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5 consejos de tu tío enojado Dave

Independientemente de su familiaridad con la inversión, tal vez haya considerado una aventura en bienes raíces. Todos hemos visto los arreglos y los flip shows, y tu tío enojado Dave lo empuja constantemente

como ganar dinero en bienes raices

La única forma de hacerse rico es comprar algunos bienes inmuebles, ¿por qué la gente no entiende eso?

Sin embargo, es cierto! Después de décadas de cambio social, desarrollo industrial y fluctuaciones económicas, el sector inmobiliario continúa siendo una de las opciones de inversión más confiables.

Al realizar una investigación sólida y aprovechar las condiciones favorables del mercado, puede aprender cómo realmente ganar dinero en bienes raíces.

Con un poco de ayuda del tío grande D, por supuesto.

A continuación encontrará varios consejos inmobiliarios importantes, directamente de los labios temblorosos de su enojado tío Dave.

Consejo # 1: Si los números se suman … ¡solo compre!

¡Los números no mienten como la gente, imbécil!

En primer lugar, aquí está la definición de un imbécil.

En segundo lugar, la investigación es importante. Pero, algunas personas llevan la planificación y la consideración a tal extremo que se convierte en un obstáculo. Análisis parálisis es tu enemigo número uno en bienes raíces.

En algún momento, tienes que morder la bala y hacer una compra cuando el los números tienen sentido. Debería poder estimar el flujo de efectivo de una propiedad para saber cuándo es el momento adecuado para comprar.

El flujo de efectivo se trata de la cantidad de efectivo que realmente obtiene de la inversión mensualmente.

Para hacer este cálculo, considere todos los gastos y pagos asociados con la operación de la propiedad. Con la propiedad de alquiler residencial, usted genera ingresos al cobrar el alquiler de los inquilinos.

El dinero que gane del alquiler se utilizará para cubrir impuestos, seguros, pagos, reparaciones, actualizaciones y cualquier otro costo asociado con la propiedad.

Un buen consejo inmobiliario es tener en cuenta todos los costos en los que incurrirá al poseer y operar propiedades, y compararlos con las ganancias potenciales. Te sorprenderá cuánto cuesta operar la propiedad.

En algunos casos, los inversores compran propiedades en las que apenas pueden recuperarse incluso después de los gastos.

Calcular su flujo de efectivo es una ecuación simple: reste sus gastos totales de sus ingresos totales. La cifra resultante es la cantidad de dinero que realmente generará de su propiedad.

Ejemplo de flujo de caja

Aquí hay un ejemplo de cálculo de flujo de efectivo mensual en una propiedad que alquila por $ 1,600 por mes:

  • Hipoteca = $ 600
  • Impuestos = $ 200
  • Seguro = $ 50
  • Reserva para reparaciones = $ 50
  • Administración de la propiedad = $ 100

Su flujo de caja en este ejemplo es de $ 600. ¡No está nada mal! Esto significa que está acumulando reservas para futuros gastos importantes. Y también puede resistir un aumento futuro de la tasa de interés en caso de que se presente en su camino.

Después de tener este número, puede calcular su retorno anual de la inversión. Esta es una tasa porcentual que le indica la cantidad de su inversión que obtiene anualmente. Puede determinar este número tomando su flujo de caja anual y dividiéndolo por su inversión inicial.

En el ejemplo anterior, su flujo de caja anual es de $ 7,200, y suponga que compró una propiedad de $ 300,000 con un pago inicial del 20% o $ 60,000.

Al dividir su flujo de efectivo por su inversión inicial, encontrará que su retorno anual de la inversión es del 12 por ciento. Nuevamente, no está mal teniendo en cuenta que el rendimiento promedio anual del mercado de valores es del 7-10%.

En este ejemplo, su retorno de la inversión es excepcional. Es difícil determinar exactamente qué es un buen retorno de la inversión.

