Saltar al contenido

El presidente venezolano, Hugo Chávez,

Dinheirama Entrevista: Mario Amorin, equipe de vendas da BrBrokers RJ El mercado inmobiliario está hirviendo en Brasil y esto es siempre un problema muy buscada por los lectores Dinheirama. La duda de muchos lectores es: ¿estamos en el momento oportuno para buscar una buena oportunidad de comprar inmuebles o el mercado en poco tiempo pasará por ajuste en los precios?

Para ayudarnos a entender un poco más sobre esta importante cuestión, que hablé con Mario Amorin, especializada BrBrokers profesionales RJ. Mário actúa en el mercado de corretaje desde hace 30 años y actualmente es responsable del equipo de ventas de BrasilBrokers RJ.

Hace casi 20 años, Mario actúa en el entrenamiento y capacitación de nuevos corredores y ya colaboró ​​para el ingreso de 300 nuevos profesionales en la actividad. En el sitio www.porqueinvestir.com.br, él y sus socios destacan las características de las inversiones en inmuebles.

En este sentido,

Mario, ¿cuáles son las principales ventajas de invertir en inmuebles en relación con otros tipos de inversión?

Mario Amorin: La propiedad es una inversión segura y rentable, especialmente en la ciudad de Río de Janeiro. Es una garantía real para el inversionista. En los últimos años, la valorización de los inmuebles en Río superó y mucho la inflación, proporcionando una ganancia de capital bien expresiva para el adquirente.

Además de la ganancia de capital, el inversor puede tener una renta mensual si alquila el inmueble. Con los intereses bajos, las inversiones en renta fija son poco atractivas y la inversión en inmuebles se convierte en una óptima opción.

Muchos lectores entran en contacto con nosotros diciendo que están decididos a invertir en inmuebles. ¿Cuáles son los próximos pasos después de esa decisión?

MA: El primer paso es para definir la cantidad y por cuánto tiempo para invertir. A continuación, es importante definir el grado de riesgo que el inversor desea correr. Si el inversionista quiere seguridad y rentabilidad, creo que la propiedad es la inversión ideal. A partir de ahí, el inversor necesita definir la ubicación en función de la probabilidad de valorización con el paso de los años.

La Zona Oeste de Río, por ejemplo, ha sufrido una apreciación bien expresiva desde 2008. En algunos casos ha alcanzado la valorización del 150%! Los expertos dicen que el metro cuadrado de Río todavía va a valorar, pero que probablemente será un aumento mucho más contenido. Después de elegir la mejor opción, basta con buscar una empresa de consultoría inmobiliaria, analizar las opciones disponibles e invertir.

¿Cómo adquirir inmuebles de forma segura y barata?

MA: La forma más segura es a mirar al que está ofreciendo (la historia de la empresa, los proyectos ya iniciados, estructura , etc.) y, ya que la competencia es alta, los precios deben ser competitivos. Comprar en la planta es una buena forma de comprar con mejores precios – y es importante no considerar sólo valor, sino el gran potencial de valoración.

El comprador debe buscar información sobre la región. ¿Existen proyectos urbanísticos futuros para esa región? ¿Qué? ¿Los impactos son positivos para el inmueble que pretendo adquirir? Es importante conocer el histórico de la constructora, investigar la solidez de la empresa, su idoneidad, si cumple los plazos establecidos, calidad de acabados, obras ya entregadas, todo eso. Es fundamental que el comprador establezca una relación de confianza con la empresa.

Hay muchas opiniones controvertidas en cuanto a invertir en bienes raíces hoy. ¿Cuáles son las principales diferencias entre los modelos de compra y cuál es el mejor?

MA: El mejor modelo es el que cabe en el bolsillo y cumple con las expectativas del comprador. En ese momento, la actuación del consultor es fundamental para orientar y generar seguridad. En el sitio www.porqueinvestir.com.br el interesado tiene la oportunidad de conversar con un corredor en línea que facilita ese primer contacto.

