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¿Se acerca una burbuja inmobiliaria?

dinheirama-post será de cerca-burbuja-Imobiliaria El índice FipeZap Ampliado, que acompaña los precios de los inmuebles anunciados en 16 ciudades brasileñas, tuvo alza del 1,2% en agosto, contra el 1,1% en julio. En 12 meses, la valorización es del 12,3%, y en el año, del 8,5%. Por el momento, ocurre una estabilización de la valorización del metro cuadrado anunciado en el país, y en algunas ciudades el índice ya es negativo o prácticamente cero.

La ciudad de Belo Horizonte registró caída en el precio anunciado del metro cuadrado por el cuarto mes seguido, del 0,3%. La mayor alza del mes, a su vez, ocurrió nuevamente en Curitiba, donde los inmuebles anunciados subieron un 4,6%. En 12 meses, el metro cuadrado anunciado en la capital paranaense disparó el 26,8%. Cinco ciudades presentaron altas inferiores al 1,0%, siendo que Fortaleza y Niterói presentaron estabilidad de precios.

El indicador es elaborado por la Fundación Instituto de Investigaciones Económicas (FIP) en asociación con el sitio Zap Inmuebles y acompaña los precios del metro cuadrado de los inmuebles usados ​​anunciados en internet, que totalizan más de 290.000 unidades cada mes.

Además, también se buscan datos en otras fuentes de anuncios en línea. Fipe hace la ponderación de los datos utilizando la renta de los domicilios, de acuerdo con un levantamiento hecho por el Instituto Brasileño de Geografía y Estadística (IBGE).

¿Y a tal burla inmobiliaria?

El asunto «Inmuebles» es importante y suele generar debates bastante calientes en la prensa y entre especialistas. En general, autoridades y expertos brasileños descarta la hipótesis, pero un economista estadounidense que predijo la burbuja inmobiliaria de Estados Unidos considera preocupante el hecho de que los precios de los inmuebles se hayan duplicado en los últimos cinco años en las mayores ciudades brasileñas.

«No se puede saber con certeza, pero sospecho que hay una burbuja de la vivienda en las principales ciudades de Brasil», dijo el economista Robert Shiller, un profesor de la Universidad de Yale (Estados Unidos) y que predijo la burbuja inmobiliaria en los EE.UU.. Él estuvo en Brasil para un congreso de la BM & FBovespa.

«El hecho de que los precios se hayan duplicado en los últimos cinco años no suena bien. Si los precios caen, esto puede crear problemas «, dijo Shiller, haciendo la salvedad de que no conoce los antecedentes de la realidad brasileña.

Realidad que, según expertos brasileños, se diferencia de los EE.UU., incluso. «Lo que está sucediendo está dentro de la normalidad. En Estados Unidos, más que una crisis inmobiliaria, hubo una crisis de papeles (en referencia a la comercialización, en el mercado financiero, de títulos de hipotecas que se revelaron ‘podridos’, generando la crisis del subprime). Aquí, la generación de empleo e ingresos sigue siendo positivo, la financiación de la siguiente manera abundante y barata y tenemos una gran población económicamente activa (capaz de comprar bienes raíces) «, dijo Celso Petrucci, economista jefe de Secovi-SP.

El ex presidente del Banco Central, Gustavo Franco declaró, también en el congreso de la BM & F Bovespa, que es necesario «mantener un ojo» de los precios inmobiliarios, pero no ven peligro inmediato de una burbuja inmobiliaria, debido a que la demanda de vivienda se mantiene constante en país.

¿Cómo está el valor del inmueble en su ciudad? ¿Crees que estamos viviendo (o a punto de entrar) en una burbuja inmobiliaria? A continuación, escribe tu comentario sobre el tema.

Fuentes: Examen | De la BBC. Foto casa en forma de llave, Shutterstock.

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