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10 opciones diferentes de segunda carrera para agentes de bienes raíces

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Puede saber que los agentes inmobiliarios pueden ganar bastante dinero.

Su salario promedio es de alrededor $ 45,990 al año según el Departamento de Trabajo, pero el rango de ingresos puede ser desde $ 23,000 a $ 101,000 al año.

A pesar de que esto suena como un gran salario para vivir, debe comprender que este no es un ingreso estable.

Habrá períodos sin ventas o pequeñas ventas de comisiones que el agente inmobiliario promedio hace 11 ventas en un año, incluso cuando trabajan 35 horas a la semana.

Entonces, ¿qué pueden hacer los agentes inmobiliarios durante la caída de sus ventas?

Hay varios trabajos paralelos que los agentes de bienes raíces pueden hacer mientras trabajan, aquí hay 10 de ellos:

1. Tasador

Este es un trabajo secundario divertido e interesante, pero requiere un poco de entrenamiento adicional para comenzar.

Comenzando como tasador, deberá ser aprendiz de un tasador experimentado, tomar algunas clases y obtener la licencia de su Junta Estatal.

La cantidad de tiempo y dinero que costará comenzar como tasador depende de su junta estatal.

Pero una vez que esté listo, puede trabajar unas 10 horas a la semana y ganar aproximadamente $ 200 – $ 400 por tasación.

Los tasadores son utilizados por una variedad de personas y empresas, tales como:

  • Prestamistas financieros Para determinar si una venta es válida para su préstamo.
  • Propietarios privados Antes de que hagan una lista privada, primero querrán encontrar su valor.
  • Compañías de seguros Para determinar el valor de las viviendas antes de asegurarlo.

Un tasador de bienes raíces examina de cerca una propiedad para determinar su valor y lo hace:

  • Caminando por el exterior de una propiedad para evaluar las condiciones exteriores.
  • Realización de una evaluación habitación por habitación de las condiciones interiores.
  • Tenga en cuenta las comodidades de la piscina, sótano terminado, etc.
  • Tenga en cuenta los riesgos de salud o seguridad o las violaciones del código.
  • Registra el diseño de la propiedad.
  • Toma fotografías del interior y exterior.

Si este ajetreo lateral le interesa, puede leer más al respecto.

2. Notario

Un gran esfuerzo para tener mientras trabajaba en bienes raíces es convertirse en notario.

Un notario es alguien que confirma la autenticidad de un documento y verifica la identidad de quienes lo firman, firma el documento ellos mismos, sella su sello notarial en el documento y luego registra la firma en su diario notarial.

Convertirse en notario no es difícil ni costoso, pero procesar el papeleo puede ser confuso.

Para convertirse en notario, debe ser ciudadano de los EE. UU., Residente del estado en el que presenta la solicitud, tener 18 años o más y no tener condenas por delitos graves.

Si cumple con estos requisitos, deberá:

  1. Complete y envíe una solicitud con su estado
  2. Pague la tarifa de presentación del estado (alrededor de $ 25)
  3. Obtenga capacitación de un sitio aprobado (si corresponde en su estado)
  4. Aprobar un examen administrado por el estado (si corresponde)
  5. Obtenga huellas digitales y una verificación de antecedentes (si corresponde)
  6. Reciba su licencia de comisión y fianza (si corresponde)
  7. Presente su fianza y documentación en su oficina de regulación notarial
  8. Compra tus suministros notariales

Después de convertirse en notario, puede notificar:

  • Testamentos
  • Papeles de divorcio
  • Contratos
  • Transacciones inmobiliarias
  • Autorizaciones de Inversión
  • Oficiante de bodas (en algunos estados)

La mayoría de los notarios pueden hacer desde $ 75 $ 200 por cita y si puede organizar una firma por día, ¡eso puede sumar rápidamente!

No es difícil convertirse en notario una vez que superas todo el papeleo.

3. Home Stager

Si tiene buen ojo para el diseño y la decoración, sería un gran trabajo secundario ser un escenógrafo hogareño.

Un organizador casero es alguien que prepara la casa para la venta, esto incluye la limpieza, la decoración con los muebles y la decoración ideales para que sea más atractiva y los extras (como hornear pan o galletas para el aroma).

