7 maneras de invertir en recursos raíces ahora mismo
¿De qué forma muchas personas ricas se vuelven de esta forma? Invierten en recursos raíces. Es una manera comprobada de generar riqueza.
El 90% de los millonarios se hicieron millonarios a través de la propiedad de bienes inmuebles. De esta forma lo ha dicho el famoso industrial (y multimillonario) Andrew Carnegie.
Como inversor inmobiliario, puedo dar fe de su poder de creación de riqueza. Toda vez que aparece el tema en una conversación, casi todos dicen que han planeado en invertir en bienes raíces. Entonces, ¿por qué razón menos de 1 de cada 7 lo hizo?
Bastante gente piensan que es demasiado difícil o que requeriría demasiado tiempo o dinero para comenzar. Y tal vez eso era cierto hace 20 años.
Pero actualmente, hay tantas formas distintas de invertir en recursos raíces (sin siquiera comprar una propiedad) que prácticamente todos tienen la posibilidad de ser inversores inmobiliarios de alguna manera.
7 maneras de invertir en bienes raíces sin tener una propiedad de alquiler
Estas son algunas de las mejores maneras de invertir en bienes raíces hoy sin tener que obtener una propiedad:
#1 – Invertir en REIT
Un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (o REIT) es una compañía que posee y trabaja bienes raíces. Puede obtener acciones en un REIT y, en consecuencia, tener una pequeña parte de la compañía dueña de los recursos inmuebles.
Puede ser una excelente manera de estudiar a invertir en bienes raíces con poco dinero. Puede comprar parte de un REIT por $ 10-100, en comparación con un pago inicial de $ 10,000 o mucho más para una propiedad de alquiler.
Su dinero se combina con el dinero de otros inversores y se emplea para comprar propiedades inmobiliarias. El REIT administra la propiedad y usted obtiene los beneficios del flujo de efectivo y la apreciación generada por la propiedad física que tiene el REIT.
Los REIT vienen en varios sabores y, a menudo, se especializan en un tipo concreto de bienes raíces, como:
- vivienda multifamiliar
- industrial
- inmuebles de áreas de trabajo
- minorista
Si está interesado en una clase de activo concreta, es prácticamente seguramente existe un REIT para esto.
Y si está interesado en conseguir una exposición inmobiliaria general en su cartera, aun hay fondos indexados que rastrean el mercado inmobiliario general (afín a un fondo indexado S&P 500).
Un caso de muestra es VGSIX, el fondo indexado de bienes raíces de Vanguard. (Lea más sobre varios de los mejores fondos indexados de Vanguard).
#2 – Crowdfunding Inmobiliario
La Ley JOBS de 2012 abrió la puerta a muchas pequeñas empresas (incluidas las inmobiliarias) para recaudar dinero a través del crowdfunding público.
La inversión inmobiliaria de capital privado solía formar parte únicamente a los súper ricos y bien conectados. Pero el crowdfunding ha permitido que los capitalistas promedio concurran en recursos raíces de una forma que antes era imposible.
El crowdfunding es afín a un REIT. Los gestores de fondos juntan su dinero para obtener una sola propiedad o varias características.
Las ganancias de renovar, operar y eventualmente vender la propiedad inmobiliaria se dividen entre los inversionistas.
Por lo general, hay 2 partes: un dividendo (comprado trimestral o anualmente desde el flujo de caja operativo) y el crecimiento del capital (a partir de la apreciación, reflejada en el precio de las acciones).
Hay docenas de interfaces de crowdfunding de bienes raíces, pero dos que se enfocan en ayudar a los capitalistas no acreditados (o sea, no súper ricos) a meterse en recursos raíces son Fundrise y DiversyFund.
Ambos le dejan comenzar con solo $ 500 e invertir su dinero en una cartera diversa de propiedades inmobiliarias.
- Fundrise le permite escoger su tolerancia al riesgo y la estabilidad hacia el fluído de efectivo o la apreciación. Desde 2014, Fundrise ha producido una rentabilidad anualizada del 10,8 %.
- DiversyFund es un jugador más nuevo en el juego de crowdfunding. Han comenzado en 2017. Pero han producido un desempeño anualizado pasmante del 17,7 % a partir de su estrategia de invertir exclusivamente en viviendas multifamiliares de valor añadido.
#3 – Préstamo de dinero fuerte
He hecho muchas cosas distintas en la inversión inmobiliaria, pero una de mis favoritas es ser un prestamista de dinero fuerte.
