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La gran ventaja del canje inmobiliario a efectos de Impuesto sobre la renta

A grande vantagem da permuta imobiliária para efeitos de Imposto de Renda Cambiar las propiedades directamente tiende a ser un negocio más económico que vender para comprar otro. En las negociaciones de compra o venta de inmuebles, el canje inmobiliario puede ser un recurso muy eficiente para pagar menos impuestos. Las reglas del impuesto sobre la renta (IR) sobre las transacciones de permuta de inmuebles [Bb] son específicas y comentadas sólo superficialmente. Sin embargo, es muy interesante conocer las peculiaridades, para no dejar escapar la oportunidad de gozar de ventajas que pueden significar una gran economía.

Para comenzar con , debe entenderse que, desde el punto de vista de la regulación de infrarrojos, todo tipo de propiedad es elegible para el intercambio – ya sea la tierra, una parcela de terreno desacoplado, un edificio construido a la venta una casa lista para vivir o un apartamento a construir. También es importante comprender que el intercambio puede ocurrir de dos formas distintas: por el intercambio de uno o más bienes, de valor de mercado [Bb] equivalente, oa través del intercambio de bienes acompañado de un pago adicional. A ese pago, se da el nombre de lo hace.

En el punto de vista de la Receita Federal, el costo de la adquisición del inmueble recibido en permuta, cuando no hay, es igual al valor declarado del inmueble por el antiguo dueño. Y esta operación está exenta del impuesto sobre la renta. Puede parecer curioso, pero eso es todo. Si un inmueble declarado por R $ 1 millón es intercambiado por otro, de valor de mercado equivalente, pero declarado por R $ 200 mil, la persona que antiguamente declaraba R $ 1 millón pasará a declarar la posesión de un bien de R $ 200 mil y viceversa. Y nadie paga IR.

Cuando hay, el IR puede tener que ser pagado por quien la recibió. Sin embargo, es importante que todos IRpropiedad de reducir las ganancias de capital están siendo válido! Y cuanto menos representar las marcas en la propiedad de la cantidad recibida, menos la ganancia de capital. Por lo tanto, el inferior el pago IR.

La exención del impuesto sobre la renta para la venta de un único inmueble de hasta R $ 440 mil, contando que ningún otro inmueble ha sido vendido o transferido en los últimos cinco años, también vale para permutas con lo que hace.

Una lectura de algunas leyes negrita implica que, cuando se convierte en menos de R $ 440mil, en la condición de cinco años anteriores, es la exención del IR. Es difícil encontrar alguna publicación de tal información. Pero invitamos a las personas a leer las reglas vigentes. En caso de duda, para los que quieren ser conservador, como nosotros y la DeclareCerto Dinheirama, es mejor que tener en cuenta que la exención se produce cuando el dueño de la cantidad declarada recibido más las marcas está por debajo del nivel de R $ 440mil. En este caso, no hay duda sobre la exención.

De cualquier forma, usted no está de acuerdo en que el intercambio puede generar buenas oportunidades de negocio [Bb] , sobre todo para quienes tienen inmuebles declarados por valores bien desfasados?

Foto de sxc.hu.

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