Es probable que una casa sea la compra más grande que hagas.
Desafortunadamente, muchas personas cometen errores tontos al comprar una casa, errores que pueden costarle decenas de miles de dólares en intereses adicionales o cargarle una casa que no puede pagar o descargar.
Los siguientes son siete ejemplos de movimientos tontos que hacen los compradores de casa año tras año. Sigue leyendo para que puedas evitarlos.
Movimiento tonto No. 1: Ignorar su puntaje de crédito
Su puntaje de crédito puede aumentar o disminuir su tasa de interés hipotecario.
Los prestamistas ahorran sus mejores tasas de interés para los compradores de vivienda con puntajes de crédito superiores. Saben que las personas con puntajes excelentes seguramente pagarán su préstamo hipotecario en su totalidad.
Mientras tanto, si su puntaje de crédito es bajo, los prestamistas se ponen nerviosos porque va a pagar la fianza. Si le otorgan un préstamo, generalmente le cobrarán más en forma de una tasa de interés más alta.
Si prueba la herramienta gratuita de búsqueda de hipotecas de Money Talks News, puede tener una idea de lo que los prestamistas de tasas de interés realmente le ofrecerían en este momento en función de su puntaje de crédito actual.
No cometa el error de ignorar su puntaje de crédito antes de comprar una casa. Si está atascado en el sótano, aumente rápidamente su puntaje de crédito para que pueda pedir prestado a una tasa más favorable.
Movimiento tonto No. 2: No obtener aprobación previa para un préstamo hipotecario
Obtener una aprobación previa para una hipoteca no es lo mismo que ser precalificado, aunque algunas personas usan los términos indistintamente.
El proceso de aprobación previa implica que un prestamista examine minuciosamente su situación financiera, incluyendo la obtención de su informe de crédito. Como resultado, el prestamista puede darle una cifra por la cantidad de dinero que puede pedir prestado. El proceso de precalificación, por otro lado, se basa simplemente en los datos que proporciona el consumidor.
Otra ventaja de la aprobación previa: puede darle una ventaja si varias personas están haciendo ofertas en la misma propiedad.
Movimiento tonto No. 3: caer en el tipo de préstamo incorrecto
Sea realista sobre lo que realmente puede pagar frente a lo que el banco dice que puede pagar. Pedir prestado hasta el límite aprobado por el banco puede estirar sus finanzas y prepararlo para una catástrofe importante en el caso de una pérdida o lesión laboral.
Además, tenga cuidado de no caer en la trampa de aceptar un préstamo arriesgado, como una hipoteca de tasa ajustable o de interés solamente. Para algunas personas, estos préstamos tienen sentido. Pero los prestatarios deben tener en cuenta que aunque estos préstamos pueden comenzar con pagos bajos, es probable que la tasa de interés se ajuste más adelante, llevando sus pagos al cielo.
Una hipoteca de tasa fija, por otro lado, le brinda seguridad y tranquilidad.
Movimiento tonto No. 4: ir sin un agente
Para la mayoría de las personas, es un error hacerlo solo durante el proceso de compra de una vivienda.
Un buen agente puede dirigirlo a propiedades en caliente que ingresan al mercado, conectarlo con prestamistas e inspectores competentes y, en general, suavizar cualquier problema que pueda surgir.
Este no es el momento de ser amable y usar el tío del amigo de tu hermano como un favor. Está realizando una compra importante y desea que un profesional comprobado lo acompañe durante el proceso.
Si realmente no puede pagar una comisión a un agente, al menos obtenga un abogado de bienes raíces para que le ayude a elaborar su oferta y revisar el papeleo antes de firmar en la línea punteada.
Movimiento tonto n. ° 5: compra basada en la emoción
Algunas personas ven una casa que aman, y el presupuesto planificado se va por la ventana. Otros encuentran una casa dentro de su precio presupuestado pero no piensan en todos los extras que pueden venir con ella.
Se necesita mantener una piscina. Se debe cortar un césped enorme. Y una asociación de propietarios exigirá no solo tarifas anuales, sino también su lealtad eterna a sus estatutos.
Antes de comprar una casa, hágase estas preguntas para asegurarse de que su compra sea una decisión racional:
- ¿Puedo pagar cómodamente esta casa, incluidos los impuestos?
- ¿Puedo permitirme mantener, calentar y enfriar esta casa?
- ¿Puedo pagar por las renovaciones necesarias?
- ¿Las habitaciones y el diseño tienen sentido para nuestra familia?
- ¿Mi familia realmente usará características como una bañera de hidromasaje o una cocina al aire libre?
Movimiento tonto No. 6: Saltarse una inspección
Independientemente de si está comprando una construcción nueva o una casa histórica, debe inspeccionarla antes de finalizar la venta. No confíes en tu propio juicio. Un profesional podrá señalar posibles violaciones del código, amenazas de seguridad y daños estructurales.
Para aprovechar al máximo la inspección, trate de caminar por la casa con el inspector para que él o ella pueda señalar posibles problemas y usted pueda hacer preguntas.
Una inspección puede alargar el proceso de compra de una vivienda, pero vale la pena cualquier inconveniente. La alternativa puede ser descubrir después de mudarse que su casa tiene un problema costoso o peligroso.
Movimiento tonto No. 7: Olvidarse de tener un plan de respaldo
¿Qué sucede si la inspección de la casa muestra que las vigas del sótano se están pudriendo? ¿Tienes un plan B?
Con suerte, ha evitado el error número 4 y tiene un agente de compras decente. Esa persona debería haber ingresado una cláusula en su oferta que garantice que recupere cualquier depósito en caso de que la inspección no salga bien.
También necesitará tener un plan de respaldo para lo que sucede si la casa no evalúa como se esperaba, o si contaba con financiación a través de un programa de préstamo particular que no se materializa.
¿Qué hay de tí? ¿Cuál es su experiencia con la compra de una casa? Comparta con nosotros en los comentarios a continuación o en nuestra página de Facebook.
