Saltar al contenido

Los peores ciclos de baja de los inmuebles en Brasil desde 1980

Ganar dinero por internet, Ganar dinero desde casa, Como ganar dinero rapido, Como conseguir dinero

Un gran mito que involucra a los inmuebles se refiere a creer que los precios son estables a lo largo del tiempo, cuando en realidad son cíclicos, es decir, alternan ciclos de alta y baja. No importa el país, ciudad o barrio, un análisis más detallado siempre revelará el ciclo de los inmuebles.

Un punto importante es que con base en este ciclo podemos estructurar mejores estrategias de inversión y distanciarse de trampas. La figura siguiente representa una simplificación del ciclo de los inmuebles y sus 4 etapas: Recuperación, Expansión, Exceso de oferta y Recesión.

dinheirama-ciclohexil-homes

recuperación

Paso que se inicia inmediatamente después del final de un ciclo de baja e inaugura el nuevo ciclo de alta. Hay una retomada de la actividad económica, y por consecuencia del sector de construcción, y una caída en el nivel de los inmuebles vacantes (tasa de vacante).

A pesar de la mejora, el sentimiento en relación al sector es negativo y pasan desconfianzas sobre la posibilidad de que el ciclo de baja se haya cerrado.

Lectura recomendada: Inmobiliaria: alquilar, financiar o invertir?

expansión

En esta etapa, los astros se alinean y todo conspira a favor del alza de los inmuebles. Aumento de la renta, del empleo, incentivo al crédito inmobiliario reducen el número de viviendas vacantes e incentivan el sector de la construcción.

Los precios de los inmuebles suben rápidamente, y atraen la atención de los medios, que alimenta aún más optimismo con el sector.

Exceso de Oferta

El precio de los inmuebles comienza a estabilizarse en esta etapa, al mismo tiempo que el número de inmuebles vacantes aumenta y la actividad de construcción se desacelera.

Al contrario de lo que sería racional, el sentimiento optimista es aún mayor que en la fase de la expansión, con una confianza que el ciclo de alta está lejos del final. Sin embargo, es en esta etapa que se inicia el nuevo ciclo de baja.

recesión

La realidad viene a la superficie, con la caída en la renta, empleo, restricciones al crédito inmobiliario y el exceso de oferta de inmuebles en el mercado. El desajuste entre oferta y demanda por inmuebles presiona el precio de los inmuebles y aumenta el pesimismo en relación al sector.

Lectura recomendada: escapar de casa: alquiler vivo puede ser una gran alternativa para enriquecer

Pero, al final, ¿en qué etapa del ciclo está Brasil hoy?

No es muy difícil darse cuenta de que estamos en la etapa de la recesión. Pero para un análisis más detallado, hice un relevamiento a través de los datos de la FIPE de los principales ciclos de baja en Brasil desde 1980.

En el gráfico siguiente tenemos los cuatro peores ciclos de los últimos 36 años, con el eje vertical indicando la caída porcentual acumulada y el eje horizontal el número de semestres de duración del ciclo:

dinheirama-ciclohexil-imoveis2

Puntos relevantes

  • Los principales ciclos de baja ocurrieron de 1981 a 1984; 1986 a 1990; 2000 a 2004;
  • La media de duración de un ciclo de baja es de unos 8 semestres, o 4 años;
  • El peor ciclo de baja ocurrió de 1986 a 1990 cuando acumuló una caída real (descontada la inflación) de cerca del 80%, mientras que el más ameno en el período fue el de 2000 a 2004, con una caída real acumulada de cerca del 32% ;
  • El actual ciclo (línea púrpura), iniciado en junio de 2014, acumula una caída real hasta marzo de 2016 de poco más del 9%. De acuerdo con las proyecciones de la FIPE, hasta el final del año, la caída real acumulada podrá llegar al 20% (línea negra en el gráfico), bien similar con lo que ocurrió en el ciclo de 2000 a 2004;
  • En diciembre de 2017, el actual ciclo completará 8 semestres, tiempo medio de un ciclo de baja.

Lectura recomendada: Aprende a invertir en el sector inmobiliario con poco dinero

A diferencia de las previsiones de los últimos años, el actual ciclo de baja está muy lejos de la peor caída ocurrida (1986-90) y, sobre la base de la duración media, podría concluirse en el paso de 2017 a 2018, o sea, éste sería un buen período para analizar las oportunidades en el mercado inmobiliario.

Foto: House, Shutterstock.

Los peores ciclos de baja de los inmuebles en Brasil desde 1980
4.8 (96%) 10 vote[s]