Sin embargo, cualquier cosa por encima del 15 por ciento generalmente se considera una buena inversión. Si encuentra una propiedad que lo puede llevar a un ROI del 15 por ciento o más, aproveche la oportunidad y compre.

Ahora hay mercados en línea para propiedades de alquiler llave en mano que hacen muchos cálculos por usted.

Por ejemplo, Roofstock es un mercado de propiedades de alquiler llave en mano que Andrew ha usado para comprar dos de sus propiedades (que nunca ha pisado). Comprar una propiedad en el otro lado del país sin entrar requiere mucha confianza. Roofstock aparentemente no toma su confianza a la ligera.

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Para ayudarlo a confiar en su compra, se esfuerzan por proporcionar la mayor cantidad de información posible sobre la propiedad antes de que decida comprar. Toda esta información, junto con los estándares de calidad conforman la Certificación de Roofstock.

Su experiencia está en evaluar, negociar y cerrar transacciones de propiedad. Por lo tanto, no intentan venderle nada, sino que buscan agregar valor a un proceso existente y generalmente complicado. Si desea obtener más información sobre Roofstock, puede encontrar nuestra revisión completa aquí.

Consejo # 2: compra y espera

¡Compre y NUNCA suelte! Al igual que tus manos en esa revista de desnudos con la que te vi cuando eras joven.

Probablemente hayas oído hablar de personas que invirtieron en propiedades o acciones y luego lo perdieron todo cuando la economía llegó a un punto difícil. Lo que quizás no escuche tanto es el hecho de que estas mismas personas podrían haber recuperado sus pérdidas si hubieran aguantado un poco más.

Solo pierdes dinero cuando vendes. Y, las pérdidas que sufren muchas personas en el sector inmobiliario se deben a que venden en el momento absolutamente equivocado.

Es por eso que comprar y mantener como estrategia de inversión inmobiliaria es tan poderoso.

Cuando se retira del mercado a la primera señal de una recesión, bloquea sus pérdidas. Comprar y mantener te permite maneja afuera cambios en la economía. Este es un consejo inmobiliario clave a tener en cuenta.

Cómo ganar dinero en inversiones inmobiliarias

Fuente: Grupo Vizion

Cuando compra bienes inmuebles, debe hacerlo con un mentalidad a largo plazo. Como puede ver en el ejemplo anterior, comprar y mantener es una estrategia de creación de riqueza a largo plazo mucho mejor.

La propiedad puede diversificar efectivamente su cartera y obtener ganancias a corto plazo en forma de flujo de caja. Esto se suma a la apreciación sostenida en el tiempo

Bienes raíces siempre aprecia

A pesar de los altibajos de la economía y la toma del mercado, los bienes raíces siempre tienen una tendencia al alza. Por lo tanto, su inversión probablemente se apreciará en valor cuanto más tiempo la mantenga.

cómo ganar dinero en bienes raíces - apreciación

Fuente: JParsons.net

Uno de los beneficios más significativos de comprar y mantener bienes raíces es el hecho de que le brinda un ingreso estable. Siempre y cuando mantenga ocupadas sus propiedades de alquiler, puede confiar en un sistema consistente y predeterminado Fuente de ingresos.

Es decir, siempre y cuando sus inquilinos no sean tontos.

Una estrategia de compra y retención a largo plazo le brinda flujo de caja continuo, ventajas fiscales anuales, y apreciación a largo plazo. Como dice el famoso Gary Keller:

Es como interés compuesto con un turbocompresor.

Esto le permite complementar sus ingresos o, en algunos casos, mantenerse completamente. A medida que construye capital en su propiedad, puede aprovechar el financiamiento para comprar más bienes inmuebles y aumentar aún más sus ingresos por alquiler.

Obtén nuestro mejores lecciones de dinero:

Consejo # 3: ¡Organízate!

Si no estás organizado, ¡estás muerto!

Si no está al tanto de las cosas como propietario de una propiedad, tendrá que lidiar con todo tipo de consecuencias negativas. Pagos y facturas atrasados, inquilinos que no pueden confiar en usted, ofertas que no se cumplen y un tío Dave muy decepcionado.

