10 se√Īales de advertencia a tener en cuenta antes de comprar una casa

10 se√Īales de advertencia a tener en cuenta antes de comprar una casa


El sector inmobiliario f√≠sico es mi segunda clase de activos favorita para generar riqueza. Los bienes ra√≠ces en l√≠nea son los primeros. Desafortunadamente, ser propietario de un inmueble f√≠sico puede ser un problema real debido a problemas de mantenimiento interminables. Puede comprar nuevas construcciones y le garantizo que habr√° problemas que deber√°n abordarse dentro de varios a√Īos.

Despu√©s de inspeccionar cientos de casas y comprar y vender varias propiedades a lo largo de los a√Īos, perm√≠tanme compartir con ustedes algunos trucos enga√Īosos que los vendedores implementan para hacer que una casa se vea mejor de lo que realmente es, as√≠ como algunas se√Īales de advertencia para tener en cuenta.

Se√Īales de advertencia al comprar una propiedad

Vender una propiedad es estresante. Su objetivo como vendedor es hacer que su propiedad se vea lo mejor posible de la manera más rentable posible. Por lo tanto, las cosas más baratas y fáciles de hacer son pintar, cambiar las lámparas, limpiar y rehacer los pisos. Como comprador, debe mirar más allá de los cosméticos para ver qué está pasando realmente.

1) Grietas e inclinaciones exteriores. El interior puede oler fresco de ese maravilloso barniz y pintura del piso, pero el exterior puede costarle una fortuna si no presta atenci√≥n. Aqu√≠ hay un ejemplo de una casa victoriana en San Francisco que fue comprada por $ 1.45 millones en marzo de 2017. Se ve bien, ¬Ņverdad? Pero cuando el propietario fue a obtener un permiso para eliminar algunos revestimientos deteriorados y una puerta podrida, encontr√≥ problemas de cimentaci√≥n m√°s graves.

casa victoriana

A continuaci√≥n se muestra c√≥mo se ve la casa ahora en 2018. ¬°Lo que pas√≥ de arreglar algunos revestimientos termin√≥ siendo una demolici√≥n completa de toda la estructura! ¬ŅPor qu√©? Porque muy a menudo cuando comienzas a rehabilitar una propiedad, cuanto m√°s profundizas, m√°s problemas surgen. Una vez que est√© all√≠, se da cuenta de que podr√≠a reemplazar m√°s y m√°s cosas hasta que decida demoler toda la estructura.

Si inicialmente no presupuestaste gastar seis cifras destruyendo la casa como comprador, tu situaci√≥n financiera se ver√° seriamente comprometida. Por otro lado, si ten√≠a planes de infiltrar una demolici√≥n para ahorrar en las tarifas de permisos para construir una estructura masiva para un cambio, entonces tal vez estar√° bien. ¬°Solo aseg√ļrese de tener un fajo de efectivo para pagar al empleado del departamento de construcci√≥n que tiene que aprobar su nueva estructura!

Traiga un nivelador, preferiblemente con un puntero l√°ser. Aseg√ļrese de que las grietas no tengan m√°s de 1/4 de pulgada de ancho. Si es as√≠, debe pedirle a un ingeniero estructural que lo inspeccione. Muchos vendedores intentar√°n enlodar y pintar las grietas, as√≠ que busque una pintura o una superficie que no coincida.

casa demolida

2) Historial de propiedad.Al igual que cuando ve un curr√≠culum que muestra un nuevo trabajo cada a√Īo, una casa con alta rotaci√≥n tambi√©n es una se√Īal de advertencia grave. Considero una alta rotaci√≥n como cualquier casa con una duraci√≥n promedio de propiedad de tres a√Īos o menos por propietario. En perspectiva, la duraci√≥n promedio de propiedad de una casa en Estados Unidos hoy es de aproximadamente nueve a√Īos. Puede verificar f√°cilmente la rotaci√≥n de propietarios de viviendas en l√≠nea.

Es realmente difícil saber realmente cómo es vivir en una casa hasta después de haber tomado posesión. Mi mayor temor al comprar mi antigua propiedad de alquiler de SF era que estaba en una calle concurrida junto a la calle más concurrida de todo San Francisco. Mi novia y yo acampamos durante horas durante el día y la noche antes de hacer la compra.

Incluso entonces, una vez que tomamos posesión, descubrimos que habíamos subestimado la constante bocina, el traqueteo de la tapa de la alcantarilla y los temblores del tráfico. Terminé gastando $ 10,000 para ventanas de amortiguación de sonido que se instalaron detrás de las ventanas originales, que también reemplacé con paneles dobles por otros $ 10,000.

3) Busque da√Īos por agua ocultos por la pintura.Si oculta las √°reas da√Īadas por el agua con pintura, atrapar√° la humedad en las paredes que probablemente dar√° lugar a moho. El moho negro no es saludable para respirar. Mire cuidadosamente la parte inferior de los cajones y fregaderos en la cocina. Mire la base de las ba√Īeras y ba√Īos. Uno de los mayores culpables es la placa de yeso debajo de los alf√©izares de las ventanas. Si ve placas de yeso suaves o deformadas, sabe que hay fugas.

Durante mis 10 a√Īos de propiedad, dos veces contrat√© a un personal de mantenimiento para cortar la placa de yeso, reemplazarla con placas de yeso, barro, arena y luego pintar. En preparaci√≥n para mi venta, tambi√©n hice algunos de mis propios trabajos de parchado y lijado. Sin embargo, todav√≠a ten√≠a que revelar las fugas en mi paquete de divulgaci√≥n para que no pudieran usar la falta de informaci√≥n para retroceder.

