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Cómo utilizar el FGTS para comprar la casa propia

casa-post Usted ya sabe que puede utilizar sus FGTS para comprar su propia casa, pero conocer las principales medidas a tomar esa decisión? Preparamos un artículo resumido con algunos consejos para que usted utilice ese beneficio.

1. ¿Qué es el FGTS?

FGTS es la sigla para el Fondo de Garantía del Tiempo de Servicio. Este fondo es pagado por el empleador al funcionario, y queda depositado en la Caixa Econômica Federal en cuentas abiertas automáticamente con el contrato de trabajo.

2.¿Cómo saber si puedo usar el FGTS para comprar el inmueble?

Para utilizar el FGTS, es necesario cumplir cuatro requisitos:

  • Tener al menos tres años de cartera firmada. Este período no necesita ser continuo, es decir, la persona puede haber trabajado un año en 2002 y otros dos a partir de 2010, por ejemplo;
  • No tener financiamiento activo en el Sistema Financiero de Vivienda (SFH) en ninguna parte del país;
  • No ser propietario de inmueble residencial en el municipio donde desea comprar el nuevo. Así, si tiene un apartamento en São Paulo, podrá comprar otro en Belo Horizonte, pero no en la capital paulista;
  • Trabajar o vivir en el municipio donde se encuentra el inmueble que desea comprar usando el FGTS.

3. ¿De qué documentos precisos para conseguir sacar el FGTS?

Los documentos necesarios son aquellos que demuestran que el comprador atiende a todos los requisitos para sacar el fondo de garantía, como carnet de trabajo, comprobante de residencia, certificado de nacimiento y, si está casado, de matrimonio, tarjeta de identidad y CPF.

Además, es necesario presentar el certificado de matriculación y copia del IPTU de la casa o apartamento a ser comprado, para demostrar que el inmueble está en situación regular y puede ser adquirido con el FGTS.

4. ¿Qué inmuebles se pueden comprar con FGTS?

Sólo aquellos financiados por el Sistema Financiero de Vivienda (SFH), dentro de un límite de valor redefinido periódicamente. La estimación del valor del inmueble es hecha por ingenieros acreditados por el agente financiero. Además, el inmueble tiene que ser en el área urbana de la ciudad, residencial y destinado a la vivienda del trabajador.

5. ¿Quién tiene deudas puede sacar el FGTS?

Sí. «Ningún trabajador de la deuda impide el uso de FGTS,» dijo el abogado Mauro Antonio Rocha, experto en derecho y Derecho Registral y Notarial Propiedad.

6. ¿Cómo debe declararse el saque del FGTS en el Impuesto sobre la renta?

En la declaración del Impuesto de Renta, el comprador debe registrar la compra del inmueble y su valor total en la parte de «Bienes y Derechos». Y, en «Rendimientos exentos y no tributarables», hay una parte específica para el FGTS. Allí usted pone cuánto sacó para pagar su propiedad.

7. ¿Cómo sé cuánto tengo de FGTS?

La Caja Económica Federal envía un extracto con el saldo del FGTS a su casa, en la dirección vinculada a su cuenta, cada tres meses. En el sitio del fondo de garantía con el número NIS (PIS / PASEP) y una contraseña registrada.

8. ¿Quién está comprando un inmueble por encima del valor límite puede sacar el fondo para amortizar la deuda después de un período?

No. Sólo es posible utilizar el FGTS en inmuebles dentro del precio establecido por las reglas del momento.

9. ¿Es posible utilizar el FGTS para la compra de inmueble sin la intermediación de la Caixa Econômica Federal?

Sí. Cualquier banco puede participar en la compra de un inmueble. «La negociación es posible, incluso a través de un agente financiero, pero sin su participación», dice el abogado Mauro Antonio Rocha.

10. ¿Cuántas veces es posible usar el FGTS para comprar un inmueble?

No hay límites. El fondo de garantía se puede utilizar tantas veces como sea necesario, siempre que no existan impedimentos ni del comprador ni de la casa o apartamento a ser adquiridos.

¿Quieres leer más sobre FGTS y casa propia?

La Caja Económica Federal editó y publicó un documento que se llama «Manual de la Vivienda Propia» – en él usted encuentra más informaciones de cómo usar su FGTS para la compra de un inmueble. También puede obtener más consejos al acceder a un artículo publicado en UOL Economía.

Foto de freedigitalphotos.net.

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