Ser propietario y administrar una propiedad de alquiler puede ser abrumador. Requiere mucha organización. Tomarse el tiempo para organizarse realmente es crucial cuando está buscando cómo ganar dinero en bienes raíces. A continuación se presentan algunos buenos consejos inmobiliarios.

Encuentra un sistema que funcione

Todos estamos conectados de manera diferente, y el sistema organizativo que funciona para otra persona podría no funcionar para usted. Pruebe algunos sistemas de organización diferentes. Incluyendo archivadores físicos y software de organización digital.

Mi herramienta favorita es Google Drive, y escaneo y archivo electrónico todo. Quédate con la opción que más te guste. Mientras funcione, realmente no importa qué sistema opte por utilizar.

Organiza cosas poco a poco

No importa lo que haga, lo que compre, a quién le pague o quién le pague, mantenga registros detallados de todo eso sucede en su propiedad.

Guarde los recibos y mantenga sus registros actualizados en todo momento. Intentar recopilar información cuando llega la temporada de impuestos es abrumador. Mantener sus registros a medida que avanza le permite evitar una lucha de último momento para compilarlos y organizarlos.

Mantente informado

Mantenga su oído en el suelo para que siempre esté informado sobre lo que está sucediendo en su mercado local. ¡Ve ahora y configura una alerta diaria de Google!

Los cambios en las tarifas de alquiler, la demanda y el valor de la propiedad afectarán la forma en que opera su propiedad. Investigando un poco y quedando A hoy sobre lo que sucede en su mercado local le permite tomar las mejores decisiones posibles.

Usa recursos

Hay una gran cantidad de excelentes recursos que puedes usar para mantenerte organizado. Estos incluyen software sofisticado diseñado para inversores y administradores de propiedades. Mi herramienta favorita para mantenerme organizado, junto con Google Drive, es Evernote. Esta herramienta me permite crear listas de tareas pendientes y mantener notas detalladas.

Aproveche todas las tecnologías y herramientas para mantenerse al tanto de su juego inmobiliario.

Haz esto, a pesar de lo que dice el tío Dave:

¡Malditos niños en estos días con sus videojuegos Pac-Man y hula hoops!

Consigue ayuda

No hay nada de malo en obtener un poco de ayuda contratando a un contratista o asistente. Incluso un empleado a tiempo parcial puede marcar una gran diferencia cuando se trata de administrar su carga de trabajo.

Cuando recién comienza, puede que esta no sea una opción para usted. Pero a medida que crezca, es posible que necesite que alguien atienda llamadas, toque puertas, organice tareas de mantenimiento, etc.

Puede delegar el mantenimiento de registros y otras tareas organizativas a un contratista que encontró en Upwork para que pueda concentrarse en el panorama general.

Establecer límites

Es fácil para el trabajo adelantar tu vida. De repente, su mesa de comedor está llena de papeleo. Su teléfono está sonando a todas horas de la noche y está pasando el fin de semana revisando correos electrónicos y haciendo llamadas de negocios.

Para que seas lo mejor cuando estés en el trabajo, debes definir límites y darte tiempo para concentrarte en tu vida personal. Si tiene una oficina en casa, cierre la puerta después del horario comercial.

Apague las notificaciones de correos electrónicos del trabajo y dirija las llamadas comerciales a su correo de voz después del horario de atención. Cuando hace un punto para separar su trabajo y su vida personal, puede disfrutar de un equilibrio mucho mejor.

Consejo # 4: analice con frecuencia, jale el gatillo raramente

¡El mejor momento para comprar una casa fue hace cinco años!

Aunque rara vez apretará el gatillo, aún debe apretarlo. Un análisis constante es llave a la exitosa inversión inmobiliaria.

Debe sopesar cuidadosamente todos los números y factores para asegurarse de que está haciendo una compra que será lo suficientemente rentable para usted a largo plazo. Comience por pensar en los ingresos, la apreciación de la propiedad y los factores específicos de su mercado local.

