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Cómo ganar dinero con inmuebles

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¡Cómo ganar dinero con inmóvil! Régis dice: «Navarro, leí su artículo sobre la compra o el alquiler de la propiedad y quisiera plantear otra cuestión. Muchos de nosotros somos enseñados por los padres a comprar la casa propia y, cuando sea posible, invertir en inmuebles. He leído sus comentarios donde dice que crear raíces puede ser peligroso. La sugerencia de pauta que queda entonces es simple: cómo ganar dinero con inmuebles? ¿Qué alternativas debemos considerar? ¿Cuáles son los riesgos? Gracias «.

Régis, gracias por la visita. Su sugerencia de pauta es explosiva y bastante común entre los lectores e inversores. Vimos que, cuando el asunto es tener donde vivir, alquilar puede ser más interesante que comprar. Con la economía más dinámica, el crédito facilitado y la demanda, surgen nuevamente buenas oportunidades para aquellos que quieren comprar un inmueble para alquilar o negociar. Es decir, invertir en bienes inmuebles puede ser un buen negocio. Puede.

¿Qué cuenta debe hacerse?
El más crítico al invertir en un inmueble es saber usar la métrica correcta para evaluar el valor del alquiler y sólo entonces clasificarlo. Esto significa saber analizar si el monto recibido por el alquiler es interesante ante valores cobrados en inmuebles similares. No hay consenso, pero el porcentaje más aceptado entre los especialistas es lo que oscila entre el 0,5% y el 0,7% del valor del inmueble, al mes, lo que corresponde a respectivamente el 6% y el 8,5% al ​​año.

La cuenta es simple. Vamos a asumir el 0,6% y usar R $ 100.000,00 como valor del inmueble. Alquilarlo por R $ 600,00 sería considerado normal y dentro de la banda esperada. Este indicador es importante para que pueda analizar regiones de precios diferenciados y (o) alternativas para algún inmueble que ya posee. Dejo mi testimonio particular: tengo un inmueble alquilado por el 0,87% de su valor. Se rinde aproximadamente el 10,5% al ​​año, porcentaje considerado bastante elevado para un inmueble. Estoy satisfecho.

¿Cuáles son las alternativas?
Ganar dinero con inmuebles no es tan simple y trivial como nos enseñan los libros y familiares. En realidad, nunca fue. Algunas buenas alternativas para hacer patrimonio a través de los inmensos son:

  • Comprar en alquiler. Por lo que se dice que el retorno mínimo aceptable de un inmueble residencial debe ser 0,7% al mes, un valor mayor que el 0,6% de los expertos. La razón por la cual el uso del 0,8% es bastante obvio: los retornos anuales cercanos al 8% pueden ser fácilmente obtenidos a través de títulos públicos, algo mucho menos arriesgado. Sugiero que utilice el mismo razonamiento;
  • Comprar para vender. En general, pensando en los menos aventureros, prefiere comprar inmuebles en la planta para luego revenderlos después de listos. Garimpar inmuebles baratos y con potencial de alta no es tarea fácil y requiere mucha disciplina;
  • Construir, lotear y vender. Esta alternativa requiere mayor conocimiento de ingeniería civil y mayor disposición de capital, pero es una alternativa bastante lucrativa.

No pretendo profundizar en las alternativas citadas, pudiendo así explotarlas en futuros artículos. El texto actual permanece restringido al inmueble residencial. Por lo tanto, no haga juicios sobre esta o aquella sala comercial usando los consejos de este post.

Opinión de expertos
Nada mejor que leer algunos comentarios de expertos para refinar nuestro conocimiento sobre el asunto y facilitar el juicio de valor sobre inmuebles y sus ganancias. En una entrevista reciente con la revista Estado Inversiones, el superintendente de la Vivienda de la Caja Económica Federal, Vera Lúcia Vianna, sugiere la compra de la planta y posterior venta:

Del primer ladrillo al final de la construcción, en un período de uno a tres años, es común haber valorización del 20%.

Renato Raglione, Alfa capital del Sur, es observación similar:

Hoy en día, es más negocio comprar para alquilar.

Consejos y cuidados
Las viviendas suelen tener baja liquidez, lo que significa dificultad a la hora de convertirlo en dinero. No se vende un inmueble del día para la noche. Además, un inmueble parado y (o) sin inquilino puede jugar su rendimiento morro abajo. IPTU, gastos de condominio y mantenimiento son grandes villanos y pueden derribar todo el raciocinio desarrollado en este artículo.

Por otro lado, los inmuebles son fortalezas y tienden a ser hermosas herencias familiares. Además, quien vende un inmueble y compra otro en hasta seis meses no paga impuesto sobre la renta sobre el primero. Toda alternativa de inversión tiene sus altibajos. Para evitar micos, busque muchas alternativas antes de invertir en la compra de su casa o apartamento. Recuerde visitar varias inmobiliarias, entrevistar a residentes del barrio, estudiar los alrededores y analizar la solidez de la empresa y los ingenieros responsables de la construcción del bien.

Robert Kiyosaki también enseña a ganar dinero con bienes raíces. Sólo tenga cuidado con la expectativa al leer el libro, la realidad de los Estados Unidos es un poco diferente a la nuestra. Las tarifas también.

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