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Precios relativos

Precios relativos Alguien ofrece vender un magnífico apartamento en el chiquenrimo barrio del Leblon, en Río de Janeiro, frente a la playa, con vistas a Luanda, contando con 12 plazas de garaje, balcón con helipuerto, grifos de whisky escocés en todos los 17 baños y suite megamaster con pista de fútbol [Bb] sociaite y cascada con cachorros de jacaré, por R $ 5 millones a la vista. ¿Es caro o barato? Depende.

El primer criterio de evaluación es comparar el precio del bien o servicio específico con el precio de bienes o servicios idénticos o similares. Si un apartamento igual en el mismo edificio cuesta R $ 10 millones, entonces el ofertado está barato? Si y no.

En tesis, es barato incluso, pero hay un problema: su precio, por debajo que sea, está totalmente fuera de mi alcance porque corresponde a un enorme múltiplo de mi renta y de mi patrimonio neto personal. Si yo vende todo lo que tengo y pasar los próximos años con el patrón de consumo de un refugiado africano, todavía no conseguiré juntar R $ 5 millones. Entonces es caro.

Abre paréntesis. En la contabilidad [Bb] , la noción de patrimonio es muy diferente de la que le da el sentido común. Quien posee un inmueble suele decir que representa su patrimonio, independientemente de que tal vez lo haya comprado a través de un préstamo.

Desde el punto de vista contable, un inmueble es un activo (es decir, un bien o derecho) y el patrimonio neto equivale a la parte del activo que supera el pasivo exigible (es decir, las deudas y obligaciones para con terceros). No se puede decir exactamente qué activos componen esa parcela. Si usted tiene un apartamento de R $ 100.000 y tiene una deuda de la misma cantidad, lamento informar que usted no tiene patrimonio alguno. Matemáticamente, su patrimonio neto es cero. Cierra paréntesis.

¿Ah, tú, como un personaje ficticio de la infancia de mi suegra, gana infinitos cuentos de reles por segundo? * Entonces la historia es otra. Para quien tiene R $ 100 millones, un inmueble de R $ 5 millones es barato, siempre que no haya otro igual a la venta por precio menor. Se desprende que la mejor manera de evaluar un precio es transformar su valor absoluto en valor relativo.

Simple: convierta el valor monetario en horas / días de trabajo (o de renta). Por ejemplo: una bolsa «di-vi-na» cuesta 500 platas y no hay igual a la vista por precio inferior. Usted gana R $ 10.000,00 netos por mes trabajando, en promedio, 8½ horas por día; son 187 horas de trabajo en un mes de 22 días laborables, lo que da R $ 53,48 por hora (10.000 ÷ 187). ¿Será que esa bolsa vale incluso 9,35 horas (500 ÷ 53,48) aturando al patrón? Para mí no; para ti, tal vez sí.

Usted no trabaja y su ingreso mensual de R $ 10.000 es oriundo de inversiones [Bb] o renta pasiva? En ese caso, propongo que utilice la jornada de trabajo estándar de 8 horas diarias. Si hace las cuentas basándose en un día de 24 horas – siguiendo el razonamiento de que su dinero rinde todo el tiempo -, una hora de rendimiento «valdrá» menos de una hora de trabajo. En fin, transforme el precio en horas (o en días, si el valor monetario es elevado) de trabajo / renta y haga lo que su corazón haga. Los precios, como hemos visto, son relativos.

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* Desde 1833 hasta 1942, Brasil tenía como un monetarios estándar milréis (Rs. 1 $ 000) que, a diferencia de las monedas posteriores siguieron el patrón de milesimal y no decimal. Un cuento de reyes correspondía a «mil mil-réis», es decir, a un millón de reyes. Al ser creado, el 1 de noviembre de 1942, el crucero equivalía a mil-reyes. En 1967, se creó el crucero nuevo, correspondiente a mil cruceros «viejos», o sea, a un cuento de reyes. Cuando era niño, a principios de los años 1970, todavía se usaba la palabra «cuento» como sinónimo de crucero: «Pasé cinco cuentos en la panadería». El lector de mente inquieta ya habrá percibido que mi suegra nació antes de 1942. Cabe agregar que ese personaje estaba casado con señora igualmente imaginaria que solía ser invitada a tomar té con d. Darcy Vargas, esposa del Getúlio, en el Palacio del Catete.


Andrei Winograd es licenciado en Ciencias Sociales por la Universidad Federal de Río de Janeiro (UFRJ) y un título de grado en Finanzas de la Universidad Católica (PUC-RJ) y los mercados de futuros y Cândido Mendes Capital University. Actúa como ejecutivo y consultor, poseyendo vasta experiencia en la evaluación económico-financiera de empresas y proyectos. (En el caso de que se trate de una persona que no sea de su familia).

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