Si tiene el dinero en efectivo, puede “transformarse en el banco” y prestar dinero a los dueños de viviendas o dueños que necesitan realizar un trabajo serio en una propiedad antes que puedan obtener un préstamo bancario habitual.
Un préstamo de dinero fuerte es normalmente un préstamo a corto plazo (un año o menos) emitido en una propiedad durante la etapa de renovación.
Por poner un ejemplo, le presté dinero a un inversionista que compró una casa con la intención de hacer una renovación completa y después revender la propiedad. Gano un 13 % de interés más 2 puntos (un punto es una tarifa inicial del 1 % del valor del préstamo). Presté un total del 75% del valor después de la reparación (ARV), y nuestra propiedad inmobiliaria lo asegura.
Al usar números conservadores y utilizar los bienes inmuebles físicos como garantía, disminuye su peligro. En lo personal, solo me gusta prestar en propiedades que no me importaría tener si lo peor va a llegar a ser peor y tuviera que ejecutar la hipoteca.
Una manera de participar en préstamos de dinero fuerte on line es por medio de una interfaz llamada Groundfloor.
Groundfloor crea los préstamos para los inversores inmobiliarios, y puede invertir tan solo $ 10 para tener una parte del préstamo y cobrar los intereses.
No ganará tanto como podría crear relaciones con flippers y propietarios, pero en mi experiencia personal, pude ganar alrededor del 12% al año con Groundfloor. La mayoría de los préstamos en la plataforma están en el rango de interés del 7-14%.
#4 – Conviértete en un “Socio de Dinero”
Mucha gente desea invertir en recursos raíces, pero no tienen el dinero para hacerlo por sí solos.
Incluso si un banco le presta el 80%, obtener el otro 20% más cualquier renovación presupuestada puede costarle de manera fácil entre $20,000 y $50,000.
Similar a los préstamos de dinero fuerte, transformarse en un socio de dinero significa que está aportando el efectivo a la mesa, y la otra parte está cerrando el trato (y en general administrando la renovación o la operación de la propiedad).
Pero en vez de ofrecerles un préstamo a una tasa de interés fija, se está transformando en un socio de capital con ellos y obtendrá un cierto porcentaje de la ganancia total en el final del día.
Por ejemplo, quizás un flipper obtenga un préstamo de dinero fuerte para contemplar el 70 % de sus gastos totales de compra y renovación, pero aún precisa el otro 30 %. Ahí es donde entras tú.
En lugar de proveer el 30% restante de los fondos, obtendrá un cierto porcentaje de las ganancias cuando la vivienda se renueve y venda (es común dividir las ganancias 50/50).
La estructura de este tipo de asociaciones puede ser con casi cualquier término imaginable. En mi experiencia, funcionan mejor con alguien que conoces y en quien confías.
Pero aún de este modo, los términos de la sociedad deben estar escritos y acordados por adelantado, y preferiblemente revisados por un abogado. Varias cosas pueden salir mal en un trato, y desea cerciorarse de que el dinero que le costó ganar esté protegido de la mejor forma viable.
Otras formas de ganar dinero en bienes raíces sin obtener una propiedad
Más allá de que “invertir en recursos raíces” suena pasivo, ser propietario de propiedades de alquiler no es siempre tan pasivo (y cambiar terminantemente no es pasivo).
Las ideas precedentes son en su mayoría formas pasivas de invertir en recursos raíces.
Deseaba dar algunas otras ideas para hacer dinero en bienes raíces por medio de medios menos pasivos, y al tiempo poder involucrarme sin mucho dinero y sin tener que comprar una propiedad.
#5 – Venta al por mayor
La venta al por mayor es la forma en que empezamos a invertir en bienes raíces y acumulamos nuestras reservas de efectivo para comprar mucho más características de alquiler.
Si no está familiarizado con él, la propuesta básica es salir y buscar buenas ofertas en características, ponerlas bajo contrato y después vender ese contrato a otro inversionista por una cuota.
¡Pudimos conseguir una ganancia promedio de en torno a $ 10,000 por propiedad de esta manera, sin siquiera tenerla!
Para ser claros, la venta al por mayor está lejos de ser pasiva. Tienes que estar presto a trabajar para hallar ofertas realmente buenas. Estos en general surgen de personas en adversidades financieras o de otro tipo.
