10 claves para encontrar y poseer una propiedad de alquiler perfecta

10 claves para encontrar y poseer una propiedad de alquiler perfecta


Foto de Africa Studio / Shutterstock.com

Imagínese esto: el efectivo entra como un reloj todos los meses, y no tiene que hacer un poco de trabajo para obtenerlo.

Esa es la promesa de las propiedades de alquiler. En teor√≠a, son m√°quinas pasivas generadoras de efectivo que le entregan dinero cada mes con poco o ning√ļn esfuerzo de su parte. En realidad, pueden ser un verdadero dolor o, lo que es peor, una p√©rdida para su billetera.

Si se toma en serio la posesión de una flota de propiedades de ingresos, es posible que desee leer uno de los muchos libros disponibles sobre el tema para descubrir todos los detalles más finos. Y si está interesado en alquilar su casa a viajeros, lea este artículo sobre cómo convertir su casa en un alquiler de vacaciones rentable.

Para todos los que están jugando con la idea de comprar una propiedad de ingresos, aquí hay un resumen de los conceptos básicos.

5 cosas para pesar cuando antes de comprar

No todas las propiedades pueden convertirse en un generador de dinero. Algunas casas est√°n destinadas a ser trapos.

Antes de cerrar una propiedad de ingresos, considere todos estos factores:

  1. Futuros inquilinos: ¬ŅQui√©n alquila en su √°rea? ¬ŅSon los universitarios los que podr√≠an estar contentos con un par de habitaciones peque√Īas para llamar suyas, o las familias que necesitan m√°s espacio para extenderse? M√°s importante a√ļn, ¬Ņla propiedad que est√° buscando satisfar√° sus necesidades?
  2. Barrio: No importa lo bonita que sea la casa si está en una zona mala. Una propiedad en un mal vecindario probablemente no se va a alquilar al mejor precio. Además, un área de alta criminalidad puede aumentar los costos de su seguro y podría hacer que su propiedad sea una pesadilla de mantener si los vándalos frecuentemente circulan.
  3. Precio: Para esto, debe considerar no solo el precio que pagar√° por la propiedad, sino tambi√©n el precio que razonablemente puede cobrar por el alquiler. Adem√°s, ¬Ņeste √ļltimo cubrir√° el pago mensual de la hipoteca si termina financiando la compra?
  4. Impuestos y seguros: El precio de lista debe ser solo una parte de su análisis de costos. También debe estimar los impuestos a la propiedad y el seguro que pagará anualmente. Dependiendo de dónde esté ubicada la propiedad, estos costos pueden hacer que una propiedad con un precio razonable sea inasequible.
  5. Condición: Los inquilinos no siempre toman decisiones basadas solo en el precio. También tomarán en consideración la condición de su propiedad. Sea realista sobre la cantidad de trabajo que una casa necesitará para ser comercializable, y haga que la inspeccionen como lo haría con cualquier otra compra importante.

Una vez que encuentre la propiedad correcta a un precio que pueda pagar [puntos de bonificación si paga en efectivo], el siguiente paso es averiguar cómo va a administrarla.

Aquí tienes dos opciones. Puede hacerlo usted mismo o puede contratar a un administrador de la propiedad. Los administradores de propiedades le costarán algo de dinero, pero es posible que sus servicios valgan la pena.

5 maneras de conseguir buenos inquilinos

Si está utilizando una empresa de administración de propiedades, probablemente será responsable de encontrar buenos inquilinos para su propiedad.

Si lo hace usted mismo, aquí hay cinco consejos para ayudarlo a encontrar inquilinos decentes:

  1. Realizar referencias, antecedentes y verificaciones de cr√©dito: No es suficiente que un inquilino potencial simplemente proporcione referencias. Adem√°s, debe llamar y hablar con esas personas para confirmar que realmente tienen cosas buenas que decir sobre su solicitante. Adem√°s, si bien puede costarle un poco de dinero, querr√° realizar una verificaci√≥n de antecedentes penales y realizar una verificaci√≥n de cr√©dito para buscar posibles se√Īales de alerta.
  2. Tener una conversaci√≥n cara a cara: Cuando acepte solicitudes de alquiler, haga arreglos para conocer posibles inquilinos y llevarlos a un recorrido por la propiedad. Ofrece la oportunidad de tener una conversaci√≥n sin la presi√≥n de una entrevista formal. Otra t√°ctica podr√≠a ser reunirse con los solicitantes en su residencia actual para ver qu√© tan limpios y bien mantenidos lo mantienen. Sin embargo, tenga cuidado de no violar la ley. Seg√ļn la Ley de Equidad de Vivienda, los propietarios tienen prohibido denegar una solicitud de alquiler por razones como la raza, la religi√≥n o la presencia de ni√Īos.
  3. Requerir un dep√≥sito: Requerir un dep√≥sito sirve como una forma de seguro para su propiedad y tambi√©n puede eliminar a los solicitantes que no puedan pagar el alquiler mensual. Las leyes estatales var√≠an, pero no es raro en algunas √°reas exigir tanto el primer y el √ļltimo mes de alquiler por adelantado junto con un dep√≥sito de seguridad o "da√Īos". Si alquila a alguien con mascotas, es posible que desee cobrar un monto adicional para acomodar cualquier da√Īo relacionado con las mascotas. Puede visitar el sitio legal Nolo.com para encontrar los detalles del dep√≥sito de seguridad de su estado.
  4. Tener un contrato de arrendamiento formal: Un apret√≥n de manos no es suficiente para proteger su inversi√≥n. Necesita tener un contrato de arrendamiento formal elaborado. Un buen acuerdo va m√°s all√° de enumerar el alquiler y el dep√≥sito. Debe indicar qui√©n es responsable de qu√© y qu√© se incluye en el precio del alquiler: servicios p√ļblicos, trabajos de jardiner√≠a, etc. Antes de pagar mucho dinero para que un abogado redacte este acuerdo, vea si hay una asociaci√≥n de viviendas de alquiler en su √°rea. Estos grupos pueden proporcionar a sus miembros formularios est√°ndar para el contrato de arrendamiento, la solicitud de arrendamiento, el anexo para mascotas y m√°s. Incluso pueden realizar verificaciones de antecedentes por usted.
  5. Complete una lista de verificaci√≥n previa: Finalmente, antes de que su inquilino se mude, haga un √ļltimo recorrido por la propiedad con √©l o ella. Esta vez, traiga una lista de verificaci√≥n previa al alquiler. Use esta lista de verificaci√≥n para anotar cualquier problema existente en la propiedad, como paneles de yeso astillados o rasgu√Īos en los electrodom√©sticos. Tanto usted como su inquilino deben firmar la lista de verificaci√≥n. De esa manera, puede consultarlo m√°s adelante si tiene alguna pregunta sobre si el inquilino caus√≥ da√Īos.

Esa es una descripci√≥n general r√°pida de comprar y poseer una propiedad de alquiler. ¬ŅHay alg√ļn propietario que tenga algo que agregar? Deja un comentario a continuaci√≥n o en nuestra p√°gina de Facebook.