7 elecciones de recaudación de fondos que quizás quiera
Si está incursionando en el crowdfunding de recursos raíces, entonces podría invertir con Fundrise.
La compañía se ha convertido velozmente en de los mejores lugares para que los inversores obtengan exposición a propiedades inmobiliarias, sin tener que administrar o tener un gran pago inicial de antemano.
Si bien es una enorme plataforma para obtener mucho más diversidad en recursos raíces, es posible que esté intentando encontrar alternativas o interfaces auxiliares para invertir.
Al igual que diversificar sus inversiones, en ocasiones asimismo es una gran idea diversificar las interfaces con las que escoge invertir. Varios ofrecen distintas variaciones, construcciones de tarifas y opciones para su dinero.
Entonces, ¿qué elecciones de Fundrise existen? A continuación, compartiré algunas de las otras alternativas de inversión inmobiliaria que tiene.
¿Es Fundrise una buena inversión?
Fundrise ofrece una de las formas mucho más fáciles de diversificar sus inversiones y exponerse a acuerdos inmobiliarios reales. La baja inversión de $500 ayuda a que mucho más inversionistas obtengan acceso a bienes raíces que de otro modo no podrían pagar. Si bien esta es una inversión en un largo plazo, es una increíble manera de entrar a recursos raíces.
Así que sí, Fundrise puede ser una aceptable opción de inversión para ti.
Recuerde, “de qué manera” y “en qué” invierte y las clases de activos se basan en su interés personal, objetivos y tolerancia al riesgo.
En lo personal, próximamente comenzaré con Fundrise. Tengo ciertos amigos que han invertido con ellos desde los primeros días y han visto desempeños consistentes y no tienen quejas.
Elecciones de captación de fondos para la inversión inmobiliaria
A lo largo de los últimos años, Fundrise ha demostrado ser la opción mejor para aquellos que buscan exposición en bienes raíces, sin la molestia de obtener y regentar características.
No obstante, es posible que asimismo esté buscando elecciones de Fundrise.
Tal vez quiera diversificarse en más ofertas de bienes raíces o tal vez no sea un fanático de la interfaz o las tarifas, por lo que busca algo diferente.
1. Planta baja
Más allá de que puede empezar con Fundrise por tan solo $ 500 o actualizar a otras tres opciones de cartera desde $ 1,000, eso aún puede ser bastante dinero para usted.
Generalmente, la mayor parte de las empresas de inversión en el espacio inmobiliario tendrán un mínimo como Fundrise.
No obstante, Groundfloor es una opción alternativa de Fundrise que en realidad cuesta mucho menos para comenzar. ¿Cuánto menos? Bueno, puede abrir una cuenta gratis y comenzar a invertir con solo $ 10.
Invertir solo $ 10 aquí y allá no lo hará rico de ninguna forma. Pero te diversifica y te ayuda a aprender a invertir en bienes raíces.
Groundfloor es en la actualidad la única plataforma de inversión que proporciona inversiones inmobiliarias a corto plazo y de alto rendimiento al público en general.
GroundFloor vs. Fundrise
Groundfloor no se está enfocando en enormes propiedades inmobiliarias comerciales.
En cambio, en el momento en que tenga una cuenta, conseguirá una lista de posibles inversiones que puede elegir, con rendimientos del 6 al 14 % y una calificación diferente para cada inversión.
La mayoría de las inversiones inmobiliarias actuales son viviendas unifamiliares, dúplex y, a veces, posiblemente vea apartamentos o condominios. Puede leer la revisión completa y la descripción general de Groundfloor aquí.
2. DiversyFund
Si bien DiversyFund se encuentra dentro de los chicos mucho más nuevos en el bloque, la plataforma opción alternativa de financiación colectiva se está transformando de manera rápida en una alternativa habitual para Fundrise.
Sin embargo, más allá de que son más nuevos en la escena, proponen bienes raíces comerciales a un precio asequible.
Exactamente la misma Fundrise, su fondo comienza con una inversión mínima de solo $500.
Eso lo llevará a su REIT de desarrollo. Este fondo es un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT, por sus siglas en inglés) regulado por la SEC que genera riqueza capitalizando en inmuebles de apartamentos que desarrollan fluído de efectivo.
