salir mal, saldrá mal. En el momento en que ponga su casa en venta, ¡espere que se rompa al menos un electrodoméstico importante!

Tenga cuidado al reemplazar el aparato con un modelo obviamente barato; Puede ser un desvío para los compradores. En su lugar, verifique Craigslist para aparatos usados. ¡Los compradores nunca sabrán que usted no fue quien los usó!

Por último, muchos compradores solicitarán reparaciones como parte del proceso de inspección de la vivienda. Puede decidir acreditarlos o puede hacer las reparaciones en el plazo solicitado. A menudo es más barato para usted administrar las reparaciones, pero puede ser estresante realizarlas dentro de una ventana corta, especialmente mientras administra una mudanza.

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4. Nuevas capas de pintura

Algunas personas se apresuran a pintar toda su casa antes de venderla, siguiendo la sabiduría tradicional de que a los compradores les encanta la pintura neutral. Los colores de pintura son una elección tan personal, que probablemente no importe si repinta o no. Algunos compradores adorarán el beige neutro y otros se quejarán de que es aburrido.

Sin embargo, si tiene paredes dañadas que necesitan reparaciones o pintura en mal estado, su agente inmobiliario probablemente le recomendará un poco de pintura. Nuevamente, si puede manejar la pintura usted mismo, ahorrará dinero.

5. Destrozando viejas pertenencias

Si está vendiendo su casa para mudarse a campo traviesa, es probable que esté buscando llevar lo menos posible. Puede realizar una venta de garaje y / o donar muchos artículos. Quizás también vendas algunas cosas en Craigslist.

Sin embargo, nunca falla. Cuando comienzas a empacar tus pertenencias, encuentras cosas rotas, cosas que faltan y cosas que solo son significativas para ti (como el adorno navideño que hiciste en tercer grado). Tienes que llevarlo contigo o tirarlo a la basura.

Cuando vivíamos en Houston, era aceptable poner bolsas de basura al lado del bote de basura en la acera. Básicamente, podría establecer una cantidad ilimitada de basura cada semana. Por otro lado, en nuestra casa más reciente, estábamos limitados a lo que cabía dentro de nuestro pequeño bote de basura.

Cuando comenzamos a empacar, rápidamente nos dimos cuenta de que teníamos demasiada basura para caber en nuestra lata. Teníamos un par de opciones: ejecutar varias cargas al vertedero o alquilar un contenedor de basura. Por el factor de conveniencia, optamos por el contenedor de basura. Eso nos costó unos costosos $ 500.

6. Subsidios

No se entusiasme demasiado con el precio de lista de la casa; en muchos mercados, terminará aceptando una oferta que sea inferior al precio de lista. Además de eso, su agente de bienes raíces podría sugerir asignaciones.

La asignación más común es una asignación de pisos. Si la alfombra está manchada, los pisos de madera dura están rayados o las baldosas están rotas, no tiene que reemplazarla. Puede ofrecer a los compradores un subsidio.

Nuestra lista actual incluye una asignación para el acabado de pisos. Los pisos de madera en el área de la cocina han visto mejores días; decidimos no hacer esto nosotros mismos antes de la lista porque teníamos prisa por incluir la casa en la lista.

7. Costos móviles

¡No olvides que una vez que la casa se vende, tienes que mudarte! Dependiendo de cuántas pertenencias tenga y hasta dónde se mueva, esto puede variar desde unos pocos tanques de gasolina hasta decenas de miles de dólares.

Si bien es fácil pensar que puede financiar su mudanza desde el capital de su casa, es probable que tenga que estar fuera de su casa antes de que finalice la venta. Tener un plan en su lugar.

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8. cuidadores de mascotas

En general, las casas se venden mejor si no tienen mascotas viviendo allí. Algunas personas con alergias se negarán incluso a ver un hogar que tenga una mascota adentro. Su perro ladrando también podría molestar a los compradores potenciales lo suficiente como para que se vayan rápidamente y no sientan bien el hogar.

Lo más barato es llevar a las mascotas con usted durante la exhibición. Desafortunadamente, algunos mercados tienen proyecciones frecuentes con poca antelación. Cuando vivíamos en Houston, mostramos nuestra casa casi todos los días durante seis semanas. Muchas exhibiciones se reservaron con solo 1-2 horas de anticipación; No podía salir del trabajo todos los días (y con poca antelación) para sacar a mis perros de la casa.

Otra opción es pagar la guardería para mascotas. Esta puede ser una opción costosa, dependiendo de cuánto tiempo permanezca la casa en el mercado. También puede preguntar para ver si alguien puede estar de guardia para ayudar.

9. Puesta en escena

Un estudio reciente sugiere que organizar una casa no ayuda a que se venda más rápido o por más dinero, así que deja pasar las etapas profesionales. Sin embargo, es posible que deba hacer un un poco de puesta en escena para mostrar su hogar en su mejor luz. Esto es especialmente cierto si recibe los mismos comentarios negativos de más de un comprador en perspectiva.

Por ejemplo, si los compradores siguen diciendo que la entrada es blanda, aburrida o aburrida, está claro que un poco de ruido podría ayudar a vender la casa. Una pintura, algunas flores o una estatua de buen gusto podrían ser el truco. Probablemente pueda reutilizar los elementos que ya tiene. De lo contrario, verifique las tiendas de reventa, Craigslist o las ventas de garaje.


Si tiene poco dinero mientras espera que se venda su casa, tenga una conversación honesta con su agente de bienes raíces. Si tienen varias sugerencias costosas, haga que su agente de bienes raíces las priorice. Claro, tal vez la pintura es importante, pero ¿es más importante que reparar el grifo con fugas? ¿Qué artículos piensan que son un obstáculo para la mayoría de los compradores?

También puede consultar con amigos para conocer su opinión honesta. Invita a amigos o compañeros de trabajo que nunca antes hayan visto tu casa. Obtenga su evaluación honesta sobre qué cosas estarían buscando como comprador. Junto con la contribución de los agentes inmobiliarios, puede estar seguro de que está gastando dinero en las cosas correctas.

¿Qué costos le sorprendieron cuando vendió su casa? Si está pensando en vender su casa, ¿pensó en todos los costos cubiertos aquí?

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