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6 formas de invertir en edificios de apartamentos

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Estás leyendo acerca de seis formas de invertir en edificios de apartamentos por Passive Income, MD. Aquí se muestra un moderno edificio de apartamentos, un ejemplo de una propiedad multifamiliar.A estas alturas, probablemente sepa que invertir en bienes raíces es una de mis pasiones. Es una de las mejores formas de obtener ingresos pasivos que he encontrado, y me ayudó a lograr la libertad financiera que ahora disfruto.

Sin embargo, la frase inversión en bienes raíces es muy amplia, y hay muchas maneras de entrar en ella. Uno de mis métodos favoritos personales es invertir en edificios de apartamentos (también conocidos como propiedades multifamiliares).

Pero decidir invertir en un edificio de apartamentos es solo el comienzo. Hay bastantes ángulos diferentes a considerar. La forma en que elija perseguir depende de qué tan involucrado quiera estar, cuánto capital tiene, cuánto tiempo desea comprometerse, etc.

Ya he discutido cómo compré mi primer edificio de apartamentos antes, pero si invertir en una propiedad multifamiliar ha despertado su interés, entonces este artículo puede proporcionar una buena visión general de las formas en que puede hacerlo.

Aquí hay seis formas de invertir en edificios de apartamentos:

1. Cómpralo tú mismo

El primer método y quizás el más obvio es simplemente comprar el edificio usted mismo. Por supuesto, esto requiere el capital más inicial, y puede ser el más intimidante de los métodos enumerados aquí. Después de todo, depende de usted asegurarse de que todo salga bien. Implica hacer la debida diligencia adecuada. Deberá hacer la mayoría, si no todo lo siguiente:

La inversión pasiva de CrowdStreet es fácil

  1. Guardar los fondos
  2. Conoce tu presupuesto
  3. Forme un equipo con un corredor
  4. Revisar ofertas
  5. Haz una oferta
  6. Haz que sea aceptado
  7. Encuentra un prestamo
  8. Encuentra administración de propiedades
  9. Renovar
  10. Decide si / cuándo vender

Sí, es un poco más complicado, pero los beneficios pueden ser enormes. Es como ser dueño de su negocio. Tú decide la estrategia detrás de la inversión. ¿Lo vas a mantener a largo plazo y vivirás del flujo de caja? ¿Vas a mantener el flujo de efectivo hasta que sea un buen momento para vender? Tal vez lo va a cambiar a otra propiedad.

Cualquiera sea el caso, ser propietario de la propiedad significa que usted puede tomar todas las decisiones y puede basarse en lo que está sucediendo en su vida en este momento, no solo en la estrategia general.

2. Cómpralo con un socio (o socios)

Cuando compré mi primer edificio de apartamentos, lo hice con un compañero. Quería comprar en un área determinada y no tenía todos los fondos que necesitaba para que esto ocurriera. Entonces, me asocié con un amigo, uniendo nuestra capital.

Ninguno de nosotros tenía experiencia con propiedades multifamiliares, pero aprendimos juntos. Nos dijimos que esta sería nuestra educación inmobiliaria, y realmente ha sido una experiencia de aprendizaje increíble. Desde entonces he ido a comprar mi propia propiedad multifamiliar, y el conocimiento de esa primera compra ha sido invaluable.

La desventaja de comprar con un socio es que no puede tomar todas sus propias decisiones. Es posible que tenga diferentes visiones para la propiedad. Por ejemplo, alguien podría querer gastar más en las renovaciones y tratar de crear una mejor clase de propiedad. El otro, sin embargo, podría no querer invertir más dinero para renovaciones.

Luego, cuando se trata de vender o salir de la propiedad, uno puede querer conservar la propiedad a largo plazo y el otro puede querer venderla.

Tener una sociedad puede ser un baile complicado, pero es por eso que debes entrar con los ojos abiertos. También debe documentar y discutir todo lo que pueda de antemano. Sin embargo, si encuentra la pareja adecuada, puede ser una experiencia muy gratificante (y lucrativa).

