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5 consejos prácticos para propietarios por primera vez

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Los nuevos en el emocionante mundo de arrendar propiedades con fines de lucro tienen una increíble oportunidad de obtener ingresos pasivos. Sin embargo, todas las oportunidades implican un cierto grado de riesgo.

Conocer las trampas que deben evitarse cuando son nuevos en la escena de las propiedades de alquiler puede ayudar a los propietarios a proteger sus inversiones y, al mismo tiempo, maximizar sus ganancias.

Los nuevos propietarios hacen bien en recibir algunos consejos de los administradores de propiedades a largo plazo para evitar dolores de cabeza comunes en la industria.

Aquellos que no se educan a sí mismos pueden encontrarse con inquilinos de pesadilla, alquiler no pagado, daños a la propiedad y robo.

Considere los siguientes cinco consejos antes de entregar las llaves a su primer inquilino.

1. Dar prioridad a obtener ganancias

Al igual que cualquier negocio, los propietarios deben obtener ganancias para mantener abiertas sus proverbiales puertas.

La vida sucede, y los reveses financieros inesperados ocasionalmente afectan a todos. Si tiene un inquilino comunicativo de calidad que sufre un revés económico temporal, use su criterio cuando se trata de prestarle una mano dándole un descanso en el alquiler hasta que las cosas mejoren.

Sin embargo, cuando los inquilinos se nieguen a pagar el alquiler y también ignoren los intentos de contactarlos, comience la acción de desalojo de inmediato.

Los propietarios que todavía tienen una hipoteca en su propiedad de alquiler deben realizar compensaciones de alquileres similares en el área para determinar si la tasa de alquiler promedio cumple suficientemente con el pago mensual de la hipoteca con un poco sobrante.

Si los precios promedio de alquiler no cubren el pago de la hipoteca del arrendador, pueden considerar investigar otras formas de obtener ganancias de la propiedad, como convertirla en un alquiler de vacaciones.

2. Examine a los inquilinos con cuidado

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Todos los propietarios quieren inquilinos que cuiden su propiedad y que paguen el alquiler a tiempo cada mes. Asegúrese de evaluar cuidadosamente a los posibles inquilinos por su historial crediticio y criminal anterior.

Tenga en cuenta que, si bien algunos inquilinos alquilan porque su carrera los obliga a reubicarse con frecuencia, la mayoría de las personas alquilan porque no tienen un pago inicial adecuado, tienen un puntaje de crédito insuficiente o una relación deuda / ingreso o una combinación de los tres.

Evite descartar inquilinos potencialmente de alta calidad simplemente debido a un bajo puntaje de crédito, ya que aquellos que buscan mejorar su crédito saben que deben pagar el alquiler a tiempo.

Las banderas rojas que deberían hacer que los propietarios detecten a un inquilino potencial incluyen un historial de desalojos previos o actividades delictivas.

Ejercer el juicio cuando se evalúa a los inquilinos con un solo desalojo previo tiene una explicación sólida, como un accidente grave o enfermedad que los dejó sin trabajo o un despido masivo en un empleador anterior. Sin embargo, casi siempre debe rechazar a los inquilinos con antecedentes de varios desalojos.

Del mismo modo, evite arrendar a personas que tienen antecedentes de delitos de robo para evitar que despojen a la propiedad de todo, incluido el fregadero de la cocina.

También debe evitar posibles inquilinos con antecedentes de ciertos delitos relacionados con drogas.

3. Conoce la ley

Los nuevos propietarios deben comprender las ramificaciones legales de alquilar una propiedad.

Por ejemplo, los propietarios deben mantener la propiedad habitable y pueden enfrentar responsabilidad por accidentes derivados de riesgos de seguridad.

Los propietarios no pueden discriminar contra posibles inquilinos por discapacidad. Incluso los propietarios de propiedades libres de mascotas deben permitir que los inquilinos con animales de servicio o terapia mantengan a sus mascotas a menos que el animal represente un riesgo para los demás.

4. Consíguelo por escrito

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Una vez que el propietario encuentra el inquilino perfecto, siempre debe proporcionar un contrato de arrendamiento por escrito firmado por ambas partes. El contrato de arrendamiento debe incluir todas las condiciones de uso de la propiedad.

Los propietarios deben especificar comportamientos que violen el contrato de arrendamiento, como fumar en una unidad para no fumadores, por lo que poseen documentación en caso de que necesiten desalojar a los inquilinos por romper su contrato de arrendamiento.

5. Plan para emergencias

Los propietarios tienen el deber afirmativo de responder a las solicitudes de reparaciones y servicios de emergencia con prontitud.

Si una tubería se rompe y causa daños por agua, por ejemplo, el propietario debe contratar a un plomero calificado para que solucione el problema antes de que crezca un moho peligroso.

En climas fríos, no reparar un calentador defectuoso viola la responsabilidad del propietario de mantener la propiedad habitable, al igual que no reparar las unidades de aire acondicionado en climas cálidos.

Convertirse en un propietario pone a muchos en el camino hacia la verdadera independencia financiera, ya que crean un flujo de ingresos pasivo confiable para complementar o incluso reemplazar sus ingresos de su trabajo.

Al evitar las trampas en las que caen muchos propietarios por primera vez, los propietarios pueden maximizar el retorno de su inversión y disfrutar de una relación positiva con sus inquilinos.

¿Eres propietario por primera vez? Si es así, considere estos consejos antes de entregar las llaves a su primer inquilino para proteger su inversión. #realestatetips #landlord #rentyourhome #tenants

Lidiya K Soy blogger a tiempo completo, diseñador de estilo de vida y fundador de Let's Reach Success. Únete a mí para aprender cómo comenzar un blog y obtener ingresos pasivos en línea para que puedas convertirte en tu propio jefe y vivir tu mejor vida.

He escrito para la revista TIME y he sido citado en publicaciones como Entrepreneur, Fit Small Business, Fundera y más. He estado blogueando desde 2013 y he convertido mi blog de un proyecto paralelo a un negocio en línea a tiempo completo. Ahora enseño a la gente a hacer lo mismo.

Lidiya K