Saltar al contenido

7 maneras simples de pagar su hipoteca temprano

Algunos de los enlaces incluidos en esta publicación son de nuestros patrocinadores. Lea nuestra política de divulgación.



Simplemente formas de pagar la hipoteca a principios de pinterest pin

¿Alguna vez has pensado en pagar la hipoteca de tu casa antes de tiempo? ¿Qué tan flexibles serían sus finanzas si no tuviera dinero para pagar sus hipotecas todos los meses?

¿Le gustaría estar libre de deudas y no tener que preocuparse por vivir de cheque a cheque?

Cómo pagar su hipoteca temprano

Tal vez sea escéptico y no piense que es un gran problema pagar su hipoteca más rápido. Comencemos con un ejemplo para que pueda mostrarle desde un punto de vista financiero cuánto dinero puede ahorrar pagando su hipoteca antes de tiempo.

Por ejemplo, digamos que compra una casa y obtiene una hipoteca a 30 años por $ 200,000 al 4.0%. Si mantuviera el préstamo hasta el final del plazo, habría pagado $ 143,739 en intereses. Esto significa que la cantidad total que pagó por la casa sería de $ 343,739.

Por otro lado, si comprara la misma casa y obtuviera una hipoteca a 15 años en lugar del 3.5%, pagaría solo $ 57,357 en intereses. Trayendo su nuevo total a $ 257,357. Esta es una diferencia de $ 86,382! No sé sobre usted, pero estoy interesado en ahorrar esa cantidad de dinero.

Si ahorrar ese tipo de dinero le resulta atractivo, lea los siete elementos de acción que puede tomar para liquidar su hipoteca antes de tiempo.

1. Crear un plan de juego financiero

Un plan financiero es un plan para ayudarlo a administrar su dinero de una manera que esté en línea con sus objetivos de vida. Nuestro curso Libre de deudas en 18 meses le brindará más información sobre lo que es un plan de juego financiero y cómo puede crear el suyo propio.

Para resumir el Plan de juego financiero, desea seguir estos pasos

  • Haga una lista que describa sus objetivos financieros y lo que es importante para usted
  • Cree un presupuesto mensual con todos sus gastos
  • Considere un Presupuesto Desafío Todo, donde elimine gastos innecesarios o innecesarios
  • Ajústese a su presupuesto para que esté gastando de acuerdo con sus metas

Si, después de crear su plan de juego, descubre que necesita más ingresos, elija algunos recursos adicionales para atraer ese ingreso.

Tome todo el dinero adicional que tenga después de crear su plan de juego y aplíquelo a los pagos de capital de su hipoteca.

2. Reduzca el tiempo de pago de su hipoteca

Si bien podría refinanciar su hipoteca a un plazo más bajo, eso a menudo implica pagar los costos de cierre. En su lugar, puede pagar su hipoteca antes de tiempo reduciendo su plazo por su cuenta.

Por ejemplo, digamos que le quedan 25 años en su hipoteca a 30 años. El primer paso sería que usted vaya a un sitio como Bankrate.com y use su calculadora de hipotecas.

Luego ingrese el saldo de su hipoteca y la tasa de interés actual que está pagando. Para el término, indique la cantidad de años que le quedan en su hipoteca.

A continuación, cambie ese término a 15 años (o cualquier número de años en los que quiera estar sin hipoteca). Esto le permitirá saber el tamaño de los pagos que debe realizar para pagar la hipoteca en 15 años.

Tome la diferencia en su pago actual y el pago recién calculado, y haga esa cantidad como un pago de capital adicional cada mes.

Es importante que especifique en el banco que el pago debe hacerse como un pago de capital adicional. Si no lo hace, el banco puede aplicar los pagos adicionales a los pagos mensuales futuros.

Si lo hacen, afectará de manera negativa los ahorros de intereses que podría obtener al pagar la hipoteca antes de tiempo.

Al tomar estos pasos, usted mismo reduce el plazo de su hipoteca con pagos adicionales de capital. Por lo tanto, se ahorra la molestia y el dinero que le puede costar la refinanciación.

3. Refinanciamiento a un plazo o tasa fijo más bajo

Anteriormente, hablamos sobre cómo pagar su hipoteca temprano por su cuenta. Sin embargo, en algunos casos, es mejor si usted refinancia a un plazo más bajo.

Para explicarlo, digamos que actualmente tiene una hipoteca a 30 años a una tasa de interés superior al 5%. Pero la tasa nacional promedio actual es de 3.50% en una hipoteca a 15 años (a partir de mayo de 2019). En esas circunstancias, debe considerar refinanciar a un plazo fijo de 15 años.

La refinanciación podría ahorrarle unos cuantos miles de dólares al año en intereses con solo hacer este movimiento. Aquí hay un ejemplo

Para simplificar, veamos una instancia en la que solo está refinanciando para reducir su tasa de interés. Solo le quedan 15 años en su hipoteca, con un saldo de $ 200,000. Si paga la hipoteca a tiempo, pagará $ 94,150 en intereses.

En contraste, si refinancia a otra hipoteca a 15 años a una tasa del 3.5% (tasa nacional promedio actual a partir de mayo de 2019), solo pagará $ 57,357 en intereses.

