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5 consejos importantes para hacer una oferta en una casa

Uno de mis amigos estaba buscando un hogar.

¡Las casas de sus sueños se iban del mercado tan pronto como entraban!

Comenzó a tomarse un tiempo libre del horario laboral habitual para visitar casas en venta.

Fue como, tan pronto como el agente inmobiliario lo llamó, se fue.

Después de algunos de esos viajes, ahora está esperando el cierre. En el proceso, perdió muchos buenos hogares para otros postores más altos o simplemente llegó tarde para ofertar.

5 consejos importantes para hacer una oferta en una casa

En el mercado de un vendedor, en el que estamos ahora, mejores casas que salen a la venta pueden entrar y salir en un solo día.

Como vendedor, este es el mejor momento para vender una casa: ganará más dinero y tendrá una audiencia hambrienta.

Sin embargo, como alguien que busca comprar una casa, significa que tendrá que hacer que su oferta sea más competitiva que los otros compradores.

Pero que puedes hacer?

Además del precio, una oferta es solo una oferta, ¿verdad?

Incorrecto…

Sigue leyendo para aprender todas las técnicas más convincentes para hacer una oferta en una casa.

1. Obtenga aprobación previa

Esta es la estrategia # 1– Primero, antes de comenzar a comprar una casa, debe obtener la aprobación previa de su banco u otra agencia de préstamos.

Obtener la aprobación previa le permite saber exactamente con cuánto dinero está trabajando, evitando que haga una oferta en una casa que no puede pagar.

Además, recibir señales preaprobadas para el vendedor de que está listo y puede comprar la casa.

A menudo, los agentes inmobiliarios ponen esfuerzos adicionales para las personas con aprobación previa.

El monto del préstamo preaprobado le indica dónde podría estar su techo, sin el precio de la vivienda.

Esto significa que su oferta es válida y que no tendrán que preocuparse de que su financiamiento no se cumpla poco después.

Esto también es esencial al mirar casas de nueva construcción.

Averigüe más sobre el proceso de construcción de viviendas nuevas antes de hacer una oferta o comenzar una construcción.

2. Las ofertas en efectivo rara vez se rechazan

Incluso mejor que una aprobación previa es una oferta en efectivo.

Hacer una oferta de una casa en efectivo es mucho menos complicado. No hay problemas financieros que puedan surgir y todo está limpio.

Entonces, la estrategia # 2 – Si tienes el dinero, ponlo en voz alta:

"Esta es una oferta en efectivo"!

Los vendedores probablemente abandonarían el primer compromiso, a su favor.

Al menos lo haría.

Los préstamos pueden fallar días antes del cierre cuando los compradores cometen el error de sacar tarjetas de crédito, préstamos pequeños o realizar otras compras importantes antes de que una casa cierre.

Los vendedores son conscientes de las posibilidades de que ocurra una interrupción del préstamo, y no pueden negarle a un comprador todo en efectivo.

3. No tenga contingencias

Si bien una oferta contingente sigue siendo una oferta, no es muy atractiva.

Una oferta contingente significa que tiene la intención de comprar una casa "si" sucede algo más.

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Por lo general, esto sucede cuando un comprador está esperando que se venda su propia casa antes de que puedan ser aprobados para la casa en la que están haciendo una oferta.

Técnicamente, cuando no está aprobado previamente para un préstamo, cualquier oferta que haga en una casa depende de su elegibilidad para ese préstamo.

En el mercado de un vendedor, lo más probable es que otro postor lo atropelle, si coloca contingencias.

4. Haz tu oferta más competitiva

Esta es una estrategia excelente si tiene apoyo monetario y está enamorado de la propiedad.

Recientemente, mi colega aplicó esta estrategia. Esto originalmente vino de su agente de bienes raíces.

Hacer una oferta en una casa que seguramente atraerá la atención del vendedor significa endulzar la olla.

Cree una cláusula de escalado en su oferta que indique que ofrecerá una cantidad "x" más que cualquier otra oferta hasta una cierta cantidad.

Este proceso automatizado es especialmente importante en el mercado de un vendedor donde es probable que los vendedores de casas obtengan múltiples postores.

5. Ofrecer más dinero serio

Finalmente, puede mostrarle a un vendedor que usted se toma en serio la compra de una casa al aumentar el dinero.

Se le da dinero a un vendedor después de que ambas partes acuerden un contrato.

Si se retira del acuerdo antes de cerrar, el vendedor se queda con su dinero, de lo contrario, se destina a la compra de la casa.

Si está tratando de destacar a un vendedor, hacer una oferta en una casa con dinero adicional seguro seguramente atraerá su atención.

¿Quiere saber más sobre cómo hacer una oferta en una casa?

Si está buscando más consejos financieros para hacer una oferta en una casa, ahorrar para la jubilación o invertir, está en el lugar correcto.

Asegúrese de leer algunos de nuestros otros artículos antes de ir. Y buena suerte con tu búsqueda de casas.

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