El objetivo del escenario es hacer que la casa sea más atractiva, parezca lista para mudarse y les brinda a los compradores potenciales una visión de cómo podrían verse sus pertenencias en el espacio.

Es difícil juzgar cómo se verá todo lo que tiene en una casa vacía.

No necesita ninguna capacitación adicional para convertirse en un aficionado al hogar, pero hay certificación disponible para mejorar sus oportunidades de trabajo.

El promedio de una casa puesta en escena es de solo 6 días en el mercado, en lugar de 48 días sin él.

Los profesionales en el hogar se pagan por hora y ganan aproximadamente $ 50 a $ 150 por hora, de acuerdo con los profesionales acreditados.

Una consulta promedio toma aproximadamente 3 horas de viaje, tiempo en la propiedad y contacto de seguimiento.

Algunas citas se convierten en trabajo de seguimiento alquilando muebles y decoración (si es necesario), preparando el hogar y preparándose para las jornadas de puertas abiertas.

Para obtener más información sobre los escenarios domésticos, Amazon tiene un excelente libro sobre todo lo que necesita para comenzar.

4. Asistente del administrador de la propiedad

Muchos administradores de propiedades administran más de una propiedad grande (como apartamentos y condominios), y a menudo necesitan un asistente para ayudar.

El rol de asistente de administradores de propiedades es:

  • Entrevistas a posibles inquilinos y ofrece recorridos
  • Procesa nuevas solicitudes de inquilinos
  • Aborda las disputas de inquilinos
  • Supervisar el mantenimiento y las reparaciones.
  • Cualquier otra cosa que el administrador de la propiedad delegue

Algunas bonificaciones adicionales de este trabajo paralelo para usted como agente inmobiliario:

  • Aprenda sobre las leyes de inquilinos en su área
  • Conozca el mercado de alquiler en su área
  • Mejora tus habilidades de negociación y resolución
  • Agregue a sus habilidades administrativas

Los administradores adjuntos de propiedades trabajan de 10 a 25 horas a la semana y realizan $ 15 por hora.

Este sería un gran trabajo secundario para aquellos agentes inmobiliarios que viven en ciudades más grandes con una gran cantidad de edificios de alquiler.

5. Derribar casas

El cambio de propiedad, o cambio de casa como lo llaman algunas personas, puede ser una forma rentable de ganar dinero si se hace bien.

Dado que requiere una inversión considerable de su propio dinero, convertirse en un inversor inmobiliario también puede ser un riesgo que no siempre cosecha beneficios.

Pero ya ser un agente de bienes raíces puede reducir ese riesgo ya que tiene experiencia en la evaluación del vecindario, los precios de la vivienda y similares.

Una vez más, al ser un agente de bienes raíces, ya tiene varias ventajas sobre el flipper de casa promedio:

  • Más oportunidades de compra.
  • Comprender todo el papeleo involucrado
  • Exento de algunas tarifas Tarifas de listado MLS, comisiones, etc.
  • Puede detectar las banderas rojas de una mala propiedad
  • Tenga una red de agentes que puedan comercializar el hogar volteado para usted

Mencioné anteriormente que requiere una inversión considerable, cuánto depende de dónde se encuentre, pero hay una regla general, la regla del 70%, que un inversor solo debe pagar el 70% del ARV (después del valor de reparación) de una propiedad menos las reparaciones necesarias .

Por ejemplo, el ARV es de $ 150,000 y necesita $ 25,000 en reparaciones, entonces la regla del 70% es que solo debe pagar $ 80,000 por la casa.

El beneficio promedio que informan las aletas de la casa es de alrededor $ 25,000 de ganancia. Pero algunos han llegado tan alto como $ 65,000.

Si tiene los conocimientos prácticos del personal de mantenimiento o un equipo confiable, algo de dinero de inversión y una buena área de propiedades disponibles para actualizar, entonces el cambio de casa podría ser un buen comienzo para comenzar.

6. Inspector de propiedades

Ser inspector de propiedades es diferente de ser un tasador.

Un inspector de propiedades va e inspecciona y revisa casas y propiedades y evalúa su estado general con mucho más detalle de lo que lo haría un tasador.