Eso es $ 36,793 en ahorros, bien vale el costo del refinanciamiento. Y si realiza pagos de capital adicionales para que se paguen antes, ahorrará aún más.

Compare las tasas de interés de hoy con su tasa actual usando una calculadora de hipotecas. Tal vez encuentre que la refinanciación bien vale su tiempo y dinero.

Otra forma fácil de pagar su hipoteca antes de tiempo es hacer un pago de capital adicional por año que sea igual a su pago mensual.

Si hace esto por la totalidad del préstamo hipotecario utilizando el ejemplo de préstamo a 30 años por $ 200,000 que se encuentra más arriba, pagará su préstamo tres años y diez meses antes. Y ahorrará más de $ 20,000 en intereses.

5. Usa dinero inesperado para pagar tu hipoteca

Otra forma de hacer que la hipoteca se vaya más rápido es comprometerse a poner todo el dinero extra o "inesperado" para los pagos del capital de su hipoteca.

Por ejemplo, ¿sabes que devolución de impuestos recibes cada año? En lugar de utilizarlo para disfrutar de unas vacaciones o un nuevo dispositivo electrónico, colóquelo como pago principal en su hipoteca.

Algunos otros ejemplos de dinero inesperado que podría usar para pagar su hipoteca rápidamente incluyen

  • Bonificaciones de trabajo
  • Aumentos anuales (ponga la diferencia entre su cheque de pago anterior y el monto nuevo en una cuenta de ahorros para pagar su hipoteca)
  • Dinero en efectivo y otros regalos.
  • El dinero que obtienes al devolver los artículos que compraste
  • Herencia de dinero
  • Horas extras en el trabajo
  • Monedas y billetes pequeños que recibe cuando paga en efectivo por cosas.

Sea cual sea la forma de dinero inesperado, simplemente péguelo tan pronto como lo reciba. Confíe en que no lo gastará, pero en lugar de eso lo usará para pagar la hipoteca.

¿Otra opción? Use una aplicación como Digit que automáticamente pondrá una cantidad de dinero extra de su cuenta corriente en una cuenta de ahorros. Luego puede usar ese dinero para pagos adicionales en su hipoteca.

6. Alquile un espacio en su casa

¿Tienes un dormitorio extra en tu casa? ¿Por qué no usarlo para hacer algo de dinero y obtener el pago de la hipoteca?

Mis amigos Steve y Annette ganan un promedio de $ 1,500 por mes al alquilar habitaciones en Airbnb. A la gente le gusta usar Airbnb en lugar de los hoteles cuando viajan.

Quedarse en una casa a menudo es más barato que quedarse en un hotel, y es un lugar más acogedor para que los viajeros se hospeden. A algunos viajeros les gusta la sensación de "hogar" que viene con quedarse en la casa de alguien.

Si pudiera ganar unos cientos de dólares adicionales al mes en Airbnb, podría pagar su hipoteca mucho más rápido.

Artículo relacionado La lista de verificación definitiva de Airbnb 14 formas de obtener más reservas

7. Obtener un bullicio lateral

Una manera segura de encontrar algo de dinero extra es comenzar uno o dos más. Un ajetreo es simplemente un concierto a corto o largo plazo para ayudarte a ganar más dinero.

Hay docenas de alborotos que puedes usar para ganar dinero, pero aquí hay algunos ejemplos

  • Conviértete en un piloto compartido con Uber o Lyft.
  • Trabajar como asistente virtual.
  • Recoger un trabajo como servidor en un restaurante
  • Cortar césped
  • Trabaje como cuidador de niños, animales o ancianos publicando sus servicios en Care.com
  • Reciba un pago por hacer trabajos manuales pequeños cerca de usted a través de TaskRabbit
  • Encuentra conciertos en Craigslist
  • Limpie la casa o la oficina de casas o negocios cerca de usted.
  • Trabajar como diseñador de sitios web
  • Ayudar a las personas a organizar sus hogares u oficinas.

La lista de problemas que puedes hacer realmente es interminable. Calcule un ajetreo lateral que funcione para usted al hacer una lista de sus habilidades y talentos.

A partir de ahí, puedes tomar esa lista y encontrar ajetreos donde puedes usar tus talentos para ganar dinero extra. Luego, comprométase a poner todo el dinero extra ganado para el pago de la hipoteca.

Prima Nunca se sabe cuándo un ajetreo se convertirá en una empresa de tiempo completo para hacer dinero. Comencé a trabajar como escritor independiente hace seis años.

Ahora gano decenas de miles de dólares al año trabajando a tiempo parcial desde casa. Mi "ajetreo lateral" ha cambiado mi vida. Me permite apoyar a mis cuatro hijos por mi cuenta de una manera cómoda, y aún así estar en casa con ellos.

Resumen

Hay muchas maneras de pagar su hipoteca antes de tiempo. Puede concentrarse en una de las formas mencionadas aquí, o hacer varias de ellas juntas para obtener un pago hipotecario súper rápido.

¿Tiene un plan para pagar su hipoteca antes de tiempo? ¿Qué es? ¿Cuál de estas formas de pagar su hipoteca antes le parece emocionante?

Siéntase libre de compartir sus pensamientos en la sección de comentarios en nuestra página de Facebook.

7 maneras simples de pagar su hipoteca temprano
4.8 (95%) 8 votes