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10 mejoras en el hogar con el mejor retorno de su dinero

Andy Dean Fotografía / Shutterstock.com

El aislamiento es casi tan sexy como el pijama de franela, pero adivina qué: el dinero gastado en reforzar el aislamiento del ático ofrece la mejor inversión por dinero invertido en mejoras para el hogar, dice el informe Costo vs. Valor de la revista Remodeling 2016.

Sip. El aislamiento y otros nueve proyectos prácticos superaron trabajos más glamorosos como remodelaciones de cocinas y baños.

Para llevar a cabo el informe, ahora en su 29º año, la revista investigó los costos en 100 mercados inmobiliarios de todo el país para 30 proyectos de viviendas populares. Pidió a un panel de profesionales de bienes raíces que evaluaran la tasa de rendimiento de cada uno de estos proyectos en su área local.

Una advertencia: obtener un rendimiento decente no es lo mismo que obtener ganancias. En promedio, el dinero gastado en los 30 proyectos obtuvo un rendimiento mísero del 64 por ciento. En la mayoría de las ciudades, los mejores trabajos solo estuvieron a punto de alcanzar el punto de equilibrio. La única excepción este año fue reforzar el aislamiento del ático, que tuvo un buen retorno de la inversión en la mayoría de los mercados, con un promedio de 116 por ciento.

También vale la pena señalar: los proyectos recuperan su costo mejor en mercados inmobiliarios de alta demanda como San Francisco que en mercados menos competitivos.

Estos son los 10 proyectos que obtienen el mayor retorno de la inversión para los propietarios de viviendas en el estudio:

1. Aislamiento del ático: 116.9 por ciento

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De los 30 trabajos que examinó Remodeling Magazine, la simple tarea de soplar el aislamiento de fibra de vidrio suelto en un ático de 35 por 30 pies es lo mejor. En promedio, en todo el país, aislar el ático a un valor R-30 cuesta $ 1,268. Agregó $ 1,482, en promedio, al valor de la casa, una tasa de rendimiento del 116.9 por ciento. El trabajo de aislamiento del ático genera dinero para los propietarios de viviendas en 59 de los 100 mercados estudiados.

La cantidad de aislamiento que necesitaría en su hogar depende de su clima y del código de energía del edificio donde vive. (Este mapa del Departamento de Energía de EE. UU. Muestra los códigos de energía residenciales y comerciales utilizados en cada estado).

2. Chapa de piedra manufacturada: 92.9 por ciento

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Agregar piedra manufacturada al exterior de una casa agrega una apariencia que gusta a los compradores y está dispuesta a pagar más. El proyecto considerado en el estudio implicó eliminar 300 pies cuadrados de revestimiento de vinilo alrededor del fondo de una casa y reemplazarlo con chapa de piedra fabricada a un costo de $ 7,519, en promedio. La "piedra" está hecha de hormigón moldeado que tiene forma y tratada para parecerse a la roca natural. La recuperación estimada: $ 6,988 añadidos al valor de la vivienda.

3. Reemplazo de la puerta del garaje: 91.5 por ciento

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Una inversión de $ 1,652, en promedio, produce un retorno de $ 1,512 para los propietarios que mejoran su garaje con una nueva puerta de acero de cuatro secciones sin aislar que reutiliza el abridor motorizado existente y agrega nuevas pistas de acero galvanizado. Gaste un poco más y obtendrá un retorno casi tan bueno. Un reemplazo de puerta de garaje más costoso costó $ 3,140, ??en promedio, y recuperó $ 2,830, un retorno del 90.1 por ciento.

4. Puerta de entrada de acero: 91.1 por ciento

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Reemplazar la puerta de entrada de una casa por una nueva de acero calibre 20 ha sido un ganador confiable en los estudios de Remodeling Magazine a lo largo de los años. Una inversión de $ 1,335, en promedio, produce un retorno de $ 1,217. Por el precio, obtiene una puerta que está pintada en la fábrica en ambos lados e incluye una ventana de doble panel y una nueva cerradura aburrida en latón o latón antiguo.

5. Remodelación de cocina menor: 83.1 por ciento

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Gastar $ 20,122 para actualizar una cocina de 200 pies cuadrados con nuevos gabinetes y frentes de cajones y herrajes, horno de pared nuevo, estufa, fregadero, grifería y encimeras de laminado agrega $ 16,716, en promedio, al valor de una casa.

Pero tome el proyecto de lujo para una remodelación de cocina importante de lujo y los cambios de recuperación. Gaste $ 119,909 en una remodelación de cocina "importante", que incluye gabinetes de cerezo de primera línea, mostradores de piedra, pisos de corcho, nueva iluminación, placa para salpicaduras de cerámica o vidrio, horno empotrado de pared, estufa, refrigerador, horno calefactor, compactador de basura , rango comercial y campana de ventilación, y recuperará solo el 61.5 por ciento de la inversión, según el estudio. Una remodelación importante de la cocina hecha con productos de gama media vale mejor: 64.9 por ciento.

6. Puerta de entrada de fibra de vidrio: 82.3 por ciento

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Invierta un promedio de $ 3,126 en una nueva puerta de entrada hecha de fibra de vidrio en un grano de madera simulada, manchada por delante y por detrás con una ventana decorativa. El precio incluye molduras revestidas de PVC y una nueva cerradura de embutir con manija de palanca y cerrojo integrado con un acabado de bronce frotado con aceite o níquel satinado. La recuperación de la inversión: $ 2,574, en promedio.

