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5 renovaciones que no aumentan su valor de reventa

5 renovaciones que no aumentan su valor de reventa



Selecciones de pan sabio

La primera renovación importante de mi hogar que mi esposo y yo emprendimos fue aislar las paredes de un bungalow Craftsman de 1921 que compartimos en Columbus, Ohio. Este proyecto hizo que la casa fuera mucho más cómoda en invierno y verano, ya que el aislamiento existente era la opción menos costosa disponible en la década de 1920, lo que la hacía completamente inadecuada para mantener el calor en invierno o el frío en verano.

Desafortunadamente, a pesar de la mejora innegable de nuestra comodidad, descubrimos que nuestro nuevo aislamiento no hizo nada por nuestro valor de reventa. Aunque habíamos invertido casi $ 5,000 en trabajo y materiales en esta renovación, no vimos ese dinero y esfuerzo reflejados en nuestro precio de venta cuando tuvimos que mudarnos varios años después.

No todas las renovaciones aumentarán su valor de reventa. Eso no significa necesariamente que deba renunciar a trabajar en su hogar si no verá el valor cuando llegue el momento de vender. Por ejemplo, definitivamente aislaría esa casa nuevamente, incluso sabiendo que el dinero solo mejorará mi comodidad.

Pero hay algunos proyectos de renovación de viviendas en los que no puede esperar recuperar su inversión. Sabiendo eso, debe considerar cuánto tiempo tiene la intención de vivir en su casa y si está renovando solo para aumentar el valor de su hogar antes de lanzarse a cualquiera de estos proyectos de mejoras para el hogar.

1. Mejoras invisibles

Aislar nuestro bungalow era el tipo de mejora invisible que tenía que hacerse, pero no parecía cambiar la casa. A diferencia de las mejoras "más sexys", como actualizar una cocina o baño, o incluso poner un techo nuevo, las mejoras invisibles no cambian el aspecto de la casa. Estas son cosas como volver a clasificar el patio para evitar que el agua ingrese al sótano, actualizar el sistema de HVAC, colocar ladrillos y chimeneas, y reemplazar las canaletas.

Si bien estas mejoras a menudo tienen que hacerse para proteger su casa, la desventaja es que es posible que no recupere el costo de estas mejoras cuando llegue el momento de vender. Puede ser útil pensar en estos gastos de renovación como una forma de proteger el valor actual de su hogar, en lugar de aumentar su valor de reventa en el futuro.

2. piscina

Si bien los propietarios de viviendas en Arizona, Florida, Hawái y el sur de California pueden encontrar que tener una piscina es un gran punto de venta para sus hogares, este no será el caso en todo el país. Según HomeAdvisor, el costo promedio para instalar un grupo supera los $ 27,000. Eso no incluye los costos anuales de mantenimiento, que oscilan entre $ 500 y $ 4,000. Son estos costos de mantenimiento, más el trabajo que los propietarios tendrán que hacer ellos mismos o contratar para mantener su piscina limpia y reluciente, lo que detendrá a muchos compradores potenciales. Agregue los requisitos de seguro adicionales que los propietarios de viviendas con piscinas deberán comprar, y debe quedar claro por qué muchos compradores potenciales preferirían no invertir en una casa que viene con una piscina.

Es por eso que solo debe comprometerse con el costo de instalar una piscina si realmente desea usarla usted mismo y espera quedarse en su hogar durante al menos cinco años. De lo contrario, podría tener más sentido invertir en una membresía a su grupo local.

3. Mejoras en el baño y la cocina.

Remodelar su baño y / o cocina es una excelente manera de aumentar el valor de su hogar, ¿verdad? Si y no. Si bien reemplazar los azulejos sucios y actualizar los electrodomésticos viejos definitivamente ayudará a su hogar a brillar para los compradores potenciales, existe la posibilidad de exagerar con las actualizaciones de su baño o cocina.

Específicamente, si agrega encimeras de granito, gabinetes hechos a medida, electrodomésticos de acero inoxidable y baldosas de cerámica a su cocina y baño, pero el resto de la casa sigue siendo una casa suburbana común, los compradores potenciales verán la casa como un trabajo. -progreso, en lugar de una casa que se siente lista para mudarse. Mejorar en exceso el baño y la cocina podría hacer que los compradores piensen que no vale la pena intentar igualar el resto de la casa. (Ver también: 9 mejoras para el hogar que siempre debe negociar)

4. Electrónica incorporada de alta gama

Es posible que todos soñemos con vivir en una casa de George Jetson, donde todas las necesidades electrónicas posibles que ya tiene incorporadas, pero comprometerse con este tipo de renovación puede dañar su valor de reventa.

Hay un par de razones para esto. Primero, si bien su sala de cine personal (con un proyector de última generación controlado a distancia) puede ser exactamente lo que desea de su hogar, un comprador potencial puede ver una habitación que deberá ser arrancada y remodelada tan pronto a medida que avanzan. Además, la tecnología avanza a una velocidad vertiginosa, por lo que sus dispositivos electrónicos de vanguardia pronto se verán tan anticuados como las alfombras de pelusa y los refrigeradores de oro de cosecha.

Si necesita o desea componentes electrónicos de alta gama integrados en su hogar, asegúrese de instalarlos para su propio placer y comodidad, porque es poco probable que un comprador también los aprecie.

5. Paisajismo extravagante

Hacer mejoras en su paisajismo requiere un toque suave. Por un lado, el paisajismo a menudo se promociona como un aspecto importante del atractivo exterior, y asegurarse de que su patio y jardín se vean atractivos y acogedores es sin duda una excelente manera de atraer compradores potenciales.

Por otro lado, una remodelación de paisajismo elaborada puede desanimar a los compradores. Aquellos con pulgares negros pueden mirar su vasto jardín floreciente con arbustos y estanques esculpidos y decidir que no están preparados para el desafío de mantenerlo, y aquellos que aman el jardín pueden no gustarles su visión y desean comenzar de nuevo.

Si recrear los jardines de Versalles es cómo hacer que su casa se sienta como un hogar, entonces no hay nada de malo en invertir en este tipo de renovación. Pero asegúrese de estar haciendo este tipo de trabajo por sí mismo, y no porque espere recuperar el dinero que gastó una vez que esté listo para vender. (Ver también: 14 maneras de hacer que su jardín se vea impresionante por menos de $ 100)

Renueve por las razones correctas

Si bien muchos expertos se centran en el valor de reventa como el factor decisivo para asumir un proyecto de mejora del hogar, lo importante es recordar que usted Vive en tu casa ahora. Decidir en qué reformas del hogar trabajar en función de qué alguien más Me gustaría es la forma en que se encuentra la locura.

Cuando realice mejoras en su hogar, asegúrese de tener en cuenta su propia comodidad, sus planes para vivir en el hogar y el valor potencial de reventa. Todos importan.