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Subasta de inmuebles: consejos y cuidados

Educación Financiera y Finanzas Personales Ricardo dijo: «Navarro, algunos amigos míos, que compró propiedades participantes en las subastas, dijo que esta es una forma de comprar buenas casas y apartamentos a precios más bajos. ¿Eso es verdad? Nunca he participado en una subasta antes y me gustaría saber cuáles son los cuidados que debo tomar y cómo empezar. Gracias «.

Ricardo, gracias por la visita. Las subastas son importantes y ofrecen buenas oportunidades, pero merecen la misma atención dada a la compra de inmuebles [Bb] a través de corredores e inmobiliarias. Como en una compra habitual, es necesario validar, por ejemplo, las referencias del inmueble, su situación ante la justicia y su estado de conservación. El edicto, a veces repleto de letras pequeñas, es de suma importancia. Lea el material con mucha atención.

Por supuesto que hay gangas e inmuebles con una buena relación costo / beneficio. Sin embargo, si se tiene en cuenta que la mayoría de los inmuebles subastados se reanudan de personas incumplentes, llegaremos a la conclusión de que el precio mínimo será, como mínimo, igual o superior al perjuicio de la institución financiera responsable de la financiación. Es decir, los tiros mínimos practicados en las subastas a menudo se aproximan a los valores practicados en el mercado.

En caso de subasta, también hay que tener en cuenta que:

  • Usted debe agregar el 5% como comisión del subastador;
  • Deberán ser pagados el ITBI (Impuesto de Transmisión de Bienes Intervives) y la tasa de registro (RGI);
  • Los precios muy bajos pueden significar pendientes judiciales, situación irregular o bien inacabada. Tenga cuidado. Entrar en ella puede significar subasta anulada y el cobro de más gastos (desocupación por ejemplo).

Subastas judiciales
También es común encontrar situaciones en que las viviendas embargadas por la justicia se ponen a la venta a través de subastas. Una definición del TRT ayuda a entender el proceso:

«Se determina el valor debido (liquidación) y la parte responsable es intimada para efectuar el pago o ofrecer bienes al embargo. Esta venta del bien embargado, por el Poder Judicial, se realiza a través de un acto público denominado Subasta judicial. La subasta se realiza en una fecha preestablecida por el Tribunal de Trabajo y es realizada por la Central de Subastas, en asociación con subastador oficial. En la subasta los bienes serán vendidos a quienes ofrecer la mayor oferta «

Al decidir participar en una subasta judicial, tenga en cuenta los siguientes detalles:

  • Compruebe que la ejecución es definitiva. Si no es así, el antiguo propietario puede conseguir un recurso en la Justicia y usted se quedará sin la carta de remisión;
  • Asegúrese de que el inmueble ya no fue rematado en otra subasta;
  • Asegúrese de que éste no sea el único inmueble de la familia, constituyéndose así un bien impentable;
  • Véase si el embargo está debidamente registrado en el documento de matrícula del inmueble.

Nunca deje de visitar el inmueble
Con la facilidad encontrada a través de Internet, surgen también más posibilidades de fraudes. Al optar por la subasta virtual, esté seguro de que los mismos procedimientos utilizados en la subasta presencial serán respetados. En caso de duda, prefiera las subastas presenciales. De acuerdo con Zukerman, una compañía de subastas de propiedad debidamente registrado con el Registro de Comercio antes de la oferta es importante:

  • Vistoriar el bien pretendido;
  • Esclarecer todas las dudas con el equipo del subastador;
  • Anotar el número del lote de su interés;
  • Estar al corriente de las condiciones de venta y pago.

Algunos consejos e información establecidos en este artículo fueron tomadas de la «Guía de valor económico de bienes inmuebles», escrito por Geraldo Mainenti y publicados por la Editora Globo.

Foto de crédito a Marcio Eugenio.

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