DiversyFund frente a Fundrise
Pero existen algunas diferencias sólidas que hacen que DiversyFund se destaque entre la multitud en esta lista.
En primer lugar, la compañía es propietaria de las propiedades en las que está capitalizando. Muchas de las interfaces, como Fundrise, de todos modos utilizan terceros para administrar las transferencias.
¿Por qué razón es preferible que DiversyFund sea dueño de las características? Por un lado, elimina cualquier cuota por su inversión puesto que no hay otra parte que la empresa tenga que abonar por su inversión. Y dos, esto significa mayores ganancias para usted.
En cambio, DiversyFund obtiene un porcentaje de las ganancias después de que sus inversores reciben el pago de cualquiera de sus participaciones. Puede conseguir mucho más información sobre DiversyFund en nuestra revisión del producto.
3. De manera angosta
Streitwise es una compañía de inversión en recursos raíces en línea que combina su tecnología innovadora y las regulaciones federales para hacer que la inversión en bienes raíces comerciales sea accesible para todos.
Por tan solo $1,000 puede invertir en una cartera de activos inmobiliarios privados administrada profesionalmente.
Streitwise tiene como objetivo comprar y administrar una cartera diversificada de inversiones orientadas al valor que albergan inquilinos soluciones que brindan una fuente de dividendos constantes y crecientes.
De qué forma marcha Streitwise:
La compañía se centra en mercados con precios justos que desarrollan mayores dividendos para los inversores.
Fundamental, invierten en características en mercados emergentes pero que se llenan fácilmente con inquilinos que tienen un gran crédito, patrimonios netos mucho más altos, y las propiedades están situadas cerca de empleadores establecidos y servicios para tener un valor de propiedad más fuerte.
Lo bueno de Streitwise es que es accesible tanto para los inversores acreditados para los no acreditados. Conque en este momento cualquiera tiene la posibilidad de tener una cartera diversificada de propiedades comerciales de calidad.
Con Streitwise, hay una cuota inicial del 3 % y una tarifa de administración continua del 2 %, todas y cada una descontadas antes de la distribución de dividendos.
Recuerde que la mayoría del resto REIT cobran hasta un 15 % con apariencia de tarifas iniciales, tarifas de administración de activos, tarifas de adquisición, tarifas de disposición, tarifas de financiamiento, tarifas de desempeño y otros gastos. Puedes leer mi reseña de Streitwise aquí.
4. Techo
Si bien las alternativas anteriores de Fundrise se centraron mucho más en préstamos particulares o REIT, Roofstock está haciendo las cosas de forma un tanto diferente. La plataforma le permite obtener e invertir en casas unifamiliares de manera directa, sin la necesidad de regentar la propiedad directamente.
En cambio, Roofstock tiene su propio gestor de características favorito libre para manejar las responsabilidades operativas, como las relaciones con los inquilinos, la supervisión de las actualizaciones y la administración día tras día.
Es de esta forma como funciona Roofstock:
La manera en que marcha es que busca características según la ubicación, el precio de lista, los desempeños que podría estar intentando encontrar, etc. Entonces puede analizar la propiedad mediante todas sus herramientas, imágenes y datos de investigación sobre la localización y la propiedad.
Desde ahí, puede realizar una oferta gratuita.
Si se acepta su oferta, Roofstock cobra una tarifa de mercado equivalente al 0,5% del precio del contrato o $500, el que sea mayor. Entonces, el vendedor puede negociar la oferta o, si admite, puede pasar a la etapa de cierre.
Tras eso, puede empezar a conseguir ingresos por alquiler y el administrador de la propiedad asignado por Roofstock se hace cargo de las operaciones cotidianas necesarias. Y eventualmente, asimismo puede vender esa propiedad en Roofstock si lo desea.
Las desventajas de Roofstock es que actualmente son solo casas unifamiliares en media parta de los USA y es solo para inversionistas acreditados.
Pero si cumple con los requisitos y está buscando comprar características de alquiler legítimas, Roofstock podría ser el camino a proseguir.
5. Calle de pares
Otra alternativa de crowdfunding inmobiliario es PeerStreet, que existe desde hace algunos años y se creó poco tras Fundrise.
PeerStreet es un poco diferente de REIT, puesto que es un mercado en línea donde los inversores tienen la posibilidad de elegir préstamos inmobiliarios privados de alta calidad.