El inspector de propiedades:

  • Comprueba el sistema HVAC, la plomería y el sistema eléctrico de los hogares.
  • Comprueba los componentes del techo, el ático, el sótano, los cimientos y las estructuras.
  • Revisa ventanas, puertas, pisos, techos, escaleras y puntos de acceso
  • Reporta cualquier falla, problemas de seguridad, reparaciones sugeridas

La diferencia entre un inspector de propiedades y un tasador es que un inspector de propiedades sugiere que se realicen mejoras antes de que se complete la venta de una casa, mientras que un tasador solo da el valor de mercado.

Los inspectores de propiedades también son diferentes de los inspectores municipales que inspeccionan para ver si una casa cumple con el código de la ciudad y pueden pasar o fallar una propiedad, mientras que los inspectores de propiedad solo dan informes y una lista de lo que debe ser un puño, pero no dan un pase o fallar.

Los agentes de bienes raíces también pueden ser inspectores de propiedades, no hay leyes que lo impidan, pero puede haber un conflicto de intereses para que inspeccione sus propios listados de propiedades.

Por lo tanto, es mejor inspeccionar propiedades no asociadas con usted (o su agencia).

Para convertirse en un inspector de propiedades, deberá:

  • Consulte los requisitos de licencia de su estado
  • Aprenda sobre la construcción y sistemas de viviendas a través de cursos.
  • Pase su examen de licencia (cuesta $ 225)

Una inspección de la propiedad demora entre 2 y 3 horas, o más para propiedades más grandes.

Este trabajo puede hacerte $ 450 por inspección, con 1 a 3 inspecciones en un día, dependiendo del tamaño de la ciudad en la que se encuentre.

Entonces, si desea trabajar solo 2 días a la semana sin mostrar casas, puede hacer aproximadamente $ 900 – $ 2,700, solo inspeccionando propiedades.

7. Gerente de Airbnb

Tal vez la idea de un asistente de administrador de propiedades sea atractiva, pero realmente no tiene ese compromiso de tiempo, debería intentar ser un administrador de Airbnb.

Un gerente de Airbnb trabaja aproximadamente 2 horas al día en el trabajo administrativo y aproximadamente 5 horas al día durante los cambios (registrar a los invitados, retirarlos y limpiar).

Esto es mucho menos que las 10 25 horas para el rol de asistente de administrador de la propiedad.

Un gerente de Airbnb trabaja para:

  • Limpieza
  • Suministros de reposición
  • Check-in invitados
  • Aceptar nuevas reservas
  • Responda correos electrónicos, consultas y administre la presencia en línea de la propiedad

Ahora, podría ahorrar tiempo y delegar la limpieza y reposición de existencias a otra persona, pero eso reducirá sus ganancias.

Puede trabajar de forma independiente, como parte de un grupo de gestión o bajo el mismo Airbnb.

En general, un gerente de Airbnb hace sobre $ 15 – $ 24 por hora.

8. Fotografía y video

Si tiene talento para la fotografía, el video o los drones voladores, puede ganar dinero trabajando para otros agentes.

Simplemente tome fotos de calidad, videos o videos de drones de propiedades disponibles para que otros agentes mejoren sus listados de ventas.

Si ya tiene todos los equipos de fotografía o video necesarios para su afición, no hay costos adicionales necesarios para comenzar, excepto materiales de marketing, que pueden minimizarse de boca en boca en su red.

Si no lo hace, una cámara para principiantes de buena calidad cuesta alrededor de $ 199.

Ser piloto de drones requiere una licencia que cuesta alrededor de $ 150 para el examen.

Un buen dron para principiantes que puede tomar fotos y videos cuesta alrededor de $ 260.

Parece fácil hacer fotos de casas y habitaciones y cobrar.

Pero en realidad necesitas hacer más:

  • Preparación y fotografía
  • Encontrar clientes y comunicarse con ellos para obtener citas.
  • Editar fotos y videos

Puede informar a otros agentes de su red o inscribirse en Stilio, un sitio de fotografía de agentes inmobiliarios para obtener una ventaja sobre los clientes.

