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5 maneras de negociar una mejor oferta de alquiler

5 maneras de negociar una mejor oferta de alquiler

Ya sea que esté alquilando su primer apartamento o el siguiente, obtener la mejor oferta en alquiler puede ser una prioridad.

Eso es porque el alquiler puede ser su mayor gasto.

Según la lista de apartamentos, el renta mediana nacional para un apartamento de dos habitaciones era de $ 1,193 a partir de enero de 2020. Año tras año, esto representa un aumento del 1.6% en los precios de alquiler.

Si vives con un presupuesto ajustado, intentar negociar un precio más bajo en el alquiler es una forma de estirar el dinero en su cuenta bancaria. También hay otras formas de ahorrar dinero en el alquiler.

Aquí hay algunos consejos para negociar una mejor oferta en alquiler y ahorrar más dinero.

Cómo negociar el alquiler

Negociar el alquiler es similar a negociar un salario más alto, una promoción o cualquier otra cosa.

Tiene que presentar un argumento sólido sobre por qué un arrendador debería considerar darle una mejor tarifa. Al igual que en las negociaciones salariales, debe aportar algo de valor a la mesa. En el caso de un aumento, puede discutir sus habilidades o experiencia.

Cuando el alquiler está sobre la mesa, aquí hay algunos enfoques para agregar valor.

1. Acepta un contrato de arrendamiento más largo

Una de las formas más simples de reducir la renta y conseguir un mejor trato es firmar un contrato de arrendamiento a más largo plazo, dice Garrett Derderian, director gerente de análisis de mercado en CORE Real Estate En nueva york.

"A menudo, los propietarios están dispuestos a ofrecer de uno a tres meses gratis si un inquilino firma un contrato de arrendamiento de 18 a 24 meses", dice Derderian.

"Los meses libres adicionales reducen la renta efectiva neta que paga el inquilino".

Por ejemplo, supongamos que está alquilando un apartamento por $ 1,000 al mes. Usted acepta firmar un contrato de arrendamiento de 26 meses en lugar de 24 meses, con dos meses de alquiler gratis. En total, pagará $ 24,000 en pagos de alquiler, pero cuando lo promedia durante el período de arrendamiento de 26 meses, es como pagar $ 923 por mes.

Al sopesar un contrato de arrendamiento más largo, asegúrese de que sea adecuado para sus planes a corto plazo. Por ejemplo, si un cambio de trabajo y un mudarse a una nueva ciudad está en las tarjetas, negociar un contrato de arrendamiento más largo podría no ser lo mejor, ya que es posible que deba pagar una multa por romper el contrato de arrendamiento antes de tiempo.

2. Ofrecer al arrendador un servicio

Otra idea sobre cómo negociar el alquiler es ofrecerle al propietario algo más tangible en forma de servicio.

Becky Beach, experta en ahorro de dinero y propietaria del blog de finanzas personales. Playa de mamá usó esta táctica para ahorrar dinero en el alquiler como estudiante universitario.

“Estaba alquilando una habitación en una casa que estaba cerca del campus. El alquiler era de $ 600 por mes, pero lo negocié a $ 500 ofreciéndome a trabajar en el jardín cada semana ”, dice Beach.

A cambio de un ahorro mensual de $ 100 en alquiler, Beach fue responsable de cortar el césped y podar arbustos regularmente. Ella dice que esto es algo que puede probar si está alquilando una casa o una habitación en una casa con patio.

Si no eres del tipo de actividades al aire libre, puede haber otros servicios que puedes ofrecer. Por ejemplo, si su arrendador es anciano, puede ofrecerle ayuda para hacer los mandados. O si tienen mascotas, puede intercambiar un descuento en el alquiler por un concierto diario para pasear perros. Solo recuerde mantener el valor del servicio que ofrece en línea con el monto del descuento de alquiler.

3. Paga por adelantado o paga un depósito mayor

La mayoría de los propietarios esperan que ofrezca un depósito en efectivo como garantía al alquilar un lugar. Según Zillow, este depósito podría ser desde alquiler de uno a tres meses, aunque el monto típico pagado por los inquilinos es de $ 600. Si tiene suficiente efectivo para cubrir el depósito de seguridad tal como está, podría negociar el alquiler ofreciendo un depósito más grande o prepagando parte o la totalidad del alquiler por adelantado.

"Los propietarios son como todos los demás: sienten una fuerte tentación frente a un gran pago en efectivo a la vez", dice Brian Davis, inversionista de bienes raíces, educador de finanzas personales y cofundador de Alquiler de chispas.

"A menudo aceptan un alquiler mensual más bajo si usted ofrece pagar el alquiler por adelantado de tres a doce meses al firmar el contrato de arrendamiento".

Recuerde, esta técnica requiere efectivo en reservas. Si aún no tiene una cantidad sustancial de dinero guardada, considere abrir una cuenta de ahorros y programar depósitos regulares para que cuando esté listo para intentar este movimiento, tenga el efectivo que necesita.

4. Ofrezca pagar su alquiler temprano

El pago de la renta en sí no es necesariamente lo único que valora el propietario, dice Davis.

"También anhelan consistencia y confiabilidad en los pagos de alquiler en curso".

Una estrategia que utilizó en el pasado para negociar el alquiler es pagar el alquiler antes de la fecha de vencimiento mensual a cambio de una tarifa más baja. Negoció un arrendador de $ 2,200 al mes a $ 2,000 al mes incorporando términos en el contrato de arrendamiento que especificaban que pagaría temprano cada mes. Si perdió un pago, el alquiler volvería a la tasa original de $ 2,200. El propietario estuvo de acuerdo y Davis pudo ahorrar $ 200 cada mes mientras alquilaba.

Si sabe que puede ser consistente en el pago anticipado de su alquiler, esta puede ser una táctica muy útil para reducir su alquiler y ahorrar dinero. Además, puede facilitar el pago del alquiler estableciendo un depósito directo para sus cheques de pago. Con deposito directo, Es posible recibir el pago hasta dos días antes.

5. Haz tu investigación

Una última opción para negociar el alquiler es jugar un poco de hardball. Cuando el propietario cita un precio de alquiler, puede decir "gracias, pero no gracias" para ver cómo reaccionan.

Solo asegúrate de hacer tu tarea. Este es el por qué.

Si intenta alquilar en un área de alta demanda, es probable que esté compitiendo contra otros posibles inquilinos. Si hay cinco personas tratando de conseguir el mismo apartamento, el propietario puede encontrar fácilmente otro inquilino si te cuesta conseguirlo.

Entonces, al investigar alquileres, aprenda sobre la demanda general del mercado y use una herramienta como Rent Jungle para ver cómo están subiendo los precios de alquiler. El mejor de los casos es encontrar un alquiler que haya estado vacante por más de 30 días en un área donde los precios de alquiler se han estancado o están aumentando mínimamente. Si bien esto es una apuesta, puede dar sus frutos.

Haga un plan para sus ahorros de alquiler

Si tiene éxito en la negociación de mejores condiciones de alquiler, considere lo que quiere hacer con el dinero que está ahorrando. Por ejemplo, podrías construye tu fondo de emergencia o pagar algunos de sus préstamos estudiantiles. O bien, podría ahorrar para el pago inicial de una casa.

Independientemente de para qué use su dinero extra, asegúrese de planificar sabiamente para su futuro financiero.