Fundrise es una nueva empresa financiera que se anuncia a sí misma como “una alternativa real a invertir en el mercado de valores”. La compañía presenta esa alternativa al permitir que las personas inviertan en mercados privados de bienes raíces, algo que antes era difícil o imposible.
El equipo Clark ha recibido una serie de preguntas sobre cómo funciona Fundrise y si es una buena idea invertir con ellos, así que avancemos.
¿Cómo funciona Fundrise?
Cuando invierte con Fundrise, su inversión se reparte entre una combinación de activos inmobiliarios privados ubicados en los Estados Unidos. Las afirmaciones de Fundrise de que invertir en el mercado privado pueden generar rendimientos que son un 30-40% más altos que los que obtendría si invirtiera en el mercado público.
Con Fundrise, usted está invirtiendo en “eREITs” y “eFunds”, que son compañías de responsabilidad limitada que tienen los proyectos inmobiliarios en su cartera de Fundrise.
Ejemplos de los proyectos que se muestran en el sitio web de Fundrise incluyen
- Apartamentos y venta al por menor en Washington, D.C.
- Casas adosadas en los suburbios de Seattle, Washington
- Oficina en Santa Mónica, California
La compañía ofrece planes de inversión separados dirigidos a personas que están interesadas en generar ingresos adicionales, balancear sus carteras de inversión o buscar un crecimiento a largo plazo.
Obtiene rendimientos a través de dividendos trimestrales y apreciación del valor de las acciones de su inversión. Estos retornos provienen de los activos individuales en los que ha invertido a través de los intereses o los ingresos por alquileres cobrados, y su posible apreciación en el valor de la propiedad
Por supuesto, al igual que con cualquier inversión legítima, existe la advertencia estándar (pero importante) “Los resultados reales pueden variar y no puede haber garantía de mayores rendimientos debido a la inversión en Fundrise o el uso de los servicios de Fundrise Advisors”.
Como inversionista, generalmente recibirá dividendos a mediados del mes siguiente al final de cada trimestre, y también puede recibir distribuciones de efectivo periódicas si se venden ciertas propiedades. El valor de sus acciones también suele recalcularse periódicamente trimestral o semestralmente.
¿Cuánto necesito invertir con Fundrise?
Fundrise ofrece una “Cartera de inicio” con una inversión mínima de $ 500. Por lo general, esto lo hará invertir en 5 a 10 proyectos y hay una garantía de devolución de dinero de 90 días. Fundrise dice que comprará su inversión si cambia de opinión durante ese período inicial.
Si invierte en la Cartera de inicio, tiene la oportunidad de actualizarse gratis al plan “Core” de Fundrise.
¿Cuáles son los honorarios por invertir con Fundrise?
Puede esperar pagar una tarifa de administración de activos anual de 0.85% y una tarifa de asesoría de inversión anual de 0.15%, que se puede eximir bajo ciertas circunstancias, según la compañía. Por lo tanto, en general, está considerando una tarifa anual del 1% para invertir con Fundrise, aunque
¿Qué tipo de devoluciones ha tenido Fundrise?
Fundrise dice en su sitio web que sus rendimientos anuales promedio de 2014-2018 han oscilado entre 8,76% y 12,25%.
Por el contrario, los rendimientos anuales para el S&P 500 durante el mismo período han oscilado entre -6.24% y 19.42%.
¿Debo invertir en Fundrise?
El experto en dinero Clark Howard dice que entiende por qué Fundrise puede ser atractivo para las personas que quieren poner su dinero en bienes raíces pero no quieren la molestia de administrar propiedades individuales. Sin embargo, no se ha vendido.
“Hay formas mucho menos costosas de invertir en bienes raíces”, dice Clark. “Ya hay formas de cotizar en bolsa para hacer esto. Preferiría que usted invierta en un fondo de índice REIT. No hay comisiones y se obtiene una gran diversificación “.
Pensamiento final
La diversificación de su cartera es siempre una buena idea, pero Clark piensa que en este caso es un enfoque más tradicional.
“Fundrise no es una estafa”, dice, “pero con algo como esto, una vez que entras no puedes salir fácilmente. Ese no es el caso con los fondos que cotizan en bolsa, donde puede vender en cualquier momento “.