¿Hay un nuevo empleador llegando a la ciudad, un nuevo sistema de transporte, nuevas unidades comerciales y minoristas? Sepa dónde encontrar los mejores lugares para invertir para la atención a largo plazo. Y, siempre esté analizando negocios, esta es la única forma en que se convertirá en un inversor favorable.

El flujo de caja es un gran comienzo.

Cuando llegue un nuevo acuerdo, debe comenzar calculando su flujo de efectivo. Luego, tenga en cuenta la apreciación proyectada de la propiedad y otros factores que pueden influir en el valor a largo plazo de la propiedad en la que invierte.

Debe conocer la apreciación promedio a lo largo del tiempo en su mercado, ¡así que comience a hacer sus proyecciones!

Y, en caso de que se lo pregunte, la tasa de apreciación promedio nacional fue de 5.4% entre 1963 y 2008.

No hay forma de que esté absolutamente seguro de la rentabilidad de una inversión inmobiliaria. Pero pesarlo cuidadosamente le dará mucha más confianza en su compra.

Cuando llega un buen acuerdo, es importante que esté preparado para ejecutarlo. Trabaja con un agente especializado en inversiones inmobiliarias. Asegúrese de que le envíen ofertas regularmente para su análisis.

Además, tenga un sistema de análisis. Si una propiedad se acumula después del análisis inicial, vaya a visitarla. Después de su visita, si le gusta la propiedad y marca todas sus casillas, envíe su tasador. Y así.

La realidad es que la oportunidad soñada no va a caer en tu regazo. Tienes que hacer el esfuerzo de buscarlo y asegurarlo.

Analice sus oportunidades y apriete el gatillo cuando sea el momento adecuado. Adoptar este enfoque significa que encontrará rápidamente cómo ganar dinero en bienes raíces de la manera más efectiva.

Consejo 5: se trata del trabajo en equipo

¡Nadie logra el éxito de forma aislada!

¡Tan cierto Big D, tan cierto!

Un consejo inmobiliario esencial para recordar cuando intenta aprender a ganar dinero en bienes raíces es el trabajo en equipo. usted no poder hazlo todo por tu cuenta. Rodearse de un equipo de apoyo aumenta en gran medida sus posibilidades de éxito.

Cómo ganar dinero en bienes raíces: su equipo

Comience por determinar qué tipo de ayuda necesita. Solicite la ayuda de un agente de bienes raíces para ayudarlo a identificar oportunidades de inversión y familiarizarse con el mercado local.

Encuentre un prestamista que lo ayude a financiar su inversión. Trabaje con un profesional de impuestos para ayudarlo a mantener todos sus registros financieros en orden. Y, un administrador de propiedades puede ayudarlo con las operaciones diarias de su inversión inmobiliaria.

¡Aquí hay un desglose de mi equipo inmobiliario actual y lo estamos matando!

equipo de consejos inmobiliarios

¡Nada sucede de forma aislada! La inversión inmobiliaria es un deporte de equipo.

Estos jugadores clave ayudarán a que su empresa de inversión inmobiliaria sea exitosa. También lo ayudarán a tomar excelentes decisiones de inversión que valen la pena a largo plazo.

Pensamientos finales

De todos los consejos inmobiliarios que puede recibir de Uncle Day, el más importante es: no seas estúpido, estúpido!

Siempre errar por el lado de estar sobreinformado sobre el mercado en el que está invirtiendo y los detalles de las inversiones que está haciendo.

Edúcate tu mismo sobre cada aspecto del proceso de inversión inmobiliaria y continúe aprendiendo más a medida que navega. Lea libros, hable con otros inversores y asista a reuniones. Siempre estar analizando ofertas.

Si se compromete a invertir en bienes raíces y acepta lo impredecible y asume riesgos calculados, tiene muchas posibilidades de tener éxito.

5 consejos de tu tío enojado Dave
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