O la vivienda en sí está en peligro (necesita demasiado trabajo para venderse por medio de los canales normales) o algo está sucediendo en la vida del dueño que necesita vender de forma rápida por dinero en efectivo. Tal vez se enfrenten a una ejecución hipotecaria o estén retrasados en el pago de sus impuestos.
#6 – Obtenga una Licencia de Recursos Raíces
En el momento en que empezamos a invertir en bienes raíces, mi mujer consiguió su licencia de recursos raíces a fin de que pudiésemos ahorrar en varios de los costos de transacción.
No obstante, un beneficio inesperado fué el dinero plus que hemos podido ganar al ayudar a amigos, familiares y referencias a obtener o vender su casa.
Resultó ser algo que realmente goza realizar, y es una manera muy parcial de ganar $10-20,000 adicionales al año.
No hacemos nada de marketing, pero solo por estar implicada en bienes raíces y establecer relaciones, ella capta algunos clientes del servicio de año en año.
La mayor parte de la multitud le afirmará que nunca conseguirá dinero como agente de bienes raíces a tiempo parcial, pero eso no fué cierto en nuestra experiencia.
Creo que si ahora tiene interés en recursos raíces, obtener su licencia puede ser una excelente forma de ganar algo de dinero extra. Y la mayor parte del trabajo es en las noches y los últimos días de la semana, con lo que aun si tiene un trabajo diurno, puede hacerlo.
Si decide seguir este camino, le costará una aceptable cantidad de dinero sostener su licencia. Cambia según el estado, pero para mi esposa, es en torno a $3,000 al año.
#7 – Proveer un Servicio Inmobiliario Sin dependencia
Si está interesado en la industria de recursos raíces pero aún no está listo para obtener una propiedad, puede estudiar mucho ofreciendo un servicio a agentes de bienes raíces o capitalistas.
El trabajo sin dependencia es una forma simple de ganar dinero plus y, según mi experiencia, cualquiera puede estudiar a ganar $200 en un día empleando las capacidades que tiene.
Hay una industria construida en torno a los servicios financieros, de marketing, de programa y de otro tipo que se brindan expresamente a quienes se dedican al sector inmobiliario. Casi cualquier servicio sin dependencia que se te ocurra puede estar dirigido al nicho de bienes raíces.
Aquí existen algunos ejemplos de servicios independientes que podría proveer:
- coordinador de transferencias – Una vez que se cierra un trato entre un comprador y un vendedor, los agentes de recursos raíces de forma frecuente le pagan a otra persona a fin de que programe el proceso de cierre y se asegure de que todas y cada una de las “i” estén punteadas y “t” cruzadas en el papeleo. Podría aprender de manera rápida de qué forma ganar $ 200-300 por trato para coordinarlo y guiarlo hacia un cierre.
- tenedor de libros – De la misma cualquier otra industria, los capitalistas y agentes de recursos raíces tienen que sostener buenos registros financieros. Si tiene buen ojo para los datos y le chifan los números, puede estudiar cómo transformarse en un tenedor de libros para el nicho de bienes raíces. Hay algunas cosas específicas de la industria que puede estudiar (por ejemplo, de qué forma leer y clasificar adecuadamente una declaración de cierre de propiedad) que lo diferenciarán de cualquier contable antiguo de la calle.
- Gerente de marketing/redes sociales – El ámbito inmobiliario tiene que ver con la generación de clientes del servicio potenciales. Si tiene experiencia en marketing o quiere estudiar, puede difundir anuncios de Facebook, campañas de correo o concretes de redes sociales para agentes y también inversores para ayudar a generar clientes del servicio potenciales.
Invierta en bienes raíces sin adversidades
Espero que este producto haya inspirado a muchos de los capitalistas inmobiliarios de sillón a tomar medidas. Como puede ver, no debe ser propietario para ganar dinero en recursos raíces.
Ya sea invirtiendo pasivamente mediante un REIT o una sindicación de financiación colectiva, o iniciando una actividad paralela que atiende a la industria inmobiliaria para ahorrar capital de inversión, existen muchas formas distintas de participar en el generador de riqueza más importante de todos los tiempos.
Este producto apareció originalmente en Wealth of Geeks y se volvió a difundir con permiso.
Esperamos que te haya gustado nuestro artículo 7 maneras de invertir en recursos raíces ahora mismo
y todo lo relacionado con ganar dinero, conseguir un trabajo , y la economía de nuestra casa .
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