7 errores a eludir al obtener una casa nueva
Comprar una vivienda novedosa es abrumador para muchos compradores primerizos, pero no posee por qué razón ser de esta forma.
Saber los errores que debe evitar al obtener una casa lo va a ayudar a navegar el proceso de principio a fin. He comprado cinco características a lo largo de los años y he aprendido algo nuevo cada vez.
En el presente artículo, compartiré esas lecciones y los siete errores que todo cliente de vivienda debe evitar. ¡Vamos a zambullirnos en él!
1. Seleccionar al agente inmobiliario equivocado
Un agente de recursos raíces lo guía a través del proceso de compra de una vivienda, con lo que debe encontrar una buena opción.
El primer lugar para comenzar es por pedir sugerencias a familiares y amigos, pero desea más que una tarjeta de presentación. Realice estas cuestiones sobre su experiencia con el agente de recursos raíces:
- ¿El agente inmobiliario conoce la zona?
- ¿Qué tan bien se comunicó el agente de recursos raíces con usted?
- ¿El agente inmobiliario tenía un horario maleable?
- ¿De qué manera fueron las negociaciones con el vendedor?
- ¿Hubo algún retraso o problema a lo largo del cierre?
Si recibe una buena reseña de alguien que conoce, comuníquese con el agente de bienes raíces y fije un horario para reunirse antes de admitir contratarlo como su agente. (Nota: el vendedor en general paga la comisión completa, no el cliente).
No hay escasez de agentes inmobiliarios. Si su primera recomendación no marcha, entreviste a alguien mucho más.
La combinación de un cliente sin experiencia y un agente de bienes raíces sin experiencia puede generar problemas. Si es la primera oportunidad que compra, trate de conseguir un agente de bienes raíces que tenga experiencia trabajando con personas que no hayan comprado una casa antes.
2. Obtener una vivienda que no puede pagar
El segundo error que deseo emprender es comprar una vivienda que no está dentro de sus posibilidades.
Cuando consiga la aprobación previa para una hipoteca, va a recibir una carta de su prestamista. Le dirá cuánto es probable que logre soliciar prestado al banco.
No confíe en el número del banco. Determine su propio presupuesto de vivienda en función de sus gastos por mes.
También desea estimar el pago inicial. Para un préstamo convencional, es preferible llevar a cabo un pago inicial del 20 % para evitar el seguro hipotecario privado (PMI). Este es un seguramente resguarda al prestamista, no al cliente.
Si solo puede hacer un pago inicial del 5 % o del 10 %, deberá abonar el PMI hasta que alcance el 20 % del capital.
¿Cuánto cuesta el PMI? Varía en dependencia del prestamista. Si no puede llevar a cabo un pago inicial del 20%, asegúrese de preguntarle al prestamista la tasa del seguro hipotecario.
Esta es una increíble herramienta de NerdWallet para ayudarlo a deducir la cantidad de casa que puede pagar.
3. Detallar esperanzas poco realistas
En el momento en que haya sido preaprobado para una hipoteca y haya determinado su presupuesto, estará listo para comenzar a buscar casas. Pero desea cerciorarse de que sus esperanzas sean realistas.
Antes de ver casas en persona, use sitios como Zillow y Trulia para ver qué hay libre en la ubicación deseada.
Tras ingresar la ciudad o el código postal, filtre los desenlaces según su presupuesto y otros causantes, como la proporción de habitaciones o baños, los pies cuadrados y el año de construcción.
Desde ahí, mire tantos listados como sea posible para tener un concepto de lo que puede conseguir por su dinero.
Si es la primera vez que compra una casa, espere que deba realizar ciertas concesiones. Escriba una lista de las cosas que son más esenciales para usted, su cónyuge y su familia.
Si sigue llegando a un callejón sin salida, posiblemente deba expandir su búsqueda de casa a una ubicación diferente.
4. No comprobar sus informes y puntajes de crédito
No se adentre bastante en el desarrollo de comprar una casa sin verificar sus informes y puntajes de crédito.
Desea echar una ojeada de cerca a sus reportes de crédito para asegurarse de que no haya fallos. Acceda a un informe de crédito gratuito de cada una de las primordiales agencias en AnnualCreditReport.com.
Mientras tanto, el emisor de su tarjeta de crédito o CreditKarma.com pueden asistirlo a monitorear su puntaje de crédito.
