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El gran giro del mercado inmobiliario en Brasil

Por Marcio Fenelon, un especialista en el Real Estate Channel creación de riqueza.

Estamos frente a un gran cambio de los precios del mercado inmobiliario en Brasil, después de dos años de depresión severa.

Y la chispa de este movimiento es un proceso de interrupción político y económico, un momento histórico y decisivo para el país. Sí, me refiero a juicio político.   Y de una consecuente mejora de la liquidez de todo el sistema financiero, en una combinación directa con los precios de los activos.

Que el fin del mandato de Dilma agrada a los mercados en general ya no es más secreto para nadie. Después de todo, cada derrota de su gobierno, la bolsa se dispara, el dólar cae … Pero lo que no puede saber todavía es la cantidad de la llegada al poder de un nuevo presidente influir específicamente el valor de la propiedad.

Esto, por lo tanto, va a afectar sus activos y su familia, con un aumento de precios en el corto y medio plazo. Pero atención: no hay motivo para el pánico. Al contrário. Si usted está suficientemente preparado, no perderá ningún centavo con ese movimiento, y aún sacará gran provecho de él.

¿De qué forma, después de todo, se producirá ese aumento en los precios? Para comenzar con , tenemos que tener en cuenta las tasas de interés practicadas en el país. En la actualidad, la tasa de interés de referencia, la Selic, que está en el nivel más alto en casi diez años (14,25% por año). Sirve como una referencia para la economía y las hipotecas.

El mercado en su conjunto ha proyectado un ciclo de recortes en la tasa Selic. Tenía en cuenta los resultados de la investigación Focus, realizada por el Banco Central con economistas e instituciones financieras. Pues bien: según el Focus, debemos tener reducciones aún mayores hasta el final de 2017, llevando a Selic al 11,75% al ​​año.

Sólo este otoño próximo año sería suficiente para que los bienes inmuebles tenía un valor 16% mayor que la actual. Pero sucede que el boletín que reúne la expectativa del mercado no siempre retrata fiel e inmediatamente lo que está sucediendo.

Él representa la mediana de las opiniones de los agentes – hay quien proyecte más – y se publica sólo semanalmente. Por eso, recurro al analista jefe de Empiricus, Felipe Miranda, a fin de llegar a una evaluación más apurada de ese escenario. En los últimos años, él entendió – y supo anticipar – como pocos, los acontecimientos en Brasil.

Se estima que la tendencia es de una caída más intensa de los intereses que la prevista por el mercado. Así, un nivel de 10% en SELIC (o de un dígito) sería nada extraordinario. Por el contrario, estaría entre los acontecimientos probables en ese escenario. Otros analistas y parte de la prensa ya empezaron a percibir eso.

Por lo tanto, el aumento de la capacidad de los consumidores a pagar alcanzaría significativa + 24%. Los desarrolladores también están muy atentos a todo. Y ya han señalado en los últimos años que van a seguir de cerca ese crecimiento del poder adquisitivo del consumidor.

Es decir, si la capacidad de pago del consumidor aumenta un 24%, los desarrolladores tienden a aumentar este porcentaje en el precio de sus bienes inmuebles.

Vale la pena resaltar que ese sería un aumento promedio para el período – su inmueble de los sueños podría quedar, incluso, más caro que eso. En la práctica, quien consigue pagar las prestaciones de un inmueble de R $ 240 mil hoy, con Selic al 10%, tendría condiciones de adquirir un inmueble de R $ 298 mil. ver:

El gran giro del mercado inmobiliario en Brasil

Luego, la incorporadora seguiría el mismo movimiento. Su inmueble de R $ 240 mil tendría el valor reajustado para R $ 298 mil, acompañando el aumento en la capacidad de pago del consumidor.

Esta búsqueda de las incorporadoras por equiparar los valores al poder adquisitivo ya ocurrió en el último ciclo de expansión de los inmuebles. Y premió a aquellos consumidores que supieron posicionarse a tiempo para adquirirlos como inversión o incluso para vivienda.

Que entró en el mercado de bienes raíces en 2005, 2006 y 2007, por ejemplo, una gran cantidad de dinero. Sabían como a identificar y posición antes de que uno de los mayores auges de la historia.

Hay algunas otras cosas importantes para ponderar sobre este asunto, como la velocidad de la caída de los intereses, la confianza del consumidor y la expectativa de precios, además de lo más importante, que es el conocimiento necesario para aprovechar este giro del mercado inmobiliario y lucrar con ello .

Para continuar esta conversación (todavía tengo muchas cosas importantes para mostrarte) y te presentas una manera óptima de aprovechar esta oportunidad que se está formando en el mercado inmobiliario, he preparado un texto más detallado y bien ilustrado, explicándolo todo. Por favor, haga clic aquí y continuaremos allí ese importante asunto …

Nota: Esta columna se mantiene gracias a la creación de riqueza, lo que contribuye a los lectores Dinheirama puede tener acceso a contenidos de calidad libres.

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