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8 consejos para comprar una casa

Consejos para comprar una casaCuando compramos nuestra primera (y actual) casa, todo nuestro proceso pasó muy rápido y sin problemas. Nuestra compañía hipotecaria y nuestro agente de bienes raíces nos dijeron que nuestra hipoteca era el proceso más rápido que habían hecho. Obtuvimos la aprobación previa y compramos una casa en menos de un mes de principio a fin.

Nos llevó alrededor de 2 semanas encontrar la casa perfecta, y probablemente vimos más de 20 casas en persona. También miramos cientos en línea, así que los 20 que miramos pensamos que eran compras seguras. Nuestro agente probablemente nos ODIO. Afortunadamente ella era una amiga de la familia, así que espero que supere su odio rápidamente

Estamos como en el proceso de compra de viviendas nuevamente, como todos ustedes saben. Seguimos yendo y viniendo con qué tipo de casa queremos, dónde la ubicamos y cuánto queremos gastar.

Nuestra casa actual está bien por ahora. Definitivamente no tiene nada de malo, supongo que solo queremos algo un poco más agradable que también tenga un poco más de espacio. Entonces podríamos: a) quedarnos en nuestra casa actual y ahorrar mucho dinero; o b) comprar una casa dentro del próximo año y financiar la mayoría (probablemente con un pago inicial del 25%).

Si nos quedamos en nuestra casa por más tiempo, gastaríamos algo de dinero para hacerla perfecta. Definitivamente me gustaría cambiar algunas cosas en nuestro baño (como agregar una bonita puerta de ducha de vidrio), hacer que nuestros patios delanteros y traseros sean perfectos (posiblemente agregar un jardín) y terminar de decorar todo como lo deseamos. ¡Esta es una publicación completamente diferente en sí misma!

De todos modos, cuando compramos nuestra casa actual, seguimos todos los pasos a continuación, excepto por el hecho de que no nos dimos cuenta de que el costo mensual total sería ese mucho más alto de lo que nos citó la compañía hipotecaria. Eso es algo de lo que éramos ingenuos. ¡Aprende de nuestro error!

1. ¡Obtenga una aprobación previa para una hipoteca!

Este es definitivamente uno de los primeros pasos que debe tomar. Mirar las casas sin obtener la aprobación previa puede ser desastroso porque podría estar perdiendo el tiempo. Es posible que no lo aprueben, lo aprueben por menos de lo que piensa, etc.

¿No apestaría realmente si pasaras un montón de tiempo mirando casas que resultaron ser mucho más de lo que puedes preaprobar? Eso puede ser una gran decepción.

2. Compre menos de lo que está aprobado.

Creo que fuimos aprobados por alrededor de $ 200,000. Teníamos 20 años y esto parecía una tonelada, ya que apenas ganaba dinero. Nos sorprendió y vimos una casa que estaba alrededor de este rango de precios, pero luego nos dimos cuenta de que era una mala idea, ya que queríamos estar más cómodos con nuestras facturas.

Además, algo que nuestro agente de bienes raíces nos dijo, es no mostrarle al vendedor cuánto está preaprobado. Le mostramos a nuestro agente de bienes raíces nuestra cantidad de aprobación previa real, por supuesto, y nuestro agente dijo que cuando esto sucede, no puede ser bueno. Ella dijo que si algunos vendedores pueden ver lo que realmente podemos "pagar", que saben cuán flexible puede ser con sus precios y negociaciones. Puede hacer que su prestamista hipotecario reduzca la cantidad en el papel y esto es lo que hicimos. Le pedimos a nuestro prestamista que dijera que nuestro monto preaprobado era de $ 150,000 (todos, tenga en cuenta que vivo en el Medio Oeste y que la vivienda es más barata aquí).

3. Compre una casa que sea de buen tamaño para usted.

También piense en el futuro que planea cuando piense en el tamaño de la casa que podría comprar. ¿Recuerdas mi publicación sobre cómo compramos demasiada casa? ¡Mantenlo en mente! Mientras que antes nuestra casa parecía demasiado grande para nosotros, ahora queremos algo más grande. Eventualmente, por supuesto, querríamos niños, pero es principalmente que queremos un patio más grande.

¿Planea vivir en esta casa por un tiempo o solo por un corto período de tiempo, como 5 años? ¿Desea una casa y vecindario / ciudad que sea buena para que crezcan los niños? Hay muchas preguntas que debe hacerse.

4. Consigue un agente inmobiliario!

Esto es algo que definitivamente recomiendo. Nuestro agente inmobiliario nos ahorró mucho dinero y fue un gran negociador. Conseguimos que el vendedor pagara todos los costos de cierre (que fueron alrededor de $ 5,000). Y también consiguió que arreglaran muchas cosas pequeñas en la casa. Los agentes inmobiliarios hacen mucho trabajo y son expertos en la compra / venta de casas. Saben por dónde empezar, qué buscar y tienen toneladas de consejos.

5. Asegúrese de mirar alrededor y no se conforme.

El mercado es excelente en este momento para las personas que buscan. Hay muchas casas por ahí y la mayoría tiene un excelente precio (¡todo depende de tu ciudad! Algunas ciudades están en una burbuja inmobiliaria). Vivirás en esta casa muy probablemente durante mucho tiempo, por lo que no debes arrepentirte de tu decisión.

6. Contratar a un inspector.

Esto es algo que definitivamente también se necesita. Un inspector podrá encontrar cosas que podrían evitar que NO compre la casa. Si está comprando una casa, lo más probable es que pueda pagar otros $ 300 para una inspección. Es una buena inversión.

7. Calcule TODO el costo.

No solo quiero que sea la hipoteca. Averigüe si habrá algún PMI, cuál será el seguro de propietarios e impuestos a la propiedad. Todo esto puede sumarse rápidamente, y agregó alrededor de $ 300 a nuestra hipoteca.

8. ¡Ahorra!

Ahora que sabe que quiere una casa, intente ahorrar tanto como pueda antes de mudarse a su nuevo hogar. Sus nuevos costos probablemente serán más altos de lo que piensa, y cualquier ahorro adicional será extremadamente útil.

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