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10 mejores consejos para ahorrar dinero en la compra de una casa

Una vez en la vida usted compra una casa. Usted guarda su dinero duramente ganado durante años y finalmente toma la decisión de comprar una casa.

Cada uno de ustedes quisiera tener una casa algún día. Sin embargo, no todos pueden comprar y continúan viviendo en una casa alquilada.

Por otro lado, aquellos de ustedes que pueden permitirse comprar una casa cometen algunos errores graves y terminan pagando más de lo que tendrían de otra manera.

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10 maneras de ahorrar dinero en la compra de una casa

Aquí, en este artículo, le ofrecemos 10 cosas que debe tener en cuenta antes de comprar una casa para que pueda ahorrar mucho dinero.

1. Espere el momento adecuado

La realidad es todo acerca de los tiempos. Siempre invierta en una propiedad cuando el mercado esté bajo y los precios hayan bajado.

En el período de recesión, el precio de las propiedades podría caer entre un 10% y un 15%. Puedes esperar este período cíclico y luego hacer una llamada final.

La mayoría de las veces, cada uno de ustedes no tiene una idea sobre el mercado, por lo que puede consultar a un agente. Y trate de comprar la propiedad lista para mudarse cuando el mercado esté en baja.

Además, también puede buscar vendedores apenados que están desesperados por vender su casa por un precio muy bajo.

2. Compare el precio de la propiedad en línea y fuera de línea

Hoy tiene docenas de sitios web de bienes raíces en línea que pueden ayudarlo a obtener el mejor precio para una propiedad en un área de su elección.

Puedes buscar todas las variables y obtener las mejores cotizaciones en solo segundos.

Si ha terminado con la investigación en línea, puede pasar a la investigación fuera de línea. Siempre puede consultar a un agente de bienes raíces que sabe lo mejor.

Él podrá darle el precio más competitivo en su área.

La investigación básica podría ahorrarle mucho dinero porque ha agotado todas las opciones.

3. Proyectos listos para ocupar o proyectos en construcción.

Ahora viene la parte seria del artículo.

El mayor dilema al que se enfrenta un comprador es si opta por proyectos terminados o proyectos en construcción.

Los proyectos terminados podrían costarle entre un 20% y un 25% más porque obtendrá la posesión muy pronto.

Por otro lado, los proyectos en construcción son mucho más baratos, ya que los constructores están listos para otorgarle una concesión.

Pero los proyectos en construcción atraen el IVA y el impuesto a los servicios, por lo que siempre verifique la diferencia entre la tasa de mercado de los proyectos similares y los proyectos en construcción con estos impuestos.

Además, existe el riesgo de que el proyecto no se complete nunca. Incluso si cancela la reserva, el constructor puede deducir del 10% al 20% del pago inicial que ya pagó.

Entonces, ¿dónde inviertes dinero?

Si tiene dinero, entonces prepárese para ocupar apartamentos, pero si el constructor tiene fama, entonces invierta en proyectos de construcción.

4. Su estrategia de compra: plan de construcción vinculado a un plan de subvención

Los planes de construcción vinculados se han vuelto más populares porque los retrasos se han vuelto endémicos.

En el plan vinculado a la construcción, usted paga 5% -10% al momento de la reserva, otro 5-10% en los próximos tres meses y 20% en los próximos seis meses.

La cantidad restante del 60-70% se paga de acuerdo con el progreso en la construcción en curso. Este plan es el mejor pago para las personas que no tienen un gran excedente de efectivo.

El plan de subvención es el mismo que el plan vinculado a la construcción, pero aquí el comprador también toma un préstamo por el monto restante. Aquí el constructor pagará el EMI hasta la posesión.

En el exterior, los planes de subvención se ven bien, pero las tasas de interés incurridas por el constructor mientras se paga el EMI se transfieren al comprador en forma de precios más altos.

Sin embargo, el pago inicial con el plan de subvención es bastante bajo.

5. Tasas de interés de préstamos hipotecarios – Pague tanto como el pago inicial

La mayoría de nosotros vamos a pedir un préstamo para nuestra nueva casa. Uno de los consejos más inteligentes para ahorrar dinero para un préstamo hipotecario sería pagar tanto como pueda por el pago inicial.

Las tasas de interés pueden subir hasta un 10% -12% y si está tomando un préstamo por el 80% del costo de compra, es una estafa.

Es mejor pagar más del 40% por el pago inicial y tomar el préstamo por el resto de la cantidad.

6. Tasas de interés de préstamos hipotecarios: ir con el banco de constructores o elegir el suyo propio

Hay una opción entre ir con el banco con el que su constructor se ha vinculado o elegir su propio banco para tomar un préstamo.

Un vínculo con un banco no significa que las tasas de interés también sean excelentes. Es mejor elegir su banco y tener una discusión con el representante en el banco.

Además, siempre tome un préstamo sobre la base de las tasas de interés actuales y no en el futuro.

7. Mucho dinero se ahorrará en impuestos

Usted obtiene rebajas de impuestos si compra una propiedad con un préstamo. Para una propiedad auto ocupada, un prestatario puede reclamar hasta 200000. Puede tomar un préstamo conjunto y reclamar deducciones tanto para el principal como para los intereses.

También obtienes rebajas de impuestos mientras lo poseas. Si solo tiene una casa y está ocupada, entonces no hay impuestos.

Pero si tienes más de una casa, entonces tienes que pagar impuestos sobre ella. Sin embargo usted puede reclamar deducciones en los impuestos municipales.

8. Pague solo por el área de la alfombra y NO por el balcón

Por lo general, los constructores te engañan cuando se trata de contar la alfombra real.

Sucede que usted compra una casa porque el área de la alfombra prometida por el constructor es muy buena, pero en lugar de aumentarla aumenta el tamaño del balcón.

Entonces pagas por un gran balcón y no por las habitaciones adentro. Si eres lo suficientemente inteligente, puedes ahorrar hasta un 2 a 5% del precio de tu nuevo hogar.

9 · Ir para descuentos en efectivo más de regalos

Para obtener dinero en efectivo, los constructores están listos para ofrecer regalos a sus clientes. Pero si usted es lo suficientemente inteligente, no solicite los regalos y el descuento en efectivo.

Además, estos regalos ya están incluidos en el precio de los apartamentos, por lo que es mejor negociar el descuento en efectivo.

10 · Ahorre dinero en servicios innecesarios y desarrolladores de marca

No vayas por casas más caras. Su precio está inflado debido a las llamadas comodidades como piscina, casa club, gimnasio, jardín, anfiteatro, etc.

Todos estos servicios solo van a inflar el precio hasta un 20%. Así que evite las comodidades innecesarias y busque lo básico.

Del mismo modo, se ahorra mucho dinero al elegir un desarrollador sin marca.

Estos son algunos consejos que debe tener en cuenta antes de comprar una casa. Estos consejos pueden ahorrarle al menos un 10-15% del costo de compra.

No compra casa todas las semanas, así que sea inteligente para ahorrar dinero.