Con la sociedad de inversión, los inversores tienen acceso a préstamos inmobiliarios a los que generalmente no entran de manera fácil esos que no son inversores inmobiliarios habituales.
Es de este modo como marcha PeerStreet:
Los préstamos generalmente están asegurados por primeros impuestos sobre bienes inmuebles. Luego, PeerStreet se asocia con originadores de primer nivel en los EE. UU. y examina esmeradamente sus préstamos antes de ponerlos a disposición de los inversores.
La mayoría de los préstamos en PeerStreet son de corta duración (6 a 24 meses) y su gama de inversiones brinda a los inversores la oportunidad de hacer una cartera diversa de préstamos según el género de propiedad, la geografía, el vencimiento, etcétera.
Aunque la inversión mínima es de solo $ 1,000 en PeerStreet, hoy en día su mercado es solo para inversores acreditados.
Las tarifas fluctúan entre 0,25 % y 1,00 %, lo que normalmente es bastante justo. La cuota es un “diferencial” entre la tasa de interés pagadera de un préstamo y la tasa de interés que recibe como inversionista.
6. Inversiones de Origen
Otra opción alternativa habitual de Fundrise es una interfaz llamada Origin Investments. Esta empresa de bienes raíces se enfoca eminentemente también en proyectos inmobiliarios y de desarrollo residencial multifamiliar.
La principal diferencia aquí es que ha de ser un inversor acreditado y las inversiones mínimas son considerablemente más altas: ¡$ 50,000 y $ 100,000!
Además de esto, su estructura de tarifas es un poco más alta que otras, con 1.25%. No obstante, se han jactado de una TIR bruta promedio del 30% desde 2014.
Asimismo son bastante transparentes en sus proyectos, donde puedes observar cada propiedad en sus fondos y conseguir los datos fundamentales.
Pero si tiene un patrimonio neto alto y está buscando invertir en grande, Origin Investments pertence a las interfaces mucho más fiables.
Puedes invertir en dos de sus fondos actualmente:
- El Fondo IncomePlus está desarrollado para producir ingresos pasivos y apreciación. Tiene y opera propiedades multifamiliares y se complementa con inversiones de deuda adicionales.
- El Fondo QOZ, que se enfoca en proyectos de avance que brindan esenciales ventajas fiscales a los inversores que invierten con ganancias de capital.
7. REIT de vanguardia
Las otras alternativas anteriores generalmente han sido sitios de crowdfunding de bienes raíces o REIT privados que no siguen el mercado de valores.
Sin embargo, es posible que no quiera lidiar con múltiples plataformas y quizás prefiera invertir en algo que logre vender de forma rápida.
Ahí es donde un REIT en las bolsas de valores puede ser una aceptable opción para ti. Personalmente, recomiendo Vanguard Index Funds o ETF, de ahí que incluyo su fondo inmobiliario aquí.
El fondo se llama Vanguard Real Estate Index Fund Admiral Shares (VGSLX). Este fondo incluye empresas que compran propiedades comerciales como edificios de oficinas, hoteles, etc.
Si bien no sigue exactamente los movimientos de las acciones y los bonos, aún sigue el indicio del mercado de valores. Además, es increíble para pagar dividendos cada tres meses.
Pero recuerde, de todos modos no está invirtiendo en características inmobiliarias, por lo que su exposición a las características inmobiliarias tiene límites.
Sin embargo, aún puede asistirlo a diversificar un tanto su cartera de inversiones. Tengo menos del 10% en mi Roth IRA en este fondo solo para alguna exposición, pero puede ser volátil. Así que asegúrese de realizar su investigación antes de invertir una tonelada de dinero.
Pensamientos finales
Ahí tienes algunas de las mejores alternativas de recaudación de fondos para estimar.
Hay algunas otras plataformas de inversión en bienes raíces y están apareciendo más. Pero estas son ciertas mejores elecciones a Fundrise que quizás quiera considerar.
Entonces, ¿estás capitalizando en ciertos anteriores? ¿Cuál fué su experiencia con Fundrise o cualquiera de las otras alternativas? ¡Permíteme comprender abajo en los comentarios!
Esperamos que te haya gustado nuestro artículo 7 elecciones de recaudación de fondos que quizás quiera
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