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¿Por qué es una buena opción invertir en inmuebles

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Se trata de emprendimientos residenciales, comerciales, terrenos o loteos, inmuebles, son históricamente, una de las formas más tradicionales de inversión. Refleja: ¿conoces a alguien rico que no tiene al menos parte de su patrimonio invertido en inmuebles?

Inicialmente, vamos a citar algunos de los motivos irrefutables que hacen de ésta la inversión preferida de los más ricos:

seguridad

Todos necesitamos un lugar para vivir, un lugar para trabajar, para hacer las compras del mes, banco, gimnasio, club del barrio, etc. En todas las actividades de nuestra vida, siempre hay un inmueble involucrado. Siendo así, incluso en la mayor de las crisis, siempre existirá demanda por inmuebles. Además, este tipo de inversión está inmune a la quiebra de los bancos y no puede ser congelado por el gobierno, como el ahorro. Son sin duda la forma de inversión históricamente más estable.

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Potencial de valorización

Según cifras del IBGE, existe un déficit habitacional en Brasil de 5,5 millones de residencias (CBIC Datos, Fundación João Pinheiro, Déficit Habitacional en Brasil, 2015). Este hecho, sumado al aumento poblacional, genera un aumento consistente en la demanda por inmuebles. El efecto de este aumento de la demanda es una valorización de los inmuebles existentes, pues las empresas del sector no poseen capacidad de producción para atender toda la demanda.

Protección de la inflación

El valor de las parcelas de la compra de un apartamento, el valor de los alquileres y otros pagos y transacciones del mercado inmobiliario son automáticamente actualizados por el INCC (Índice Nacional de la Construcción Civil), una especie de índice de inflación de precios del sector de la construcción civil. Con eso, invertir en la incorporación inmobiliaria o alquilar algún inmueble que usted posea proteger de forma directa el poder adquisitivo de su dinero. Para profundizar en este punto, usted puede leer este artículo.

Disfrutar de su mejor oportunidad para invertir en el sector inmobiliario con poco dinero

ingresos

¿Qué tal ganar dinero sin tener que trabajar para eso? Invertir en inmuebles permite que usted genere una renta pasiva, es decir, una especie de salario que no depende de su esfuerzo. Es mucho más sensato – económicamente – alquilar un apartamento que arcar con los altos intereses de la compra de un inmueble propio. Por eso, siempre hay personas en busca de un buen inmueble para alquilar, y los datos demuestran que esta demanda rara vez disminuye en tiempos de crisis.

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diversificación

La inversión en bienes inmuebles es muy utilizada para diversificar la cartera de inversiones y reducir los riesgos del inversor. Incluso aquellos que prefieren invertir en la bolsa de valores tienen al menos parte de su dinero asignado en inmuebles; de forma directa, adquiriendo un inmueble, o indirecta, a través de fondos inmobiliarios.

Estos son sólo algunos de los motivos por los que casi todo inversor posee recursos invertidos en inmuebles. Un análisis más detallado de los números del sector también justifican la fama de esta modalidad de inversión:

El gráfico siguiente muestra la evolución del precio de los inmuebles entre octubre de 2014 y octubre de 2015, así como la variación del Índice Bovespa en el mismo período.

Observa que, incluso en el momento frágil por el que pasa la economía brasileña, el precio de los inmuebles (en naranja) no sufrió los efectos de la reducción en el nivel de renta y de crédito. Este gráfico refleja la resiliencia usual del precio de los inmuebles en tiempos de crisis, y esta solidez es una gran ventaja de la inversión inmobiliaria.

En el caso de los precios de las acciones más negociadas de la bolsa brasileña, mientras que los precios del mercado inmobiliario permanecieron constantes, el Ibovespa pasó por alta volatilidad, inherente al mercado, de renta variable – y finalizó el período analizado con devaluación de más del 15% (en que pese una momentánea recuperación en abril, debido a las expectativas de la divulgación del balance auditado de Petrobrás).

De la misma forma, vamos a analizar información sobre el valor de los alquileres. Utilizando los datos del precio del alquiler de apartamentos en un área central de São Paulo, tenemos la siguiente variación de octubre de 2014 a octubre de 2015.

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En el período analizado, el precio por m2 de los alquileres inició en aproximadamente R $ 63,00, llegó a R $ 67,00 y finalizó la serie cerca de R $ 60,00. Por lo tanto, la caída en el período fue de apenas el 4,8%, contrastando con la sustancial devaluación por la que pasaron otros activos, como por ejemplo, acciones. Generar ingresos a partir del alquiler de inmuebles puede ser un excelente negocio, y hay algunos casos famosos de cómo esto ha apalancado patrimonios e incluso la operación de algunas empresas.

Por sorprendente que pueda parecer, uno de los más notorios casos de éxito de la inversión inmobiliaria es el caso de McDonald’s. A pesar de ser una red de comida rápida, la empresa debe mucho de su éxito a la estrategia de invertir en inmuebles. Todo comienza en los años 50, en Estados Unidos, cuando Ray Kroc, el legendario CEO de McDonald, se enfrentó con el siguiente problema: era difícil encontrar franquiciados con fondos suficientes para comprar el terreno y construir el restaurante. Entonces, uno de los ejecutivos de la empresa, Harry Sonnerborn, tuvo la brillante idea de que, con la ayuda de inversores, comprar el terreno, construir la tienda y alquilarla para el franquiciado. El alquiler sería pagado con el flujo de la venta de hamburguesas.

Esta operación ha llegado a un nivel tan significativo que Sonnerborn fue tan lejos como para describir el McDonald como «una empresa del sector inmobiliario que vende hamburguesas para aquellos que alquilan sus tierras para pagar el alquiler.» El formidable crecimiento de la red sólo fue posibilitado por la estrategia inmobiliaria de la empresa, y hoy el 70% del resultado operacional de McDonald’s está vinculado a sus propiedades. Según el último balance, el valor de los inmuebles de la compañía totalizan increíbles 39 mil millones de dólares.

A pesar de la fuerte influencia que la inversión en inmuebles ejerció sobre el éxito de McDonald’s, las ventajas del mercado inmobiliario no sólo se restringen a grandes empresas.

¡Hasta la próxima!

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