3. Invierta en una sindicación

Una sindicación es una agrupación de fondos para comprar una propiedad (en este caso, un edificio de apartamentos).

¿Recuerdas esa larga lista de cosas que tienes que hacer cuando compras una propiedad por tu cuenta? En este caso, el sindicador, o el que ejecuta esta inversión, hará todas esas cosas por usted.

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Luego, en lugar de comprarlo solo, abrirán la oportunidad para que los inversores compren una pequeña participación en el edificio.

Los sindicadores son lo que se conoce como socios generales, y los inversores son conocidos como socios limitados.

Los socios generales toman todas las decisiones y administran activamente la propiedad de acuerdo con el plan de negocios que han establecido.

Se consideran socios limitados pasivo inversores Todo lo que tienen que hacer es recolectar distribuciones y una gran parte de las ganancias cuando se vende la propiedad.

4. Invierta en un fondo inmobiliario

Un fondo inmobiliario es un capital que se recauda con la intención de comprar varios edificios de apartamentos. Por lo general, es ciego, lo que significa que los inversores confían en la reputación de los administradores de fondos, su plan de negocios y su historial en lugar de la propiedad en sí.

Los gestores de fondos toman fondos de los inversores y deciden dónde invertir, así como todas las decisiones importantes que rodean los edificios de apartamentos. Por ejemplo, deciden cómo renovar y cuándo vender.

(Consulte esta publicación para conocer las ventajas y desventajas de invertir en una sindicación frente a un fondo inmobiliario)

En resumen, con un fondo inmobiliario, obtienes más diversificación porque puedes invertir en múltiples propiedades. Sin embargo, los mínimos tienden a ser más altos. Además, está invirtiendo sin conocer necesariamente las propiedades exactas en las que está invirtiendo.

Para su información, si está interesado en verificar el próximo fondo en el que estoy invirtiendo, consulte Alpha Investing Fund I.

5. Invierte en un REIT

Un REIT es una gran corporación que administra y administra propiedades multifamiliares. Cuando invierte en un REIT, está comprando acciones en la corporación, no en las propiedades mismas.

Para ir un paso más allá, hay público y privado REITs.

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Los REIT públicos se compran y venden como acciones. La facilidad con la que puede comprar y vender, también conocida como liquidez, es uno de los beneficios más poderosos de los REIT.

Sin embargo, a menudo se cargan con tarifas y no obtiene tantos beneficios fiscales como lo haría con la propiedad directa o la inversión en sindicación / fondos.

Los REIT privados, por otro lado, son creados por ciertas compañías. También está comprando acciones en esa oportunidad, pero no cotizan en los mercados públicos. Aún así, se comportan de la misma manera, ya que puede comprar y vender directamente de las empresas.

En cualquier caso, siempre debe mirar cada REIT individual para conocer sus términos tanto de compra como de salida.

6. Recaude dinero y cree su propia sindicación

En este método, ya no eres el socio limitado que mencioné en la opción de sindicación anterior. En cambio, eres el socio general. Esta puede ser una gran opción si confía en su capacidad para encontrar, examinar y crear tratos.

Si decidiera seguir esta ruta, encontraría un acuerdo, crearía un plan de negocios para inversores, recaudaría dinero, compraría la propiedad, distribuiría las devoluciones y tomaría todas las decisiones sobre cómo renovar y eventualmente vender la propiedad.

Obviamente, esto es mucho más trabajo, pero la recompensa definitivamente puede valer la pena. Si está haciendo esto, ya no está en el negocio de simplemente invertir, ahora es realmente un profesional inmobiliario.

Resumen

Como hemos visto, cuando se trata de invertir en edificios de apartamentos, hay muchas maneras diferentes de involucrarse. Lo importante es considerarlos a la luz de lo que funciona para usted. Algunas formas son ciertamente más prácticas que otras, mientras que algunas conllevan un riesgo más inherente.

Independientemente de lo que decida, la inversión en bienes raíces es uno de los mejores métodos de creación de riqueza que he encontrado, y los edificios de apartamentos son uno de los mejores subconjuntos. Dar ese primer salto puede dar miedo, pero al final, vale la pena.