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Propiedad: saber alquilar es fundamental!

¡Inteligencia financiera a la hora de alquilar su propiedad! Marcia dice: «Navarro, su blog es grande. Mira, recientemente pasé por algunos problemas al alquilar uno de mis inmuebles. Fui mal asesorada por familiares y acabé teniendo problemas con la reforma del inmueble, cuyos valore fueron pagados por mí. ¿Cómo funciona el alquiler en este sentido? Nosotros, dueños, somos responsables de reformar el inmueble? ¿Hay algún objeto contractual que trate de esta cuestión? Y me pido que también nos dé más consejos en este sentido. Ya, gracias «.

Marcia Hola, bienvenido a Dinheirama. Desafortunadamente, las prácticas diarias de negocios no favorecen el aprendizaje de técnicas y consejos para mejores decisiones sobre el alquiler [Bb] de inmuebles. Las inmobiliarias normalmente se responsabilizan por todo, pero aún así quedan disponibles excelentes oportunidades de contratos sin su intermediación. ¿Cómo redactar un buen contrato? ¿Qué aspectos deben tenerse en cuenta? Prometo intentar ayudar.

Las famosas mejoras
Hay mucha confusión en el cobro de reparaciones realizadas en el inmueble, especialmente cuando éstos son hechos por los inquilinos. Locador y locatario, ustedes saben exactamente en qué situaciones hay que pagar por una benefactora en el inmueble? Considere lo siguiente:

  • Reformas, el gasto y las mejoras relacionadas con la seguridad y la propiedad de la estructura se pueden hacer por el inquilino y se cargan a su dueño. Estos gastos deben ser pagados por el dueño aunque los contratos más comunes normalmente traen una cláusula que menciona el no comprometimiento del arrendatario en resarcir al arrendatario en relación a cualquier bienhechor.
  • Los gastos espontáneos y las mejoras de carácter estético pueden ser hechas por el inquilino, pero no deben ser resarcidas por el arrendador. En este caso, el dueño debe preocuparse en detallar bien la inspección inicial de entrega del inmueble y mantener contacto con el inquilino, evitando así sorpresas en el aspecto físico del bien.

Usted puede hacer más, mucho más!
Las propiedades son alternativas interesantes de inversión, especialmente si se encuentran en áreas de gran demanda y valorización. Sin embargo, alquilar una casa o apartamento, requiere algunos cuidados. Listar algunos consejos sencillos y útiles para que pueda aprovechar el potencial de su propiedad y evitar problemas:

Conozca mejor quién va a alquilar su inmueble. Pida referencias, llame a algunos de sus compañeros de trabajo y familiares. Busque mantener contacto y tenga las direcciones y los teléfonos del inquilino siempre a mano.

Conozca aún mejor la inmobiliaria. Si usted prefiere negociar a través de una inmobiliaria, analice muy bien la empresa, busque información sobre sus socios, bienes administrados e intente obtener opiniones de otros dueños de inmuebles que ya usan los servicios de la empresa.

Siempre registre el contrato en la Oficina de Títulos y Documentos. Recuerde también incluir en el contrato las garantías ofrecidas por el inquilino.

Visite el inmueble. Usted alquiló la casa, pero ella sigue siendo suya y está en el mismo lugar. Combina con el inquilino una visita anual o semestral y quédate por dentro de lo que anda haciendo allí.

Exija los comprobantes de las cuentas en su nombre. Condominio e IPTU son pagados por el inquilino, pero están en su nombre. Usted no quiere ver su nombre sucio por ahí, quiere?

Siempre pase las cuentas de agua, luz y llame al nombre del nuevo habitante. Hoy en día, esto se hace por teléfono e internet, exigiendo poco tiempo. Durante el período en que el inmueble está alquilado, la responsabilidad de arcar con esos valores es del inquilino y así usted evita posibles dolores de cabeza con acreedores en el futuro.

Si es un apartamento o un condominio, se encargue de entregar personalmente una copia de la convención del condominio y (o) reglamento. Su inquilino debe darse cuenta de que respetar las reglas es una actitud de gran valor para usted. Además, la entrega personal de estos ítems refuerza la importancia del inmueble en su vida. Zélo es la consigna.

Al término del contrato, haga una inspección detallada y paciente. Esté presente, haga comparaciones con el documento inicial de inspección y verifique cada uno de los puntos citados en el documento. Si el inquilino está debiendo y se ha firmado un acuerdo de pago, exija que el fiador también firme el documento. Preocuparse con el inmueble, pero también con la total transparencia de las cuentas y deudas del período.

Cobre por daños causados ​​a su inmueble. Exija el cumplimiento del contrato y, habiendo algún problema en el inmueble, converse directamente con el inquilino y cubra providencias. El apartamento es suyo, la responsabilidad de mantenerlo entero y conservado también.

Aunque uno de mis gurús, Stephen Kanitz, creen que las propiedades son una cosa del pasado, decidí escribir esta serie de artículos. Voy a preparar un material similar, pero enfocado en las dudas más frecuentes de quien alquila. Algunos lectores ya han enviado preguntas en este sentido y las aprovechar para el próximo artículo sobre inquilinos y la vida de alquiler. Espero que les haya gustado. Para hacer comentarios.

Foto de crédito a Marcio Eugenio.

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