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2 preguntas comunes sobre la financiación de propiedades de inversión en Nueva Zelanda

Invertir en propiedades es una opción popular para muchos neozelandeses que buscan construir su riqueza. Sin embargo, donde muchas personas se confunden es determinar cuáles son sus opciones de financiación para comprar una propiedad de inversión. Cuando se trata de construir un imperio hipotecario, hay dos preguntas comunes que surgen constantemente.

¿Qué tamaño de depósito necesito para una propiedad de inversión?

No existe una respuesta única para el depósito de tamaño que necesita para una propiedad de inversión, ya que hay una serie de factores que determinan lo que un banco estará dispuesto a prestarle. Sus ingresos, el potencial de ganancias de la propiedad y su historial de crédito entrarán en juego cuando el banco tome su decisión.

Sin embargo, también hay muchos factores fuera de su control que afectarán el tamaño de su depósito. Un ejemplo de ello son las restricciones de la relación préstamo-valor (LVR) establecidas por el Banco de la Reserva. LVR es la relación entre el valor de la propiedad y el tamaño del préstamo que se le ha prestado. Por ejemplo, un préstamo de $ 800,000 en una propiedad de $ 1,000,000 da un LVR del 80 por ciento. Cuanto más bajo sea el LVR, más probable será que el banco apruebe su préstamo, pero también requiere un depósito mayor.

Los bancos tienen límites para la cantidad de préstamos de depósito bajo que pueden otorgar para propiedades de inversión.Los bancos tienen límites sobre la cantidad de préstamos de depósito bajo que pueden otorgar para propiedades de inversión.

Las altas restricciones de préstamos LVR significan que solo una pequeña proporción del total de nuevos préstamos del Banco puede ser préstamos de este tipo. Para las hipotecas de propiedades de inversión, solo el 5 por ciento de los nuevos préstamos de un banco puede ser del tipo LVR alto (65 por ciento o más). En otras palabras, solo el 5 por ciento de los nuevos préstamos se pueden otorgar a personas que tienen depósitos del 35 por ciento o menos.

¿Cuánto puedo pedir prestado para una propiedad de inversión?

Nuevamente, no hay una respuesta directa a esto. El monto total que puede pedir prestado dependerá de muchas cosas, entre las cuales se encuentran sus ingresos. Esto, más que nada, es siempre el factor que limitará el monto del préstamo que puede obtener, porque un banco quiere estar seguro de que puede pagar la deuda de cualquier préstamo que le otorgue. Recuerde que la propiedad de inversión que está comprando también generará algunos ingresos para usted, así que asegúrese de tenerla en cuenta cuando considere comprar propiedades.

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