7. Reemplazo de revestimiento: 77 por ciento

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Actualizar el revestimiento de una casa es un proyecto costoso: el estudio prevé gastar un promedio de $ 14.100. Pero mejora el valor de una casa en $ 10,857, en promedio. Sin embargo, esta etiqueta de precio promedia no solo costos diferentes en 100 mercados, sino también una gran variedad de productos de revestimiento, desde vinilo y vinilo con respaldo de espuma, hasta fibrocemento y revestimiento de ingeniería. Eso significa que sus costos y sus resultados pueden variar ampliamente.

8. Cubierta de madera: 75 por ciento

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El proyecto previsto incluye una plataforma de 16 por 20 pies de tablones y viguetas de madera tratada a presión, tres escalones y un banco incorporado, una sembradora y barandas, todos del mismo material. El costo: $ 10,471. El retorno: $ 7,850.

La plataforma compuesta es la alternativa más nueva. Los mejores productos compuestos son de bajo mantenimiento y ofrecen una larga vida útil. Pero un proyecto casi idéntico realizado con tablas compuestas cuesta $ 37,943, en promedio, casi cuatro veces el precio de la madera, y recupera solo el 57.7 por ciento del costo ($ 21,877) cuando la casa se vende.

9. Nuevas ventanas de vinilo: 72.1 a 73.3 por ciento

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Las ventanas de vinilo superan a las ventanas de madera cuando se trata de recuperar el costo. Pero no por mucho:

El costo de reemplazar 10 ventanas (dejando el ajuste en su lugar) cuesta $ 14,725, en promedio. Se prevén para el proyecto ventanas de vinilo de baja emisividad, aisladas de doble pared de 3 por 5 pies con un acabado de madera simulada en el interior. Recuperaría $ 10,794 (73.3 por ciento), en promedio, si la casa se vendiera dentro de un año.

Las ventanas de madera son más costosas: el mismo proyecto cuesta en promedio $ 18,087. Pero recuperaría alrededor de $ 13,050, o 72.1 por ciento.

10. Techo nuevo: 71.7 por ciento

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No hay nada barato en reemplazar un techo. Pero tal vez por eso los compradores pagan una prima por una casa con un techo nuevo. Al menos saben que el proyecto está fuera del camino durante mucho tiempo.

El costo promedio de un techo nuevo fue de $ 20,142. Se prevé un techo de 30 nuevos cuadrados de tejas de asfalto de fibra de vidrio de 235 libras, incluida la instalación. También se incluye: eliminar el material de techo viejo, desechar los residuos y la nueva capa de fieltro, borde de goteo y tapajuntas. Las canaletas no están incluidas. Se espera que este proyecto recupere $ 14,446, en promedio, cuando la casa se venda. Eso es una gran oferta en un nuevo techo para un comprador de vivienda

¿Qué hay de las cosas divertidas?

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Probablemente ya tenga la idea: el dinero gastado en actualizaciones prácticas y sencillas se amortiza mejor. Pero si todavía se está preguntando qué tan bien paga el dinero gastado en proyectos de estilo de vida, aquí hay algunos ejemplos:

  • Remodelación del sótano: 70.4 por ciento
  • Además de dos pisos: 69,3 por ciento
  • Además de habitación familiar: 67.9 por ciento
  • Remodelación de baño de gama media: 65.7 por ciento
  • Además de la suite principal: 64,1 por ciento
  • Remodelación de baño de lujo: 57.5 por ciento
  • Además de baño: 56,2 por ciento

¿Qué es tendencia y dónde?

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Si está pensando en invertir dinero en la remodelación, estas son algunas de las conclusiones del estudio que pueden ayudarlo a decidir el mejor proyecto para usted:

  • Atractivo exterior: Muchos de los proyectos con mayor rendimiento fueron mejoras en el exterior de una casa. Eso, especulan los editores de la revista, puede deberse a que mejoran lo que la industria de bienes raíces llama "atractivo", o la impresión que la casa causa en compradores y transeúntes. El trabajo realizado en ventanas y revestimientos, por ejemplo, dio mejores resultados que el dinero invertido en trabajos en cocinas y baños.
  • Reemplazos: Los proyectos de reemplazo como puertas, ventanas y revestimientos – arrojaron un poco más (61.5 por ciento) que los proyectos de remodelación (57.3 por ciento).
  • Proyecto en alza: El proyecto con la mayor ganancia financiera en el último año fue una remodelación menor de la cocina, que entregó el 83,1 por ciento este año frente al 79,3 por ciento en 2015.
  • Donde la remodelación paga: Los proyectos estudiados arrojaron diferentes rendimientos en diferentes mercados. En solo una ciudad, San Francisco, cada uno de los trabajos devolvió más del 100 por ciento de la inversión. La escasez de viviendas parece aumentar el retorno, dice la revista. En 18 ciudades donde las renovaciones tuvieron el mejor rendimiento (al menos el 75 por ciento del dinero invertido), la mitad fue en California o Florida.
  • La recuperación de la inversión varía según la región: La recuperación de la inversión fue más alta, 77.5 por ciento, en la región del Pacífico, que incluye bienes raíces de alto precio en California y Hawai, así como en Oregon, Washington y Alaska. La recuperación de la inversión fue la más baja, 54,9 por ciento, en la región centro sur este, incluyendo Alabama, Kentucky, Mississippi y Tennessee.

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