Cuando usted está comprando una casa, aspirar a una puntuación FICO de 760 o superior por las mejores tasas de interés. Puede calificar para un préstamo con un puntaje mucho más bajo, pero las tasas serán menos convenientes.
Si está a una distancia sorprendente de 760, pruebe mi consejo de abonar las cuentas de la tarjeta de crédito todas y cada una de las semanas. He aquí cómo y por qué marcha.
5. Conseguir solo una cotización de hipoteca
Cuando llega el momento de garantizar una tasa hipotecaria, obtener únicamente una cotización puede ser un error costoso.
No tiene que conseguir su hipoteca del mismo prestamista que le dio la carta de aprobación previa. Tú deseas comprando por ahí para la mejor tasa de hipoteca.
Por lo general, su agente de recursos raíces le dará el nombre de su prestamista recomendado. Esa es un individuo a quien llamar.
El beneficio de elegir el prestamista hipotecario sugerido por su agente de bienes raíces es la relación personal. Su agente puede tener un historial de trabajar bien con esta persona.
Además del prestamista recomendado por su agente de bienes raíces, le sugiero que obtener un total de tres a cinco cotizaciones de distintas bancos, cooperativas de crédito y prestamistas hipotecarios on-line como Rocket Mortgage.
Siempre y en todo momento he optado por la tarifa más baja. Si un prestamista local proporciona la mejor tasa, eso es aún mejor.
Desde mi experiencia, el desarrollo de aprobación del préstamo es la parte más desepcionante de comprar una vivienda. Puede recibir múltiples correos electrónicos con peticiones de papeleo, todos con un sentido de urgencia.
Desea trabajar con un oficial de préstamos hipotecarios que sea organizado, respetuoso de su tiempo y receptivo.
6. Saltarse la inspección de la casa
Una vez que haya firmado el contrato de una casa nueva, tendrá la oportunidad de examinar la propiedad.
Quiere que su agente de bienes raíces redacte el contrato a fin de que tenga suficiente tiempo para contratar a un inspector de viviendas y hacer que busque señales de alarma esenciales. Esto normalmente cuesta $ 300 a $ 500.
Con una contingencia de inspección de la vivienda, puede cancelar el contrato durante un período de tiempo con limite.
Después de la inspección, recibirá un informe que detalla todo cuanto se encontró. Su agente de bienes raíces lo va a ayudar a negociar con el vendedor para arreglar u sugerir créditos por cualquier inconveniente.
Si hay un inconveniente importante con la casa, puede optar por dejar el trato completamente.
Mi mejor consejo es que ajustar su horario a fin de que logre ayudar a la inspección. Haga cuestiones sobre cualquier cosa que el inspector identifique como un problema y señale los problemas que vea.
He tenido inspectores que han pasado por alto cosas obvias que podría haber detectado si podría haber sido mucho más práctico.
7. No entender la línea de tiempo
El proceso de compra de una vivienda es más difícil de lo que parece en HGTV. Por esa razón quiere asociarse con su agente de bienes raíces para entender la línea de tiempo.
Su contrato incluirá datos sobre la inspección de la vivienda, la tasación y las contingencias financieras, entre otros muchos.
Una vez firmado el contrato, siéntese con su agente de recursos raíces y establezca recordatorios de calendario para todas estas contingencias a fin de que se sostenga encaminado y nada se escape.
Tratar con el prestamista hipotecario probablemente requerirá más trabajo. Su agente puede asistirlo a andar este paso.
Según mi experiencia, no es raro que un oficial de préstamos pida exactamente la misma documentación varias ocasiones. No estoy seguro de por qué ocurre esto. Pero si guarda todo en Google+ Drive, va a estar allí para enviarlo de nuevo.
Quiere contestar a las solicitudes lo más veloz viable para asegurar un cierre a tiempo.
Pensamiento final
Conducir para visitar viviendas abiertas es divertido, pero el proceso de comprar una vivienda asimismo puede ser estresante. Después de todo, hay muchas partes móviles involucradas en esta importante resolución financiera.
Tener un óptimo equipo de su lado, particularmente un agente de recursos raíces y un oficial de préstamos hipotecarios, es crucial.
Este artículo se ha centrado en siete errores a eludir y consejos que he recogido durante los años. Para obtener una visión más completa del proceso, consulte esta guía de Zillow.
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