El da√Īo por moho negro es malo para ti

4) Pisos desiguales o hinchables. Siempre traiga una canica a una casa abierta y coloque la canica alrededor de diferentes áreas del piso de cada habitación. Cuanto más antigua es la casa, más importante es hacer la prueba de mármol para ver qué tan desiguales son los pisos. A veces una casa se asentará agresivamente, creando una joroba en el medio. Las deflexiones son costosas de reparar porque debe extraer el piso existente, corregir las columnas de soporte, encontrar un piso que coincida y terminarlo para que coincida con el piso original. Y si hay pisos muy desiguales, también podrían ser necesarios trabajos de cimentación.

La desviación del piso es grave

5) Cuidado con los ambientadores.Las personas apestosas usan desodorante o perfume. Por lo tanto, las casas apestosas a menudo se roc√≠an o decoran con velas perfumadas o popurr√≠. Tu misi√≥n es descubrir si hay un olor insidioso que emana en alg√ļn lugar de la casa. Podr√≠a ser una tuber√≠a con fugas, moho, aguas residuales, orina de gato y perro, etc.

6) Tenga cuidado cuando suena m√ļsica en cada habitaci√≥n. El agente / vendedor est√° tratando de enmascarar el ruido exterior. Lo s√©, porque esto es exactamente lo que hice cuando tuve compradores potenciales. Encend√≠ el ventilador central para crear un poco de ruido blanco y puse algo de m√ļsica en el dormitorio principal. Insista en que se apague toda la m√ļsica y el aire acondicionado para que pueda determinar el nivel de ruido usted mismo.

7) √Āreas que el vendedor no te dejar√° ver. Si un vendedor no permite el acceso al espacio de rastreo o una habitaci√≥n en la propiedad hasta que est√© bajo contrato, probablemente tenga algo que ocultar.

8) Vendedores que ofrecen incentivos para renunciar a la inspección. No hay razón para renunciar a la inspección a menos que haya algo grande que ocultar. Siempre tenga una contingencia de inspección porque es su influencia para salir de un acuerdo o negociar su precio más bajo.

Impermeabilización del pozo de luz con fugas

Impermeabilizar una luz con fugas mucho antes de vender con sellador Flexall

9) No hay permisos para el trabajo realizado. Siempre debe solicitar ver el Informe del registro de edificios residenciales, también conocido como Informe 3R. El informe 3R es como la boleta de calificaciones de su propiedad. Si el vendedor dice que agregó un nuevo mazo, el nuevo mazo debería estar en el informe 3R. Si no es así, existe la posibilidad de que el mazo no se haya creado para codificar y, por lo tanto, no sea seguro.

Hay algunas cosas que realmente no necesitan un permiso, como remodelar un ba√Īo o cambiar las ventanas. Puede saber f√°cilmente si el trabajo se hizo bien o mal. Pero para trabajos estructurales y el√©ctricos importantes, se prefiere mucho un permiso.

10) Rociar setos pintados. ¬ŅQui√©n diablos pintar√≠a con pintura los setos? Se ve tan falso. Sin embargo, aqu√≠ estaba, ocup√°ndome de mis propios asuntos en un paseo por la tarde cuando vi a un agente de bienes ra√≠ces hacer exactamente eso. Tambi√©n compraron hierba nueva para su jard√≠n frontal, una vez muerto. Inteligente en el c√©sped natural, pero no tan inteligente en el spray. El atractivo exterior es muy importante. Pero debe hacerse bien. Si est√°n tomando este atajo, ¬Ņqu√© otros atajos podr√≠an estar tomando?

Se√Īales rojas a tener en cuenta antes de comprar una propiedad

¬°Los setos pintados con spray son una bandera roja!

Sea s√ļper vigilante con su inspecci√≥n

Cada vez que visite una propiedad que desee comprar, póngase el sombrero de su inspector. Prueba la electricidad y el agua. Inspeccionar los cimientos. Mire la caja eléctrica y vea si está debidamente etiquetada. Traiga una canica y una aguja para inspeccionar los pisos y las placas de yeso. Mire los techos para ver si hay nuevas manchas de pintura. No olvides traer un bloc de notas también.

Un buen paquete de divulgaci√≥n resaltar√° todos los problemas de la propiedad. Pero depende de usted verificar que los problemas son lo que dicen que son y no algo peor. Debe hacer que su misi√≥n sea encontrar a√ļn m√°s problemas y usarlos como palanca cuando negocie.

Despu√©s de elaborar una lista detallada que necesita arreglarse, tambi√©n tiene que elaborar un presupuesto detallado de remodelaci√≥n si planea rehacer los ba√Īos, la cocina, etc.

Mi cocina y un par de ba√Īos no hab√≠an sido remodelados en 25 a√Īos. Mi unidad de climatizaci√≥n ten√≠a 20 a√Īos. Adem√°s, mi techo ten√≠a un par de puntos d√©biles que, despu√©s de 12 a√Īos, necesitaban un mantenimiento profesional m√°s all√° de m√≠ para llegar all√≠ y rociar por todas partes con un parche en el techo. No quer√≠a gastar $ 100,000 – $ 300,000 actualizando la casa, especialmente porque era un alquiler.

Aunque los precios de las viviendas deberían seguir mejorando a largo plazo, estoy feliz de haber vendido para reducir los dolores de cabeza de la vivienda. Los ingresos de la venta se han reinvertido en inversiones completamente pasivas.

¡Buena suerte con la compra de tu propiedad! Cuando compre a niveles récord, lo necesitará.

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Lectores, ¬Ņcu√°les son otras se√Īales de advertencia que los compradores de viviendas deben tener en cuenta antes de firmar un contrato? ¬ŅAlguna historia divertida de inspecci√≥n que contar?

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