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5 gastos inesperados para compradores de vivienda por primera vez

Como alguien que está en el mercado para comprar una casa por primera vez, he notado algunos gastos inesperados de los que no se habla mucho.No es ningún secreto que comprar una casa es caro. El financiamiento de una casa es probablemente uno de los mayores gastos que tendrá en su vida.

Para las personas que han comprado viviendas anteriormente, el proceso de compra de viviendas no es tan impactante o difícil como la primera ronda de propiedad de viviendas. Los propietarios veteranos saben qué esperar, qué evitar y pueden calcular un presupuesto más preciso para los gastos.

Como alguien que está en el mercado para comprar una casa por primera vez, he notado algunos gastos inesperados de los que no se habla mucho. Aquí hay 5 gastos inesperados para compradores de vivienda por primera vez que deberá vigilar.

1. Costos de cierre

Los costos de cierre no son secretos. Pero, la lista de gastos que tiene que cubrir cuando cierra su casa realmente puede sorprenderlo si no se ha preparado.

Probablemente ya sepa que tiene que pagar una inspección y tasación de la vivienda, pero también se le exigirá que pague por artículos importantes como una tarifa de préstamo, tarifa de abogado, tarifa de título, contribución de depósito en garantía para impuestos y 12 meses de propietario seguro por adelantado.

Todos esos gastos realmente pueden sumar. No hace falta decir que subestimé totalmente nuestros costos de cierre. No ahorramos tanto como hubiera esperado cubrirlos cómodamente. Esto nos puso en una situación difícil, pero afortunadamente, podemos recibir dinero de los vendedores para algunos costos de cierre.

Lo complicado es que no sabrá con certeza cuánto serán sus costos de cierre hasta que encuentre una casa y obtenga una oferta aprobada. Luego comenzará el proceso del préstamo y aprenderá más sobre sus gastos.

Es por eso que es mejor planificar siempre ahorrar más de lo que necesita y negociar un crédito de costo de cierre con el vendedor para aliviar su carga.

2. Impuestos a la propiedad

El impuesto a la propiedad es un impuesto sobre bienes inmuebles. El impuesto generalmente se basa en el valor de la propiedad (incluida la tierra) que posee. El valor generalmente es evaluado por los gobiernos locales o municipales.

Los impuestos a la propiedad varían de estado a estado y también pueden aumentar o disminuir según su ciudad o incluso su vecindario. Dicho esto, no caiga en el error de pensar que sus impuestos a la propiedad nunca cambiarán.

He escuchado historias de horror de personas que compraron una casa con un pago de hipoteca que podían pagar. Pero luego aumente los impuestos a la propiedad y aumente el pago de su hipoteca al año siguiente.

Es importante investigar las tasas y tendencias de los impuestos a la propiedad en los últimos años cuando esté considerando una casa en particular. Esto ayudará a mantener sus costos totales de vivienda alrededor del 20% – 25% cuando compre una casa.

La regla general es evitar que sus gastos de vivienda superen el 30%, pero dado que los impuestos a la propiedad tienden a fluctuar, debe darse un margen de maniobra adecuado.

Nunca es una mala idea ahorrar más de lo que cree que necesita. Haga clic para tuitear

3. Mantenimiento y reparaciones en el hogar

El mantenimiento y las reparaciones del hogar a menudo se subestiman o son inesperados por completo. Tenga en cuenta que es posible que deba hacer reparaciones en la casa que compra, especialmente después de haber realizado la inspección.

El banco o los vendedores de casas pueden hacerse cargo de algunas reparaciones. Sin embargo, puede negociar y terminar cuidando algunas cosas por su cuenta, especialmente si compra la casa tal como está. Entonces, hay costos cosméticos a considerar.

Por ejemplo, caminé por muchas casas que necesitaban mucho TLC o algunos ajustes para realmente resaltar el espacio. He pensado en repintar, reemplazar pisos, reemplazar un tocador de baño y agregar persianas a las ventanas exteriores, por ejemplo. Todos esos gastos pueden sumar, y no es realmente algo que pueda justificar pedirle al vendedor que haga.

Mientras se cuiden los artículos grandes y la casa esté segura y cumpla con los códigos, el comprador es responsable de todos los pequeños ajustes para arreglar la casa a su gusto.

Cuando se trata de reparaciones, es aconsejable presupuestar 1% – 3% del valor de la vivienda en reparaciones anualmente. Si algunos de los electrodomésticos o artículos en el hogar son antiguos, puede solicitar una garantía de 12 meses para ayudarlo a cubrir algunas reparaciones y actualizaciones.

4. Facturas de servicios públicos

Esto es algo que no estoy esperando. Mi esposo y yo nos mudaremos de un apartamento de 2 habitaciones a una casa en el futuro cercano.

Si bien pagamos algunos servicios públicos ahora, sé que tendremos una carga mucho mayor como propietarios. En este momento, solo pagamos electricidad y agua, pero en una casa pagaríamos electricidad, gas, agua y basura. Sin mencionar que los costos del agua pueden aumentar al considerar el cuidado del césped y lavar la ropa en el hogar.

Nunca he tenido una factura de gas antes, ya que todos mis apartamentos anteriores tenían hornos eléctricos. Hacer una transición como esta podría ser un rudo despertar para los nuevos propietarios que no tienen idea de cuánto costarán estas facturas.

Para tener una buena idea de lo que podrían costarle sus servicios públicos, pregúntele a un amigo en el área y haga su investigación para obtener una estimación sólida. Luego, asegúrese de tener algunos ahorros alineados para cubrir el excedente.

5. Costos móviles

Después de semanas de arduo trabajo, negociación y pago de tarifas, ahora tiene que empacar todas sus cosas y mudarse a la nueva casa. Si su billetera no se limpió después de cerrar los costos, los costos de mudanza podrían ser la guinda del pastel.

Tendrá que pagar los suministros de limpieza, la compañía de lavado a presión con sede en Houston para hacer un procedimiento de limpieza profunda, trasladar suministros, mudanzas, transporte de sus pertenencias e incluso alimentos una vez que se instale. Para prepararse para estos gastos, llame a las compañías de mudanzas con anticipación de tiempo para obtener cotizaciones. También puede pedirles a amigos y familiares que participen el día de la mudanza. Establezca un presupuesto basado en sus planes.

No hace daño ahorrar demasiado

Cuando se trata de comprar su primera casa, nunca puede realmente ahorrar demasiado dinero. Siempre habrá algún gasto inesperado junto con costos que excedan el presupuesto que planificó.

Es por eso que es mejor pagar un anticipo grande pero también tener un fondo de emergencia totalmente financiado. De esta manera no estás estresado por las finanzas.

¿Alguna vez ha enfrentado estos gastos inesperados como propietario de una casa? ¿Qué otros gastos inesperados has visto?

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