En general, hay un consenso de que el mercado todavía va a crecer, pero no al mismo ritmo de los últimos años. Los eventos deportivos van a ayudar, pero el Río crece independientemente de ellos. La industria del Petróleo y Gas ha crecido y, con las inversiones de Petrobras y de las industrias offshore, el mercado de Río se fortalecerá aún más. Petrobras estima duplicar la producción de Petróleo para 2020, por ejemplo.

En cuanto a los modelos de compra, veamos: el adquirente puede comprar un inmueble listo a la vista y negociar un buen descuento, comprar en la planta mucho más barato pagando durante la obra sin interés (generalmente es el caso de la obra por administración) o tomar una financiación y, pagar gran parte del valor en 20 o 30 años, con intereses.

Usted mencionó bastante a Río de Janeiro. ¿Por qué el escenario es favorable para la inversión en inmuebles por allá?

MA: La llegada de dos grandes eventos – Copa Mundial y Juegos Olímpicos – obligó al gobierno a comprometerse a la infraestructura. Políticas de seguridad pública, obras como BRT’s, ampliación de las líneas de metro, nuevas vías, etc. influencian positivamente en diversas regiones de la ciudad y las empresas invierte cada vez más en esos lugares.

Además de los eventos deportivos, Río tiene muchas otras razones para invertir. La industria del Petróleo es otro motivo que fortalece el mercado de Río. La disminución de la violencia aumenta y estimula el turismo en la ciudad y la migración de brasileños de otros estados que eligen vivir en Río también aumentan la demanda por inmuebles.

¿Cuáles son las regiones más interesantes, en el momento, para invertir en inmuebles?

MA: En Río creo el oeste sigue siendo la mejor opción. Hay muchas áreas en esta región que se desarrollan en los próximos años. Los que invierten primero tendrán la mayor ganancia de capital. El centro y la región de San Cristóbal son también importantes en esta etapa.

En el estado de Río, resalto Macaé. La ciudad se desarrolló muy rápidamente en función del descubrimiento del petróleo y del pre-sal en la región de la Cuenca de Campos. Faltó la infraestructura y hoy tienen un déficit habitacional enorme, con una población flotante de 70 mil habitantes.

La cuenca de campos es responsable del 80% de la producción nacional de Petróleo, la previsión de inversión en esa región es enorme. La industria petrolera contratar a miles de profesionales para trabajar en Macaé y tales profesionales necesitan vivir en algún lugar.

Pensando en la ganancia y el retorno al inversor, ¿qué es mejor: invertir para revender, alquilar o inmuebles en cuotas para beneficiarse?

MA: Oportunidad depende de las expectativas de cada lugar y muchos otros factores. Las personas optan por revender generalmente cuando ven la oportunidad de tener una ganancia de capital y reinvertir en otra región en fase de crecimiento. Pero, en ese caso, no está interesado en la renta que ese inmueble puede proporcionar mensualmente en el caso del alquiler.

He tenido excelentes experiencias priorizando la compra para la renta. Las personas que prefieren tener una renta mensual van a optar por alquilar el inmueble.

Otro tipo de inversión muy interesante es comprar una unidad de un hotel (o cuota). En este caso usted tiene un ingreso mensual, pero no necesita preocuparse por la administración ni ocupación del mismo, que queda en manos del gestor hotelero.

Dependiendo de la ubicación y de la bandera hotelera, el rendimiento puede ser muy interesante. Por ejemplo, en Macaé el retorno mensual puede ser alrededor de 1% neto al mes.

Mario, muchas gracias por la disponibilidad. Por favor deje un mensaje final para los lectores de Dinerama que se interesaron aún más por el mercado de inmuebles.

MA: Agradezco la invitación y estoy disponible. Hay muchas buenas oportunidades para el mercado y todo dependerá de la planificación y los objetivos de cada uno. Las oportunidades siempre aparecen para quien está preparado para aprovecharlas. Invito una vez más a los lectores a acceder a www.porqueinvestir.com.br para conocer más sobre nuestro trabajo. Hasta la próxima.

Fotos: freedigitalphotos.net y divulgación.

4.8
37