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La esencia de invertir

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Dineroma - Foto general Muchas personas afirman que invierte sus recursos, pero no lo hacen. Ellas tienen la ilusión de que invierten porque asignan parte de sus riquezas en algo que entienden como no siendo consumo inmediato. Pero no todo dinero que se dirige a algo que pueda ser revendido, es decir, convertido nuevamente en dinero en el futuro, se considera inversión [Bb] .

Todo lo que gana valor en el tiempo es una inversión, siempre y cuando usted tenga condiciones de usufructuar de los resultados obtenidos con el aumento de valor. En el lenguaje utilizado por los expertos, una inversión necesita tener liquidez, es decir, la transformación de él en dinero debe ser viable cuando lo necesite. No considero la casa propia, por ejemplo, una inversión. Por más que tenga potencial de valorización, difícilmente aceptará, en el futuro, vender su casa supervalorizada y mudarse a una vivienda económica, buscando vivir de los rendimientos de la diferencia ahorrada. Es más probable que usted ofrezca la casa como entrada en una vivienda más cara todavía. Casa propia, por lo tanto, es el consumo. Invertir va mucho más allá de comprar bienes que valoran.

Una de las primeras reglas que usted debe aprender sobre inversiones es que invertir es multiplicar, transformar 1 en 2. Invertir no es sólo guardar parte de la renta o aplicar en el cuaderno de ahorro. La inversión es también comprar barato y vender caro. Algunos optan por especializarse en la compra y venta de inmuebles [Bb] . Buscan gangas y las venden, algún tiempo después, por el real valor de mercado. En el caso de que se trate de una persona que haya buscado inmuebles en una casa de campo, se encontró con la pregunta: ¿Qué es lo que el señor (o la señora) busca para vivir o para invertir? El corredor inmobiliario sabe que aquellos que quieren un inmueble para vivir dar valor a aspectos que no siempre se reflejan en el valor de mercado, como la belleza del jardín, la ventilación de la casa, la vista de la ventana, la facilidad de una panadería cercana. Por valorar tales aspectos, muchas veces estarán dispuestos a pagar precios que incluyen las calidades detectadas por el propietario original.

Cuando se está buscando un inmueble para invertir, en la percepción de los corredores, el objetivo es cualquier inmueble que valga menos que un «para vivir» valdría – lo ideal es que valga mucho menos – y no sea difícil revender en el futuro. Tales cualidades no son fáciles de conseguir, exigen un trabajo de garaje. En general, dependen de un propietario realmente interesado en deshacerse del inmueble, como sucede en casos de herencia, viaje repentino hacia el exterior, separaciones conyugales y problemas financieros. Es así como se gana dinero en el mercado inmobiliario. Los «que invierten», con capital y tiempo para esperar una oportunidad, compran inmuebles de los «desesperados para vender», y entonces esperan la oportunidad de encontrar un «que quiere vivir», que les pagará un precio mayor. Para conseguir ese precio mayor, el corredor, a menudo, usa todas las técnicas de ventas que él aprendió en incontables cursos y seminarios de ventas. Así, el que quiera invertir en el mercado inmobiliario no dependerá sólo de su decisión.

Es necesario conocer viviendas, conocer las inmobiliarias, preferentemente tener algunos corredores de confianza, visitar las inmobiliarias con frecuencia, mantener el foco en un mercado específico (nadie puede estar informado sobre todos los tipos de inmueble de todas las regiones de una gran ciudad) y constantemente actualizar información y conocimientos. En otras palabras, será necesario ser un profundo conocedor del asunto si no quiere perder dinero en sus inversiones.


Gustavo Cerbasi (www.maisdinheiro.com.br) es asesor personal financiero y autor de las parejas inteligentes enriquecen Juntos y dinero – los secretos sobre él.

Foto de crédito a Marcio Eugenio.

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