5 renovaciones que no aumentan su valor de reventa

5 renovaciones que no aumentan su valor de reventa


Selecciones de pan sabio

La primera renovación importante de mi hogar que mi esposo y yo emprendimos fue aislar las paredes de un bungalow Craftsman de 1921 que compartimos en Columbus, Ohio. Este proyecto hizo que la casa fuera mucho más cómoda en invierno y verano, ya que el aislamiento existente era la opción menos costosa disponible en la década de 1920, lo que la hacía completamente inadecuada para mantener el calor en invierno o el frío en verano.

Desafortunadamente, a pesar de la mejora innegable de nuestra comodidad, descubrimos que nuestro nuevo aislamiento no hizo nada por nuestro valor de reventa. Aunque hab√≠amos invertido casi $ 5,000 en trabajo y materiales en esta renovaci√≥n, no vimos ese dinero y esfuerzo reflejados en nuestro precio de venta cuando tuvimos que mudarnos varios a√Īos despu√©s.

No todas las renovaciones aumentarán su valor de reventa. Eso no significa necesariamente que deba renunciar a trabajar en su hogar si no verá el valor cuando llegue el momento de vender. Por ejemplo, definitivamente aislaría esa casa nuevamente, incluso sabiendo que el dinero solo mejorará mi comodidad.

Pero hay algunos proyectos de renovación de viviendas en los que no puede esperar recuperar su inversión. Sabiendo eso, debe considerar cuánto tiempo tiene la intención de vivir en su casa y si está renovando solo para aumentar el valor de su hogar antes de lanzarse a cualquiera de estos proyectos de mejoras para el hogar.

1. Mejoras invisibles

Aislar nuestro bungalow era el tipo de mejora invisible que ten√≠a que hacerse, pero no parec√≠a cambiar la casa. A diferencia de las mejoras "m√°s sexys", como actualizar una cocina o ba√Īo, o incluso poner un techo nuevo, las mejoras invisibles no cambian el aspecto de la casa. Estas son cosas como volver a clasificar el patio para evitar que el agua ingrese al s√≥tano, actualizar el sistema de HVAC, colocar ladrillos y chimeneas, y reemplazar las canaletas.

Si bien estas mejoras a menudo tienen que hacerse para proteger su casa, la desventaja es que es posible que no recupere el costo de estas mejoras cuando llegue el momento de vender. Puede ser √ļtil pensar en estos gastos de renovaci√≥n como una forma de proteger el valor actual de su hogar, en lugar de aumentar su valor de reventa en el futuro.

2. piscina

Si bien los propietarios de viviendas en Arizona, Florida, Haw√°i y el sur de California pueden encontrar que tener una piscina es un gran punto de venta para sus hogares, este no ser√° el caso en todo el pa√≠s. Seg√ļn HomeAdvisor, el costo promedio para instalar un grupo supera los $ 27,000. Eso no incluye los costos anuales de mantenimiento, que oscilan entre $ 500 y $ 4,000. Son estos costos de mantenimiento, m√°s el trabajo que los propietarios tendr√°n que hacer ellos mismos o contratar para mantener su piscina limpia y reluciente, lo que detendr√° a muchos compradores potenciales. Agregue los requisitos de seguro adicionales que los propietarios de viviendas con piscinas deber√°n comprar, y debe quedar claro por qu√© muchos compradores potenciales preferir√≠an no invertir en una casa que viene con una piscina.

Es por eso que solo debe comprometerse con el costo de instalar una piscina si realmente desea usarla usted mismo y espera quedarse en su hogar durante al menos cinco a√Īos. De lo contrario, podr√≠a tener m√°s sentido invertir en una membres√≠a a su grupo local.

3. Mejoras en el ba√Īo y la cocina.

Remodelar su ba√Īo y / o cocina es una excelente manera de aumentar el valor de su hogar, ¬Ņverdad? Si y no. Si bien reemplazar los azulejos sucios y actualizar los electrodom√©sticos viejos definitivamente ayudar√° a su hogar a brillar para los compradores potenciales, existe la posibilidad de exagerar con las actualizaciones de su ba√Īo o cocina.

Espec√≠ficamente, si agrega encimeras de granito, gabinetes hechos a medida, electrodom√©sticos de acero inoxidable y baldosas de cer√°mica a su cocina y ba√Īo, pero el resto de la casa sigue siendo una casa suburbana com√ļn, los compradores potenciales ver√°n la casa como un trabajo. -progreso, en lugar de una casa que se siente lista para mudarse. Mejorar en exceso el ba√Īo y la cocina podr√≠a hacer que los compradores piensen que no vale la pena intentar igualar el resto de la casa. (Ver tambi√©n: 9 mejoras para el hogar que siempre debe negociar)

4. Electrónica incorporada de alta gama

Es posible que todos so√Īemos con vivir en una casa de George Jetson, donde todas las necesidades electr√≥nicas posibles que ya tiene incorporadas, pero comprometerse con este tipo de renovaci√≥n puede da√Īar su valor de reventa.

Hay un par de razones para esto. Primero, si bien su sala de cine personal (con un proyector de √ļltima generaci√≥n controlado a distancia) puede ser exactamente lo que desea de su hogar, un comprador potencial puede ver una habitaci√≥n que deber√° ser arrancada y remodelada tan pronto a medida que avanzan. Adem√°s, la tecnolog√≠a avanza a una velocidad vertiginosa, por lo que sus dispositivos electr√≥nicos de vanguardia pronto se ver√°n tan anticuados como las alfombras de pelusa y los refrigeradores de oro de cosecha.

Si necesita o desea componentes electr√≥nicos de alta gama integrados en su hogar, aseg√ļrese de instalarlos para su propio placer y comodidad, porque es poco probable que un comprador tambi√©n los aprecie.

5. Paisajismo extravagante

Hacer mejoras en su paisajismo requiere un toque suave. Por un lado, el paisajismo a menudo se promociona como un aspecto importante del atractivo exterior, y asegurarse de que su patio y jardín se vean atractivos y acogedores es sin duda una excelente manera de atraer compradores potenciales.

Por otro lado, una remodelación de paisajismo elaborada puede desanimar a los compradores. Aquellos con pulgares negros pueden mirar su vasto jardín floreciente con arbustos y estanques esculpidos y decidir que no están preparados para el desafío de mantenerlo, y aquellos que aman el jardín pueden no gustarles su visión y desean comenzar de nuevo.

Si recrear los jardines de Versalles es c√≥mo hacer que su casa se sienta como un hogar, entonces no hay nada de malo en invertir en este tipo de renovaci√≥n. Pero aseg√ļrese de estar haciendo este tipo de trabajo por s√≠ mismo, y no porque espere recuperar el dinero que gast√≥ una vez que est√© listo para vender. (Ver tambi√©n: 14 maneras de hacer que su jard√≠n se vea impresionante por menos de $ 100)

Renueve por las razones correctas

Si bien muchos expertos se centran en el valor de reventa como el factor decisivo para asumir un proyecto de mejora del hogar, lo importante es recordar que usted Vive en tu casa ahora. Decidir en qué reformas del hogar trabajar en función de qué alguien más Me gustaría es la forma en que se encuentra la locura.

Cuando realice mejoras en su hogar, aseg√ļrese de tener en cuenta su propia comodidad, sus planes para vivir en el hogar y el valor potencial de reventa. Todos importan.