Sus ganancias potenciales haciendo este ajetreo lateral se trata de $ 30 por hora para fotografía y sobre $ 200 por hora para fotografía y videos de drones.

Optimice su potencial de ingresos con esta útil referencia.

9. Servicios de marketing inmobiliario

Si desea seguir haciendo trabajo administrativo como un trabajo paralelo, puede ofrecer sus servicios de marketing inmobiliario a otros agentes inmobiliarios.

Si tiene habilidades de diseño gráfico, es creativo con la creación de volantes, folletos y similares, puede crear materiales de marketing por un precio.

Puede ofrecer un producto a la vez, o un paquete completo por un precio fijo.

Puedes vender productos como:

  • Tarjetas de visita, folletos, volantes, etc.
  • Crear páginas web de agentes personales
  • Crear una presencia en las redes sociales
  • Gestión de correo electrónico
  • Crear boletines personales

Este será un servicio valioso para otros agentes que no son tan creativos o que no tienen el tiempo.

En 2017, aproximadamente el 53% de los agentes inmobiliarios gastaron alrededor de $ 5,000 para su comercialización en línea y fuera de línea.

Sin embargo, 1 de cada 8 agentes inmobiliarios gastó más de $ 20,000 solo en marketing.

Ser un especialista en marketing inmobiliario puede hacerte más o menos $ 11 – $ 14 por hora.

Si ya tiene experiencia en redes sociales y marketing, tiene una ventaja inicial y solo necesita reducirla específicamente para el mercado inmobiliario.

Si no tiene experiencia en este campo pero parece atractivo, hay un curso gratuito en línea para comenzar.

10. Sé escritor

Por último, un trabajo paralelo donde no tienes que interactuar con las personas.

Ser escritor en la oficina de su hogar es un escape agradable y tranquilo de su trabajo en bienes raíces en el que interactúa con personas durante todo el día.

Hay todo tipo de formas en que puede usar su experiencia de agente inmobiliario para escribir:

  • Escribe un blog inmobiliario
  • Escribir libros electrónicos sobre bienes raíces
  • Escriba artículos independientes sobre temas inmobiliarios para varios sitios.
  • Crear cursos en línea para enseñar temas inmobiliarios.
  • Crea una guía de ciudad o vecindario con reseñas, entrevistas y más

No es difícil convertirse en un escritor de bienes raíces, algunas cosas que las personas buscan son:

  • Creatividad y variedad de temas.
  • Voz y estilo de escritura únicos
  • Experiencia en el campo
  • Habilidades de investigación

La cantidad que ganará dependerá de la dirección en la que tome los blogs, escribiendo para un sitio web, libros electrónicos o un curso.

Aquí están los ingresos promedio que encontré para cada uno:

  • Sitio de blog inmobiliario – $ 1,000 – $ 10,000 por mes (muchas cosas tienen en cuenta esto)
  • Escritor de artículos inmobiliarios – $ 15 – $ 20 por hora (depende del sitio web)
  • Escribir libros electrónicos – $ 1,000 al año
  • Venta de eCourses de inmobiliarias – $ 200 – $ 2,000 al mes (en Skillshare)

Puede combinar varias de estas oportunidades para obtener un mayor potencial de ingresos.

En general, estos son generadores de ingresos pasivos donde la mayor parte del trabajo está en la creación, carga y comercialización, pero se venden ellos mismos.

Pensamientos finales

Muchos de estos trabajos pueden agregar habilidades a su papel principal como agente de bienes raíces y mejorar sus ventas futuras.

Algunas ventajas de estos trabajos paralelos pueden brindarle:

  • Conocimiento de la industria de alquiler en su área y puede expandirse para representar los listados de alquiler.
  • Conocimiento de los costos de las renovaciones en su área para los clientes que desean renovar su nueva casa.
  • Dé consejos a los compradores potenciales sobre ideas de pintura y decoración para las casas que está mostrando.
  • Obtenga más información sobre la industria de bienes raíces cuando busque su blog o artículos.

Estos trabajos paralelos también le brindan la oportunidad de trabajar a tiempo completo en caso de que su trabajo diario no funcione.

10 opciones diferentes de segunda carrera para agentes de bienes raíces
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